Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2014 ~ М-11/2014 от 10.01.2014

                                                                                       дело № 2-52/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года                                                                           г. Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Князева П.А.,

с участием истца Ермакова А.В.,

при секретаре Нистратовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А.В. к администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ермаков А.В. обратился в суд с иском к администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в его владении находится трехкомнатная квартира № Х, общей площадью Х кв.м, расположенная по адресу: Х. Указанное имущество перешло в его владение на основании акта приема-передачи от Х года к договору на долевое финансирование в строительстве 79-квартирного жилого дома от Хг., заключенному им с Пронской МПМК. С Х года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он полагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования ею не заявлялось. Истец Ермаков А.В. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № Х, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ермаков А.В. пояснил, что фактически приобрел спорную квартиру по возмездной сделке, и по этому основанию просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик администрация МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, уведомив суд заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Ответчик администрация МО - Пронский муниципальный район Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, уведомив суд заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, на спорный объект не претендуют.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля Ермаковой С.В., подтвердившей факт приобретения Ермаковым А.В. спорной квартиры по возмездной сделке, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Х года между Пронской МПМК и Ермаковым А.В. был заключен договор, согласно которому Ермаков А.В. принимает долевое финансовое участие в строительстве 79-ти квартирного жилого дома в г. Новомичуринске с Пронской МПМК, выражающееся в финансировании строительства жилого дома из расчета стоимости 1 кв.м. полезной площади на Х г. Х рублей с последующим перерасчетом по фактической себестоимости по окончании строительства. Пронская МПМК обязуется после завершения строительства передать в личное пользование с правом частной собственности Ермакову А.В. одну из причитающихся трехкомнатных квартир по договорной цене. Цена устанавливается после окончания строительства жилого дома установления точной себестоимости квартиры (л.д.10).

Х года, на основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору на долевое финансирование в строительстве 79 квартирного жилого дома, Пронская МПМК передала, а Ермаков А.В. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт приема-передачи является свидетельством полного исполнения обязательств сторонами (л.д. 11).

Согласно выписке из реестра от Х года, выданной Пронским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в отношении квартиры по адресу Х, владельцы в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы. Сведений о наличии обременения или ареста нет (л.д.9).

По сообщению администрация МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района квартира Х по адресу: Х не числится в реестре муниципальной собственности Новомичуринского городского поселения (л.д.22).

По сообщению администрация МО - Пронский муниципальный район квартира № Х, расположенная по адресу: Х, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район не числится (л.д. 23).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основания приобретения права собственности предусмотрены главой 14 ГК РФ, в частности, частью 4 статьи 218 ГК РФ, которая устанавливает возможность приобретения такого права, в том числе на основании договора на долевое финансирование в строительстве жилого дома при условии полного внесения своего паевого взноса за квартиру. При этом статьей 219 предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ермакова А.В., поскольку на основании договора на долевое финансирование в строительстве 79 квартирного жилого дома и выделении квартиры на продажу, а также акта приема-передачи к этому договору, истец Ермаков А.В. фактически в настоящее время является её собственником. Указанные договор и акт приема-передачи никем не оспорены, недействительными не признаны. На спорную квартиру был выдан кадастровый паспорт (л.д.12) и технический паспорт (л.д. 7-8), квартира числится в реестре Пронского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Однако, государственная регистрация права собственности на квартиру истцом не производилась ввиду его юридический неграмотности.

Содержащийся в исковом заявлении довод истца Ермакова А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, не может быть принят судом во внимание, поскольку между истцом Ермаковым А.В. и Пронской МПМК была заключена возмездная сделка - договор на долевое финансирование в строительстве жилого дома и выделении квартиры на продажу на основе свободного волеизъявления сторон, и они приобрели права и обязанности по сделке без санкции со стороны государственного органа, осуществляющего регистрацию договора.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах иск Ермакова А.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ермакова А.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Ермакова А.В. на трехкомнатную квартиру № Х, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья