Решение по делу № 2-543/2012 ~ M-467/2012 от 28.05.2012

Дело №2-543/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., с участием заместителя Благовещенского межрайонного прокурора Шумского А.А., представителя истца ОАО «ПОЛИЭФ» - Фроловой Л.Г. (доверенность №-ЮУ от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика - Ахунзянова И.Ф., его представителя Ишалиной К.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ – Алферовой Т.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителей третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район РБ – Исламовой А.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район РБ – Яшкиной О.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ПОЛИЭФ» к Ахунзянов И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахунзяновой Л.И., Ахунзяновой Э.И., Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ПОЛИЭФ» обратилось в суд с иском к Ахунзянову И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахунзяновой Л.И., Ахунзяновой Э.И., Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, взыскании расходов по госпошлине в сумме №

В обосновании исковых требований указано, что ОАО «ПОЛИЭФ» является законным владельцем 2-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживает Ахунзянов И.Ф., Ахунзянова Э.И., Ахунзянова Л.И.. 23.06.2010 года истцу стало известно, что жилое помещение находится во владении ответчика, которому оно передано администрацией городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка распределения жилого помещения». Жилое помещение истцом никогда не передавалось, выбыло из владения помимо воли, находится в незаконном владении ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца ОАО «ПОЛИЭФ» Фролова Л.Г. уточнила исковые требования в части возмещения судебных расходов, просила взыскать в пользу ОАО «ПОЛИЭФ» расходы по госпошлине в размере №

В судебном заседании представитель истца ОАО «ПОЛИЭФ» Фролова Л.Г. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. При этом также пояснила, что ОАО «ПОЛИЭФ» является законным владельцем квартиры. 23.06.2010г. стало известно, что жилое помещение находится в незаконном владении у ответчиков. В связи с этим срок исковой давности не истек. Ахунзяновыми не представлены доказательства того, что квартира была возмездно получена. Переписка ОАО «ПОЛИЭФ» и администрациями не имеет правовых оснований для передачи квартиры.

В судебном заседании ответчик Ахунзянов И.Ф. и его представитель Ишалина К.К. исковые требования ОАО «ПОЛИЭФ» не признали. При этом пояснили, что администрация муниципального района Благовещенский район РБ, администрация городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ и Ахунзянов И.Ф. на законных основаниях пользовались и пользуются спорным жилым помещением, у ОАО «ПОЛИЭФ» отсутствует право на истребование спорной квартиры. Администрация муниципального района Благовещенский район не возражала на передачу МУП «ДЕЗ» управление жилыми домами по <адрес> при условии передачи администрации города квартир по адресу: <адрес> ранее занимаемой домоуправлением ОАО «ПОЛИЭФ», что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПОЛИЭФ» готово предоставить указанную квартиру в коммерческий найм и просит указать организацию-нанимателя упомянутых квартир и разрешить этой организации заключить договора с ОАО «ПОЛИЭФ». Именно с ДД.ММ.ГГГГ стало известно о передаче <адрес> в хозяйственное ведение администрации муниципального района Благовещенский район. В <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размещался опорный пункт милиции. Затем спорная квартира по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была передана Ахунзянову И.Ф., который считал квартиру муниципальной собственностью. Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район – Алферова Т.С. исковые требования ОАО «ПОЛИЭФ» не признала, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности. Пояснив, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда ОАО «ПОЛИЭФ» стало известно о передаче <адрес> в хозяйственное ведение администрации муниципального района Благовещенский район РБ.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Благовещенский район РБ – Исламова А.М. по иску ОАО «ПОЛИЭФ» возражала, пояснив, что с марта 2006г. велась переписка с ОАО «ПОЛИЭФ». В 2006г. квартира была передана на обслуживание в МУП «ДЕЗ», с 2009г. находится на обслуживание в ООО УО «Жилкомсервис». На основании ходатайства начальника Благовещенского ОВД квартира была предоставлена Ахунзянову И.Ф., ОАО «ПОЛИЭФ» пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район РБ Яшкина О.А. по иску ОАО «ПОЛИЭФ» возражала, полагая его необоснованным.

Выслушав стороны, их представителей, заключение заместителя Благовещенского межрайонного прокурора Шумского А.А., полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 ноября 2002 года Открытое акционерное общество «ПОЛИЭФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, ч.1,2 ст.209, ч.1 ст.213, ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. К отношениям по использованию жилых помещений применяются нормы Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства.

В соответствии с п.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам на условиях возмездного пользования предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Согласно письму главы администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО13 на имя генерального директора ОАО «ПОЛИЭФ» ФИО14 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на вх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Благовещенский район не возражает на передачу МУП «ДЕЗ» управления жилыми домами по <адрес> при условии передачи администрации города квартир по адресу: <адрес> №, ранее занимаемые домоуправлением ОАО «ПОЛИЭФ» (л.д. 68).

Как следует из письма заместителя генерального директора ОАО «ПОЛИЭФ» ФИО15 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ПОЛИЭФ» готово предоставить указанной Администрацией муниципального района <адрес> РБ организации квартиры по адресу: <адрес> в коммерческий найм и просит указать организацию – нанимателя упомянутых квартир и разрешить этой организации заключить договора с ОАО «ПОЛИЭФ» (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение достигнутого соглашения между ОАО «ПОЛИЭФ» и ООО УО «Жилкомсервис» заключены договора управления многоквартирными домами №№ № (л.д.162-175).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ утвержден список распределения жилого помещения работников ОВД по Благовещенскому району и <адрес> (л.д.16).

