Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3998/2020 ~ М-3218/2020 от 20.07.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> Истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего, произошло увеличение его площади с <данные изъяты>. Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, его представитель в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 6) и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты>., что подтверждается материалами дела (л.д. 7).

Истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего, произошло увеличение его площади с <данные изъяты>

В материалы дела представлено техническое описание объекта капитального строительства - жилого <адрес> (л.д. 14-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск за согласованием произведенной им реконструкции, на что ДД.ММ.ГГГГ ему дан ответ, согласно которого, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не оформлялась, в связи с чем, для оформления права собственности необходимо обратиться в суд (л.д. 41).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 54).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства. Экспертом установлено, что было произведено расширение объекта капитального строительства, т.е. жилой дом и пристроенное помещение имеет общую стену с проемом, через который происходит сообщение между частями. Произведенные работы являются реконструкцией жилого дома с кадастровым номером №. ФИО1 произвел следующие работы по реконструкции жилого дома: пристроена Лит.А2, включающая помещени 1 (прихожая), площадью 15,8 квм.; пристроены помещения в Лит.А мансардного этаж, включающая помещения 16 (холл), площадью 14,3 кв.м. и 18 (жилая), площадью 40,0 кв.м.; изменены размеры жилого помещения в Лит.А мансардного этажа по ширине с <данные изъяты> По перепланировки жилого дома: возведены легкие несущие перегородки, в помещениях цокольного этажа для образования помещений 2 (подсобная), площадью 7,6 кв.м., 3 (подсобная), площадью 16,9 кв.м., 4 (подсобная), площадью 10,9 кв.м., 5 (топочная), площадью 19,2 кв.м., 6 (подсобная), площадью 19,8 кв.м., 7 (подсобная), площадью 9,6 кв.м., 8 (подсобная), площадью 1,4 кв.м. Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №. Реконструированный жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (цокольный этаж) Лит. А2 (пристройка) соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции); архитектурно-проектировочным требовнаиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания); противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков). Реконструированный жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), с кадастровым номером №, площадью 280,1 кв.м., общей площадью 248,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещением, пригодно для постоянного проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Исследуемый жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Реконструированный жилой дом соответствует предельным параметрам, разрешенным при строительстве индивидуального жилого дома (л.д. 57-94).

Ответчик заключение эксперта не оспаривал, у суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после реконструкции, площадью 280,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья      Т.Н.Митрофанова