Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6257/2017 ~ М-5686/2017 от 30.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

ФИО2 с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения. В обоснование иска указывает на то, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира № Обязательства ею исполнены, квартира полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.№), ее представитель по доверенности Перова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «РПК», представитель по доверенности Парфенова А.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ПАО «МИнБанк», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «КлассикСтрой» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 74 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м.

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 5050500,00 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» (Дольщик-1) и ФИО2 заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО2, а истец приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 4600000,00 рублей (л.д.№

Расчеты по данному договору между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№ а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Дом построен и из технического паспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, имеет технические показатели: общая площадь всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м. (л.д.№

На настоящее время дом в эксплуатацию не принят, но спорная квартира передана истцу по акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В материалы дела представлена справка, выданная ПАО «МИнБанк», согласно которой между ФИО2 и ПАО «МИнБанк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцом получен кредит в размере 2650000,00 рублей под 13,25% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности составляет 1927986,78 рублей, сумма задолженности по процентам - 11198,17 рублей. Размер ежемесячного платежа составляет 45180,00 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просроченных платежей не имеет. Таким образом, в настоящее время спорная квартира находится в залоге у банка.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения в пользу ПАО «МИнБанк».

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м., из нее жилая площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки до полного ее погашения в пользу ПАО «МИнБанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    Л.Н. Терехова