Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 (2-3019/2014;) ~ М-3144/2014 от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года                                 г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Прошуниной И.А.,

с участием:

истца Ерохиной И.В.,

представителя ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И.,

третьего лица Жуковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № по иску Ерохиной Ирины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ерохина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Панкратовой А.А., обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире. На данной жилой площади совместно с ней зарегистрированы и проживают её дочери – Жукова Юлия Игоревна и ФИО3. С целью приватизации жилого помещения она (Ерохина И.В.) обратилась в МКУ «Сервисный центр г.Тулы» с заявлением о приватизации жилого помещения, на что ей был получен ответ, согласно которому на момент инвентаризации от 26.10.1998 года в квартире зафиксирована перепланировка без получения необходимого разрешения, в связи с чем ей было предложено обратиться в суд для узаконения проведенной перепланировки, после чего оформление документов на приватизацию жилого помещения будет продолжено. Квартира № в <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, площадью 19,8 кв.м., 14,) кв.м. и 9,8 кв.м., коридора, площадью 4,7 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,8 кв.м.. кухни, площадью 6,6 кв.м., коридора, площадью 2,5 кв.м. Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляла 60,6 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м. Разрешение на перепланировку (переустройство) квартиры не предъявлено. Указывает, что на момент заключения ею (Ерохиной И.В.) договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, данная перепланировка квартиры уже имелась, ею она не проводилась. Данный факт также следует из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ей (Ерохиной И.В.) передали в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, в отдельной квартире, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м. Как следует из Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в жилом помещении произведена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки между коридором площадью 1,1 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., кухней площадью 9,4 кв.м., санузлом, площадью 1,3 кв.м. и вновь установлены перегородки, изменяя конфигурацию площади вышеуказанных помещений; демонтировано сантехническое оборудование (раковина и ванная) в кухне площадью 9,4 кв.м. В результате произведенной перепланировки площадь коридора увеличилась до 2,5 кв.м., за счет присоединения части площади жилой комнаты и части площади кухни, площадь жилой комнаты уменьшилась до 19,8 кв.м., площадь санузла (ванной) увеличилась до 2,8 кв.м. за счет части площади коридора и части площади кухни. Площадь кухни уменьшилась до 6,6 кв.м. В процессе переустройства части площади коридора и части площади кухни под санузел выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки (переустройства), а именно общая площадь квартиры – 60,2 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м. Как следует из Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры она (Ерохина И.В.) обратилась в управляющую компанию ЗАО «Домоуправ» для согласования перепланировки, на её обращение 01.12.2014 года указанное согласование было произведено.

В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, истица Ерохина И.В. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 60,2 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., вспомогательная – 16,6 кв.м.

В судебном заседании истица Ерохина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, поддержала заявленное исковое требование, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Жукова Ю.И. не возражала против удовлетворения иска. Дополнительно пояснила, что она вместе с матерью Ерохиной И.В. и сестрой по материнской линии ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, перепланировка жилого помещения была произведена ещё до их вселения в спорную квартиру и не нарушает её права и интересы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Домоуправ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел, установленных ст. 154 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ЗАО «Домоуправ».

Выслушав объяснения истца Ерохиной И.В., третьего лица Жуковой Ю.И., возражения представителя ответчика Администрации г.Тулы Пантелеевой Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В процессе рассмотрения дела судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с типовым договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между МУП «Управляющая компания г.Тулы», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации г.Тулы (Наймодатель), с одной стороны, и гражданкой Ерохиной Ириной Владимировной (Наниматель), с другой стороны, заключен настоящий договор о нижеследующем.

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, в отдельной квартире, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – дочь, ФИО5 – дочь.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленной абонентским отделом ООО «УК-Групп» следует, что лицевой счет открыт на имя Ерохиной Ирины Владимировны, которая является нанимателем указанной трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м. Квартира находится в муниципальной собственности, всего в ней зарегистрировано 3 человека.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ответственный плательщик Ерохина Ирина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года; дочь Жукова Юлия Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка, повлекшая изменение технико-экономических показателей квартиры. В результате перепланировки произошло изменение общей площади квартиры и входящих в неё помещений, а именно: общая площадь квартиры стала составлять 60,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,6 кв.м.

Разрешение на перепланировку квартиры, зафиксированную по данным технической инвентаризации, не предъявлено.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки/переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в жилом помещении (квартире №) на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка. Демонтированы ненесущие перегородки между коридором площадью 1,1 кв.м., жилой комнатой 20,3 кв.м., кухней площадью 9,4 кв.м., санузлом площадью 1,3 кв.м. и вновь установлены перегородки, изменяя конфигурацию и площади вышеуказанных помещений; сантехническое оборудование (раковина и ванная) в кухне площадью 9,4 кв.м. В результате вышеуказанной перепланировки площадь коридора увеличилась до 2,5 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты и части площади кухни. Площадь жилой комнаты уменьшилась до 19,8 кв.м. Площадь санузла (ванной) увеличилась до 2,8 кв.м. за счет части площади коридора и части площади кухни. Площадь кухни уменьшилась до 6,6 кв.м. В процессе переустройства части площади коридора и части площади кухни под санузел выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены. При визуальном осмотре жилых помещений квартир № и №, установлено, что перепланированное помещение (санузел площадью 2,8 кв.м.) расположено над нежилым помещением (санузлом квартиры №). Выполнено устройство: сантехнического оборудования (раковины и ванной) в ванной площадью 2,8 кв.м.; газовое оборудование (четырехкомфорочная газовая плита) в кухне площадью 6,6 кв.м. Вновь установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установка и перенос газовых плит регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно счеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующих отопительных приборов не осуществлялись. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторной инвентаризации жилого помещения: общая площадь 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,6 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие инструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П № 227 от 23.11.2012 года; само техническое заключение не оспаривалось участвующими в деле лицами, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

В техническом паспорте на спорную квартиру имеется отметка управляющей компании ЗАО «Домоуправ» о согласовании произведенной перепланировки.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение произведенной в квартире № дома № по <адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами. Заявленные Ерохиной И.В. исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ерохиной Ирины Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 60,2 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м., вспомогательная – 16,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Николотова Н.Н.