Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2012 ~ М-385/2012 от 13.02.2012

Гражданское дело №2-977/2012 – <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г., при секретаре Градобоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиверстова В.Л. к Администрации Первомайского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селиверстов В.Л. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи Селиверстова Р.Г. , Селиверстов К.В. и Пушина М.В. . В данном жилом помещении они все зарегистрированы по постоянному месту жительства. Данная квартира 15 ноября 2005 года передана в муниципальную собственность на баланс МУП «Городское жилищное управление — Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», что подтверждается справкой от 22.05.2008 г. За время проживания семья расширилась и возникла необходимость в перепланировке жилого помещения, для увеличения количества жилых изолированных комнат. Такая перепланировка была произведена в целях повышения благоустройства квартиры, жилищно-бытовых условий семьи, после чего осуществлено увеличение жилой площади с устройством разделительной перегородки за счет приобретения соседней квартиры. Данные обстоятельства установлены и отражены в техническом заключении МУП «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска». Вся работа по перепланировке жилого помещения была произведена без нарушения несущей способности основных конструкций здания. Произведенная перепланировка уже согласована с архитектором Первомайского района ГУАиГ Администрации г. Ижевска и службой технического обеспечения МУП «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска». Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и соответствует требованиям законодательства. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Угрозы жизни или здоровью граждан произведенная перепланировка не создает, что подтверждается полученными согласованиями. Считает, что интересов проживающих с истцом в данной квартире членов его семьи перепланировка так же не нарушает.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть его отсутствие, на удовлетворении заявления настаивает. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Третье лицо Селиверстова Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддерживает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что истец – ее муж, ничьи интересы и права, в том числе соседей, произведенной перепланировкой не нарушаются. Без судебного решения решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не представляется возможным. Жалоб по поводу перепланировки ни от кого не поступало, никто не требует вернуть квартиру в первоначальное состояние, всех проживающих в квартире перепланировка устраивает. Другие жильцы <адрес> против произведенной перепланировки не возражают.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации Первомайского района г.Ижевска, а также третьих лиц Администрации города Ижевска, Селиверстова К.В. и Пушиной М.В., просивших дело рассмотреть в их отсутствие, МУП «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и неявивишихся в суд.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Селиверстов В.Л. – истец по делу, его жена Селиверстова Р.Г. , и их дети Селиверстова (после заключения брака Пушина) М.В. и Селиверстов К.В. занимают квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на основании ордера; зарегистрированы в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений истца, подтверждаются копиями поквартирной карточки, экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и на ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> занимаемое семьей истца жилое помещение состоит из <адрес> части <адрес>.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> состояла из: коридора № – 7 кв.м., жилой комнаты № – 17,6 кв. м. и кухни № – 4,4 кв.м. <адрес> составляла 29 кв.м., в том числе, жилая площадь – 17,6 кв.м., подсобная площадь – 11,4 кв.м. Квартира № – состояла из коридора № – 6,2 кв. м., кухни № – 3,4 кв. м., жилой комнаты № – 19,7 кв. метров. Общая площадь квартиры № составляла 29,3 кв.м., в том числе, жилая площадь – 19,7 кв.м., подсобная площадь – 9,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправлении проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) квартир № и № <адрес>, заключающиеся в устройстве жилых комнат № (здесь и далее номер по экспликации) и № путем установки перегородки в жилой комнате № и увеличении площади вновь образованной жилой комнаты № частично за счет площади коридора №, устройстве жилой комнаты № путем присоединения части соседней <адрес>.

В результате внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений она стала состоять из следующих помещений: коридора № – 3,2 кв.м., кухни № – 5,6 кв.м., жилой комнаты № – 8,4 кв. м., жилой комнаты № – 13,5 кв.м., жилой комнаты № – 16,3 кв.м. Общая площадь квартиры составила 47 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,2 кв.м., подсобная площадь – 8,8 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки занимаемое семьей истца жилое помещение имеет почтовый адрес: <адрес>.

В силу ч.1,2,3 ст.26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

По вопросу согласования выполненной перепланировки в жилом помещении истец обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ижевска. Первым заместителем главы Администрации Сутягиным Г.Я. дан письменный ответ, в котором было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, то есть изменение конфигурации помещений, произведенная в жилом помещении, состоящем из квартир № и № по адресу: <адрес> не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов истца:

- экспликацией квартир № и № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- согласованием с балансодержателем жилого дома – Городским жилищным управлением от ДД.ММ.ГГГГ, указанным на экспликации;

- согласованием с Архитектором Первомайского района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, указанным на экспликации.

Согласно техническому заключению по результатам обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленному Проектно-сметным отделом МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г.Ижевска», на основании результатов обследования технического состояния строительных конструкций здания установлено, что обследованные строительные конструкции находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается.

Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, состоящее из квартир № и № в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селиверстова В.Л. к Администрации Первомайского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, состоящее из квартир № и № в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение месяца.

Судья:              А.Г. Хиталенко