Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4299/2013 ~ М-3988/2013 от 12.09.2013

                                                                        Дело № 2-4299/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Гарамовой Т.Н. с участием представителя истца Маниной А.А., представителя ответчика Данченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Алексея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Офисцентр» о взыскании компенсации стоимости разницы площадей квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Романенко А.Н. обратился с указанным иском к ООО «Офисцентр», указав, что между ним как участником долевого строительства и ООО «Офисцентр» как застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве, в рамках которого застройщикобязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц дострой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект (пункт 3.1 Договора). Объектом в рамках договора, является <данные изъяты>комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за 1 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.Это подтверждается и Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № В силу абз. 3 п. 4.3 договора в случае, если фактическая общая площадь, квартиры будет менее общей площади квартиры, указанной в п. 3.2, застройщик обязан будет уменьшить окончательную стоимость объекта на стоимость разницы площадей, исходя из стоимости одного кв.м, указанного в пункте 4.1, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства. Уменьшение окончательной стоимости объекта происходит путем перечисления денежной суммы, на которую уменьшается окончательная стоимость объекта, застройщиком в десятидневный срок после получения последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект. Разница общей площади объекта составляет <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м. Стоимость разницы площадей равна <данные изъяты> кв.м * <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о выплате стоимости разницы площадей за <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, но оно было проигнорировано. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате компенсации за разницу площадей. Но ответа вновь не последовало. Абз. 3п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» установлено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание услуг по строительству жилья, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Цена указанного договора определяется исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м, равного <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. В связи с тем, что объект был построен с отклонениями от определенной в договоре площади, дольщик не только в силу п. 4.3 договора, но и силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» может требовать соразмерного уменьшения покупной цены за приобретенный товар. При этом в силу нормы ст. 22 данного Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Ст. 23 указанного Закона определено, что за нарушение предусмотренных ст. 22 настоящего Закона сроков продавец допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Данным Федеральным законом в п. 2 ст. 6 установлена законная неустойка только в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В рассматриваемом случае истец просит взыскать неустойку за просрочку срока удовлетворения требований потребителя в установленный законом срок. Следовательно, применяемы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Период для добровольного исполнения требований составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период неисполнения законных требований потребителя - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. 33 дня. Таким образом, неустойка за неисполнения законных требований потребителя на момент предъявления иска составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> * 1%) рублей * 33 дня).В связи с неправомерными действиями ответчика, нарушением с его стороны сроков выплаты указанной суммы, истцу причинены существенные нравственные страдания, которые он оценивает в <данные изъяты> рублей.В связи с тем, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о добровольном исполнении его требований, но они были проигнорированы, полагал необходимым в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Просил взыскать с ООО «Офисцентр» компенсацию стоимости разницы площадей за <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Романенко А.Н., уведомленный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Манина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что после получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру он дважды - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с претензиями о выплате компенсации стоимости разницы площадей. Полагала, что в рассматриваемом случае подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей» за несвоевременное удовлетворение требования потребителя об уменьшении покупной цены, поскольку Федеральным законом «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность застройщика в данном случае не урегулирована.

Представитель ответчика Данченко А.А. признал исковые требования о взыскании компенсации стоимости разницы площадей квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в остальной части полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что законом предусмотрено изменение площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия. Порядок расчета компенсации стоимости разницы предусмотрен п. 4.3 договора. ООО «Офисцентр» не могло исполнить обязательство по выплате компенсации в установленный договором срок ввиду отсутствия денежных средств. Полагал, что в данном случае не применяются отношения по защите прав потребителя, возможно только взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку квартира по договору передана и замечаний к ее качеству не имелось. Неустойка в размере 1/3 стоимости всего договора явно несоразмерно последствиям обязательства и не основана на законе. Расчет неустойки не может осуществляться от всей стоимости договора. Просил учесть, что в отношении ООО «Офисцентр» ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Костромской области принято решение о несостоятельности (банкротстве) в связи с задолженностью порядка <данные изъяты> млн. рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что между ООО «Офисцентр» как застройщиком и истцом как участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщикобязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект - квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стены за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок, может быть уточнена после проведения обмеров органами технического учета (п.п. 1.1, 3.1 Договора). Объект договора - квартира, имеющая проектные характеристики: условный номер №, № подъезд, № этаж, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (п. 3.2 Договора). Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за 1 кв.м. Оплата происходит единовременно до ДД.ММ.ГГГГ. При определении окончательной стоимости объекта к моменту передачи в собственность участнику долевого строительства стороны договорились учитывать фактическую общую площадь квартиры, указанную в справке органов технического учета. В случае, если фактическая общая площадь, квартиры будет менее общей площади квартиры, указанной в Договоре, застройщик обязан будет уменьшить окончательную стоимость объекта на стоимость разницы площадей, исходя из стоимости одного кв. метра, указанного в Договоре, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства. Уменьшение окончательной стоимости объекта происходит путем перечисления денежной суммы, на которую уменьшается окончательная стоимость объекта, застройщиком в десятидневный срок после получения последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект (п. п. 4.1 - 4.3 Договора).

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанного договора долевого участия застройщик передал в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-комнатная, общая площадь <данные изъяты> кв.м; характеристики квартиры указаны согласно замерам ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация». Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Приведенными доказательствами подтверждается и не оспаривалось представителем ответчика, что разница общей площади объекта составляет <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м. Стоимость разницы площадей равна <данные изъяты> кв.м * <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства и частичное признание иска представителем ответчика, исковые требования о взыскании стоимости разницы площадей в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 12.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в рассматриваемом случае истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, правоотношения по выплате компенсации разницы стоимости площадей Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» не урегулированы, ответственность за несоблюдение требований потребителя о выплате компенсации данным федеральным законом и договором долевого участия не предусмотрена, суд полагает подлежащим применению к сложившимся правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, а также о возврате уплаченной за работу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение установленных законом сроков для устранения недостатков в добровольном порядке продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о выплате стоимости разницы площадей за <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается копиями претензий с отметками о получении ответчиком.

В добровольном порядке требования Романенко А.Н. ответчиком до настоящего времени не исполнены.

При данных обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 33 дня, в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы ответчика о том, что к отношениям по уплате компенсации стоимости разницы площадей не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд не находит состоятельными, поскольку данные отношения являются неотъемлемой частью правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного Романенко А.Н. как потребителем для личных нужд.

Приведенный в иске расчет суммы неустойки является арифметически верным. При этом, учитывая характер неисполненного обязательства, срок неисполнения, размер неустойки - <данные изъяты> рублей суд находит явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательства и подлежащим уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая, что ответчик допустил нарушение условий договора, не исполнил в добровольном порядке обоснованные требования потребителя, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцом сумму морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд находит необоснованно завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Офисцентр» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) х 50% = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Офисцентр» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Алексея Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисцентр» в пользу Романенко Алексея Николаевича компенсацию стоимости разницы площадей квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Романенко Алексея Николаевича отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисцентр» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

         Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.Д. Тележкина