Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2018 ~ М-1040/2018 от 06.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2018 года                                г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1151/2018 по иску Дроновой Зои Александровны к Дронову Дмитрию Валерьевичу о признании права собственности на самовольные строения в порядке наследования, по встречному иску Дронова Дмитрия Валерьевича к Дроновой Зое Александровне о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Дронова З.А.. с учетом ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд к Дронову Д.В. о признании права собственности на самовольные строения в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 не распорядился своим имуществом и завещание на случай своей смерти не оставил.

Наследниками по закону после смерти являются - его жена Дронова ЗояАлександровна и сын - Дронов Дмитрий Валерьевич.

В установленный законом срок они объявились к нотариусу и написали заявление о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело после смерти ФИО1, однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону на незавершенный строительством жилой дом нотариус отказалась, ввиду того, что документы,подтверждающие зарегистрированное право на имя ФИО1, отсутствуют.

В период брака по договору купли-продажи был приобретенжилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Не смотря на то, что это было совместно нажитым имуществом супругов, правособственности было зарегистрировано за ФИО1.

Согласно Договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вместе сжилым домом, к ФИО1 также перешел и земельный участок, площадью 381 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, на котором вышеуказанный дом расположен.

Из Архивной справки на земельный участок № ф-71/9917, выданной ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана равной 376,0 кв.м. Адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес>). В материалах инвентарного дела имеется Заключение, инвентаризационного бюроот ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 376,0 кв.м. На основании данного Заключения было вынесено Решение Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (вышеуказанного Решения в материалах инвентарного дела не имеется).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана равной 376,0 кв.м. Адрес домовладения: <адрес>.

По данным последней текущей технической инвентаризации проведеннойДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 376,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Так, согласно п. 7 Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает право собственности на вышеуказанный жилой дом с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации города Тулы. Одновременно к покупателю переходит право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях что и продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Пролетарского района управы г. Тулы издал Постановление № 2202 «О разрешении строительства жилого дома и надворных построек гр. ФИО1 по адресу: <адрес> со сносом существующих строений», согласно которому ФИО1 было разрешено строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно утвержденного проекта с размерами по периметру 9.10 х 9.10 м: 1 этаж: подсобное помещение и гараж площадью 50,6 кв.м.; наружные стены вкирпичном исполнении с обшивкой оцинкованным профлистом; 2 этаж: жилые комнаты и кухня; наружные стены состоят из деревянных конструк-ций с утеплителем. Общая площадь 139.8 кв.м., жилая 43.7 кв.м. Так же ФИО1 было разрешено строительство хозяйст-венных построек в металлическом исполнении с размерами 16.5 х 5.5 м. и 4.0 х 3.0 м. и строительство уборной размером 2.0 х 1.5 м.

Примерно с лета 1999 года было начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>, однако из-за нехватки денежных средств строительство жилого дома при жизни Дронова закончить не смогли.

Вместе с тем, учитывая что к ФИО1 перешло право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также то, что у него имелось разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, считает, что у него имелись все законные основания на строительство данного жилого дома и возведенное имстроение не будет являться самовольной постройкой.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами незавершенного строительства признаются любые объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и т.п.

В силу ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимости, поскольку к недвижимым вещам закон относит объекты прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект, изготовленному сотрудниками ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 04.04.2018 года, площадь незавершенного строительством объекта 82.8 кв.м., степень готовности 75 %.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке 376 кв.м. Также на земельном участке расположены: хозблок площадью 27,0 кв.м., металлический гараж площадью 18,2 кв.м, и уборная 1,5 кв.м.

Все указанные объекты были возведены ею и мужем в период брака на совместные денежные средства.

Частью 1 ст. 33 СК РФ определено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Частью 1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вместе с тем, как устанавливает ч. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Из смысла данных норм следует, что ее муж, ФИО1 и его супруга, Дронова Зоя Александровна, имели равные права в пользовании недостроенным жилым домом, как имуществом, нажитым нами во время брака, следовательно, их доли в незавершенном строительстве объекте, следует считать равными, а именно по ? доли в праве за каждым.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как следует из ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ч 1 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Однако для распоряжения имуществом, полученным в порядке наследования, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, ей, как наследнику, необходимо зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.

Просит суд признать незавершенный строительством объект общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и Дроновой Зои Александровны.

Признать право собственности за Дроновой Зоей Александровной на супружескую долю в размере 1/2 доли незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

Признать за Дроновой Зоей Александровной право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., в порядке наследования по закону за ее мужем, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде незавершенный строительством объект общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Дронов Д.В. обратился в суд со встречным исковым требованием к Дроновой З.А. о признании права собственности на самовольные строения в порядке наследования по закону в котором просил суд признать за ним право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дронова З.А. и ее представитель по доверенности Митракова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) Дронов Д.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения требований Дроновой З.А. не возражал.

