Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2015 ~ М-1662/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/15 по иску Захарова С. В. к Администрации <...> сельского поселения, Администрации Раменского муниципального района, ТУ ФАУГИ по Московской области о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Захаров С.В. обратился в суд с иском к Администрации <...> сельского поселения, Администрации Раменского муниципального района, ТУ ФАУГИ по Московской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что решением исполкома Никитского сельсовета от <дата> <номер> ему был предоставлен земельный участок общей площадью <...> га для строительства хозяйственного сарая. Постановлением главы сельского поселения <...> от <дата> <номер> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> В <дата> он обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации прав собственности на земельный участок. <дата> Управлением Росреестра было принято решение об отказе в регистрации прав. Свое решение об отказе регистрирующий орган обосновал тем, что подлинность представленной архивной выписки из решения исполкома Никитского сельсовета от <дата> <номер> вызвала сомнения, в связи с чем, был сделан запрос в Администрацию Раменского района Московской области, однако, ответ из администрации не получен. Истец считает, что имеет право на получение земельного участка в собственность. Участок получил в <дата> г. и добросовестно владеет им по настоящее время ( л.д. 5-7). В судебном заседании представитель истца по доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что согласно решения исполкома Никитского сельсовета от <дата>. №<номер> Захарову С.В. был предоставлен земельный участок общей площадью <...>, расположенный в с. <...>, получен кадастровый паспорт на земельный участок, в связи с чем, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчик- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- ТУФАУГИ по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением исполкома <...> сельсовета народных депутатов Раменского района Московской области от <дата>. <номер> Захарову С.В.был предоставлен земельный участок общей площадью <...> в с.<...> для строительства хозяйственного сарая (л.д.11).

В целях регистрации права собственности на свой земельный участок, предоставленный на основании указанного свидетельства, истец обращался в Управление Росреестра по МО, ему было сообщено об отказе в виду возникших сомнений в подлинности представленной архивной выписки из решения Никитского сельсовета народных депутатов <адрес> от 4.07.1991г. <номер> (л.д.15).

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела ( решение исполкома <...> сельсовета от <дата>. №<номер>, которым Захарову С.В. был предоставлен земельный участок общей площадью <...> расположенный в с. <...>, а также архивная выписка из указанного решения ) и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер> ( л.д.13). Постановлением главы сельского поселения <...> от <дата> <номер> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> ( л.д.12). Согласно справки сельского поселения Ульянинское от 25.12.2014г №1627, принадлежащий Захарову С.В. земельный участок кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Ульянинское, утвержденным Решением Совета депутатов сельского поселения Ульянинское от 19.11.2014г № 3/1, расположен в зоне, предусматривающей вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12,218 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Захаровым С. В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 7.04.2015г