Из письма главы администрации ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ОАО «ПОЛИЭФ» следует, что при заключении договоров управления и технического обслуживания жилых домов №№ по <адрес> между администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и руководством ОАО «ПОЛИЭФ» была достигнута договоренность о передаче квартир № <адрес>, в которых ранее размещалось домоуправление ОАО «ПОЛИЭФ» в хозяйственное ведение городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ. В настоящее время в данных квартирах проживают семьи работников бюджетных организаций г.Благовещенска. В случае выселения жителей из квартир № <адрес> ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск, являющееся правопреемником МУП «ДЕЗ» будет вынуждено расторгнуть с ОАО «ПОЛИЭФ» договора управления и технического обслуживания жилых домов №№ по <адрес> (л.д.66).

Таким образом, из содержания представленных писем, их буквального смыла следует, что в 2006г. между администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и руководством ОАО «ПОЛИЭФ» фактически заключено соглашение о передаче <адрес> в хозяйственное ведение городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ для последующего предоставления жилого помещения работникам бюджетных организаций при условии передачи МУП ДЕЗ управления жилыми многоквартирными домами, в том числе <адрес>.

Условия соглашения в части заключения договоров управления многоквартирными домами исполнены в полном объеме, переход квартиры в хозяйственное ведение городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район также фактически осуществлен.

Истец просит истребовать спорное жилое помещение из чужого незаконного владения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По сведениям администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ между администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и руководством ОАО «ПОЛИЭФ» была достигнута договоренность о передаче квартир № <адрес> в хозяйственное ведение городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ. Постановление (распоряжение) о создании опорного пункта милиции в <адрес>.№ по <адрес> отсутствует. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Ахунзяновым И.Ф. на основании постановления администрации городского поселения г.Благовещенск № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства начальника ОВД по Благовещенскому району и г.Благовещенск, а также учитывая достигнутую выше договоренность(л.д.83).

Так, постановлением администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список распределения жилого помещения работников ОВД по Благовещенскому району и г.Благовещенску по <адрес> из указанного списка следует, что спорное жилое помещение предоставлено милиционеру ИВС Благовещенского ОВД Ахунзянову И.Ф., в составе членов его семьи указаны дочери – Л. и Ахунзяновой Э.И. (л.д.84-85).

По сведениям из трудовой книжки, Ахунзянов И.Ф. работает в Отделе МВД России по Благовещенскому району с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-108).

Как следует из свидетельств о рождении, у Ахунзянова И.Ф. есть две дочери – Ахунзянова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахунзянова Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.111-112). Супруга ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией <адрес> и <адрес>, Ахунзянов И.Ф. и членам его семьи: жене ФИО17, дочери Ахунзяновой Л.А., предоставлена комната № <адрес> (л.д.144).

Распоряжением главы администрации г.Благовещенск и Благовещенского района № от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения обслуживания бывшего здания ГРОВД по <адрес> оборудованное под общежитие, данное здание передано с баланса ГРОВД на баланс ГУЖКХа (л.д.143).

Согласно письму начальника Отдела МВД России по Благовещенскому району ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ сотрудник Отдела МВД России по Благовещенскому району <данные изъяты> Ахунзянов И.Ф. был принят на службу в Благовещенский ГРОВД с ДД.ММ.ГГГГ Осенью 2003г. им был подан рапорт о выделении жилого помещения по адресу: <адрес>, который был удовлетворен ДД.ММ.ГГГГ в очереди на улучшение жилищных условий Ахунзянов И.Ф. состоит с 2003г., что также подтверждается выпиской из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии (л.д.105-106).

Как следует из писем отдела МВД России по Благовещенскому району и ОАО «ПОЛИЭФ» постановление, распоряжение о создании опорного пункта милиции в <адрес> отсутствуют (л.д.79,81).

Таким образом, судом установлено, что в 2006г. ОАО «ПОЛИЭФ» передало спорное жилое помещение администрации муниципального района Благовещенский район РБ для последующего предоставления работникам бюджетной сферы, основанием к заселению и проживанию истцов в спорном жилом помещении явился договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского поселения г.Благовещенск № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, суд принимает во внимание тот факт, что Ахунзянов И.Ф. ранее проживал с семьей в общежитии <адрес>, состоял в очереди на улучшение жилищных условий, спорное жилое помещение ему было предоставлено администрацией городского поселения г.Благовещенск в порядке улучшения жилищных условий, при этом правом приватизации квартиры в общежитии он не воспользовался, вернув квартиру администрации. Следовательно, доказательств незаконного владения Ахунзяновыми спорным жилым помещением суду не представлено.

Ответчиками Ахунзяновым И.Ф. и Администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район заявлены ходатайства о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 208 ГК РФ - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ОАО «ПОЛИЭФ» является собственником спорной квартиры, в связи с чем, в данных правоотношениях срок исковой давности не применим.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «ПОЛИЭФ» о выселении из спорного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «ПОЛИЭФ» не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «ПОЛИЭФ» к Ахунзянов И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ахунзяновой Л.И., Ахунзяновой Э.И., Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Кондрашов

Решение не вступило в законную силу