Представители третьих лиц МИЗО по Тульской области и администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 не распорядился своим имуществом и завещание на случай своей смерти не оставил.

Наследниками по закону после смерти являются - его жена Дронова ЗояАлександровна и сын - Дронов Дмитрий Валерьевич.

В установленный законом срок они объявились к нотариусу и написали заявление о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело после смерти ФИО1, однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону на незавершенный строительством жилой дом нотариус отказалась, ввиду того, что документы,подтверждающие зарегистрированное право на имя ФИО1, отсутствуют.

В период брака по договору купли-продажи был приобретенжилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Не смотря на то, что это было совместно нажитым имуществом супругов, правособственности было зарегистрировано за ФИО1.

Согласно Договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с жилым домом, к ФИО1 также перешел и земельный участок, площадью 381 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, на котором вышеуказанный дом расположен.

Из Архивной справки на земельный участок № ф-71/9917, выданной ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 26 сентября 2016 года следует, что согласно материалам инвентарного дела домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана равной 376,0 кв.м. Адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес>). В материалах инвентарного дела имеется Заключение, инвентаризационного бюроот ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 376,0 кв.м. На основании данного Заключения было вынесено Решение Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (вышеуказанного Решения в материалах инвентарного дела не имеется).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана равной 376,0 кв.м. Адрес домовладения: <адрес>.

По данным последней текущей технической инвентаризации проведеннойДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 376,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Так, согласно п. 7 Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает право собственности на вышеуказанный жилой дом с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации города Тулы. Одновременно к покупателю переходит право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях что и продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Пролетарского района управы г. Тулы издал Постановление № 2202 «О разрешении строительства жилого дома и надворных построек гр. ФИО1 по адресу: <адрес> со сносом существующих строений», согласно которому ФИО1 было разрешено строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно утвержденного проекта с размерами по периметру 9.10 х 9.10 м: 1 этаж: подсобное помещение и гараж площадью 50,6 кв.м.; наружные стены вкирпичном исполнении с обшивкой оцинкованным профлистом; 2 этаж: жилые комнаты и кухня; наружные стены состоят из деревянных конструк-ций с утеплителем. <адрес> 139.8 кв.м., жилая 43.7 кв.м. Так же ФИО1 было разрешено строительство хозяйст-венных построек в металлическом исполнении с размерами 16.5 х 5.5 м. и 4.0 х 3.0 м. и строительство уборной размером 2.0 х 1.5 м.

Примерно с лета 1999 года было начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>, однако из-за нехватки денежных средств строительство жилого дома при жизни Дронова закончить не смогли.

Вместе с тем, учитывая что к ФИО1 перешло право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также то, что у него имелось разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами незавершенного строительства признаются любые объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и т.п.

В силу ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимости, поскольку к недвижимым вещам закон относит объекты прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект, изготовленному сотрудниками ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 04.04.2018 года, площадь незавершенного строительством объекта 82.8 кв.м., степень готовности 75 %.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке 376 кв.м. Также на земельном участке расположены: хозблок площадью 27,0 кв.м., металлический гараж площадью 18,2 кв.м, и уборная 1,5 кв.м.

На основании изложенного суд считает, что право пользования земельным участком, которое изначально было предоставлено застройщику дома, перешло к его правопреемникам.

Следовательно, самовольные строения возведены на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено.

Все самовольно возведенные строения находятся в пределах и внутри границ законно занимаемого земельного участка, что следует из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте и не оспаривается сторонами.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании технического заключения ООО «Альянс-капитал» объект незавершенного строительства (лит.А), расположенного по адресу: <адрес> находятся в нормальном техническом состоянии, качество строительства и характеристики строительных материалов при существующих нагрузках не создают угрозы жизни и здоровья граждан, пригодны к эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

Все указанные объекты были возведены истцом и ее мужем в период брака на совместные денежные средства.

Частью 1 ст. 33 СК РФ определено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Частью 1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вместе с тем, как устанавливает ч. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Из смысла данных норм следует, что ФИО1 и его супруга, Дронова Зоя Александровна, имели равные права в пользовании недостроенным жилым домом, как имуществом, нажитым во время брака, следовательно, их доли в незавершенном строительстве объекте, следует считать равными, а именно по ? доли в праве за каждым.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым сохранить объект незавершенного строительства в реконструированном состоянии; и исковые требования Дроновой З.А. и встречные исковые требования Дронова Д.В. удовлетворить в полном объеме.

    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать незавершенный строительством объект общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и Дроновой Зои Александровны.

Признать право собственности за Дроновой Зоей Александровной на супружескую долю в размере 1/2 доли незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

Признать за Дроновой Зоей Александровной право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., в порядке наследования по закону за ее мужем, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде незавершенный строительством объект общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дроновым Дмитрием Валерьевичем право собственности на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью 82,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Н.Н.Николотова