Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2020 ~ М-406/2020 от 14.02.2020

№

№ 2-674/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич В.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бабич В.В. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 2/15 доли в праве общей долевой собственности на законный жилой дом литер АА2АЗ, литер Д, литер В по адресу: <адрес>.

Фактически указанное домовладение состоит из трех жилых домов: литер АА2А3, литер В и литер Д. Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

- жилым домом литер АА2А3 пользовались Е., умерший в 2009 году (наследница Морозова Т.М.), Л., Бельков Ю.А., умерший 2008 году;

- жилым домом литер В пользуется Косенко В.И.;

- жилым домом литер Д пользуются Р. и истец

В 1986 году Косенко В.И. к жилому дому литер В возвел пристрой литер А1, в 1992 он же возвел пристрой литер А4, в 2008 Косенко В.И. возвел надстрой второго этажа литер ВА1А4. В 1993 году Р. к жилому дому литер Д возвела жилой пристрой литер Д1, 1997 году жилой пристрой литер Д2.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ режим общей долевой собственности на указанное домовладение прекращен; за истцом закреплено право долевой собственности на 33/135 доли на двухэтажный жилой дом ВА1А4 общей площадью № кв.м, одноэтажный жилой дом литер ДД1Д2 общей площадью № кв.м.

В 2009 году истец за счет собственных средств и собственными силами построил керамзито-блочный жилой дом с подвалом литер А5, общей площадью № кв.м.

Указанный выше спорный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно сведениям, предоставленным ГУП «ОЦИОН» <адрес> в инвентарном деле на указанное домовладение имеется отметка о том, что у В.Г. и А.Г. (предыдущих собственников) имеется справка о фактическом владении (от ДД.ММ.ГГГГ №, бессрочная аренда, рента). Копии документов в архиве инвентарного дела отсутствуют.

Разрешение на возведение спорного объекта истец в установленном законом порядке не получил.

В настоящий момент возникла необходимость оформить право собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом литер А5.

Истец просит суд признать за ними право собственности на данный жилой дом литер А5 по вышеуказанному адресу.

Истец Бабич В.В., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Туркин С.Н., Морозова Т.М., Лукина Н.В., Белькова Л.Б., Бельков А.Ю., Касенко В.И., Бабич О.П., представитель третьего лица ОАО «Маслоэкстракционный завод» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

В письменном заявлении третьи лица Бабич О.П., Туркин С.Н., Лукина Н.В., Белькова Л.Б., Морозова Т.М. указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Туникова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным. Просила заявленные требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Бабич В.В. принадлежит 11/31 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом литер ВА1А4 площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определений суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

По справкам ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома литер А5 в домовладении № по <адрес> записан Бабич В.В. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Распорядительные документы о приемке жилого дома в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер А5 одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Год постройки – 2009. Инвентарном деле на указанное домовладение имеется отметка о том, что у В.Г. и А.Г. имеется справка о фактическом владении (от ДД.ММ.ГГГГ №, бессрочная аренда, рента). Копии документов отсутствуют. По кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома литера А5 2009 года постройки составляет № кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки площадью № кв.м. по <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По решению <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и по выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав домовладения по адресу: <адрес>, помимо указанного жилого дома литер А5 входят жилые дома литеры ВА1А4, ДД1Д2, АА2А3 участниками права долевой собственности на которые являются Морозова Т.М., Туркин С.Н., Белькова Л.Б., Лукина Н.В., Бабич В.В., Касенко В.И.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в зоне выборочной реконструкции застроенных территорий. Согласно правилам землепользования и застройки, земельный участок расположен в зоне Ж.4: застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер А5 по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из акта экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома литер а по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений при обследовании не выявлено.

Согласно акту экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочное решение жилого дома литер А обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Нарушений норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено.

Из акта экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций дома по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность конструкций обеспечивается. При обследовании нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А5 по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в пользовании истца, дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бабич В.В. удовлетворить.

Признать за Бабич В.В. право собственности на жилой дом литера А5 с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.06.2020.

Судья М.Е. Манушина