Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2014 ~ М-524/2014 от 05.02.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 мая 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2003/14 по иску Сазонова Л.А. к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сазонова Л.А. обратилась в суд с иском, которым просила признать за собой право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что участок ей был предоставлен как члену СНТ «<...>», при этом земельный массив первично был предоставлен в бессрочное пользование постановлением Главы Раменского района от <дата> <номер> в СНТ «<...>», на базе которого и создано СНТ «<...>», она является членом садового товарищества, освоила участок, провела кадастровый учет участка, однако из-за отсутствия должного оформления земельного участка на имя СНТ «<...>» она лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на землю.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил заявление по иску, которым просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Сазонова Л.А. являлась членом СНТ «<...>» (в настоящее время СНТ «<...>», в ее пользовании с <дата>. находится земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, о чем имеется выписка из протокола <номер> от <дата> общего собрания членов товарищества.

Спорный земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер> по данным ГКН входит в состав земельного участка с кадастровым номером <номер>, о чем свидетельствует выписка из ГКН от <дата> г.

Как следует из Устава СНТ «<...>», оно создано путем реорганизации в форме выделения из СНТ «<...>», является его правопреемником в отношении земли площадью <...> га, при этом товарищество занимает земли общей площадью <...> га, т.е. <...> га.

Ранее Постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата> СНТ «<...>» был выделен массив земель общей площадью <...> га в постоянное бессрочное пользование, о чем было выдано свидетельство <номер> от <дата> г.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Арендодателем –КУИ Раменского муниципального района в аренду Арендатору -СНТ «<...>» по договору <номер> от <дата> г.

Постановлением <адрес> <номер> от <дата> было прекращено право бессрочного пользования СНТ «<...>» на земельный участок <...> кв.м., кадастровый <номер>, из земельного массива отведенного в бессрочное пользование Постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата> СНТ «<...>» и участок предоставлен в собственность истице- Сазонова Л.А.

В регистрации права в ЕГРП на указанное недвижимое имущество в виде земельного участка истцу было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих правопреемства в отношении СНТ «<...>» и СНТ «<...>», о чем имеется сообщение об отказе от <дата> <номер>

В ЕГРП по состоянию на <дата> права на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер> не зарегистрированы.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции, в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. регистрации, введенной настоящим законом.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусмотрен порядок приватизации садовых участков как в составе садоводческого объединения, так и в индивидуальном порядке.

Учитывая, что первоначально СНТ «<...>» являлось обладателем земли на праве бессрочного пользования а затем указанная земля передана в собственность членам СНТ «<...>», коим и является истица, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владел и пользовался указанным имуществом с момента первоначального выделения земли, поскольку вещное право юридического лица трансформируется в вещное право гражданина - члена с/т.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у истца с момента фактического предоставления ему земли, несмотря на отсутствие у него надлежащего правоустанавливающего и правоподтверждающего документа о праве бессрочного пользования землей СНТ «<...>», поэтому он имеет право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, п.п. 9.1, 10 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Сазонова Л.А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова