Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6651/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-6651/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиаст» к Михайловой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Михайловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Энтузиаст», которое осуществляет управление и содержание имуществом данного дома.

Михайлова Н.А. является собственником квартиры в доме по указанному адресу и членом ТСЖ.

У ответчицы образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в общей сумме 180 204,25 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена. Наличие долга Михайлова Н.А. не отрицает.

Просит взыскать с Михайловой Н.А. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 180 204,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 261,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 455 рублей.

В судебном заседании истец председатель ТСЖ «Энтузиаст» Лавбин Д.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчица Михайлова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, в связи с чем суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью оплачивать свое жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2009 году в жилом доме по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (л.д.39-41).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Энтузиаст», Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д.12).

На основании заявления от 29 октября 2009 года ответчица Михайлова Н.А. является членом ТСЖ «Энтузиаст» (л.д.43).

Также 29 октября 2009 года между ТСЖ «Энтузиаст» и Михайловой Н.А. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества жилого дома <адрес> (л.д.46-48).

В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчице на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.49) и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 февраля 2013 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчица является собственником квартиры в жилом доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Энтузиаст». Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, за ответчицей числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 180 204,25 рублей (л.д.51).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен. Кроме того, в материалы дела представлена расписка Михайловой Н.А. от мая 2012 года, согласно которой она обязуется погасить в течение двух месяцев задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д.42).

Как следует из выписки из домовой книги, ответчица в квартире не зарегистрирована и не проживает (л.д.58-61), однако данный факт сам по себе не является основанием для неоплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ суд полагает правомерным взыскать с Михайловой Н.А. проценты, начисленные на сумму задолженности, в размере 45 261,30 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги прямо предусмотрена действующим законодательством, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчицы судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты госпошлины в размере 5 455 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» - удовлетворить.

Взыскать с Михайловой ФИО7 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 180 204 (сто восемьдесят тысяч двести четыре) рубля 25 копеек, проценты в размере 45 261 (сорок пять тысяч двести шестьдесят один) рубль 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 455 (пять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.