Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2017 ~ М-3329/2017 от 14.06.2017

Дело № 2-3899/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.

с участием:

представителя истца по доверенности Рожновой Ю.А.,

представителя третьего лица Погадаева В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидкова С.Н. к ГСК «Лесной», третьи лица администрация <адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Жидков С.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Лесной», третьи лица администрация <адрес>, о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Лесной», полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № (площадь 45,9 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», что подтверждается справкой, выданной ГСК «Лесной». С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган, но государственная регистрация права собственности Жидкова С.Н. на спорный гараж была приостановлена по причине того, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> письмом от дата №с разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истца на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности признать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 45,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «Лесной», 163.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РЫ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Рожнова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

ГСК «Лесной» в качестве юридического лица зарегистрирован исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов дата за № и создан с целью удовлетворения членов кооператива земельными участками для строительства капитальных и установки металлических гаражей, принадлежащих им на правах личной собственности.

Решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов РСФСР от дата № для организации ГСК «Лесной» отведен земельный участок. На основании постановления администрации <адрес> от дата № утверждены уточненные границы территории ГСК «Лесной» площадью 12154 кв.м.

В соответствии с уставом ГСК «Лесной», утвержденным решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата №, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок для возведения на нем гаража, принадлежащего ему на правах собственности. Член кооператива имеет право пользоваться земельным участком, предоставленным ему под строительство гаража в течение всего времени существования кооператива.

Схемой земельного участка, предоставленного ГСК «Лесной», земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Лесной».

Техническим планом подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011803:269, который расположен в пределах территории ГСК «Лесной», закрепленной за гаражно-строительным кооперативом.

Ранее истец пытался оформить в установленном порядке права на земельный участок и расположенный на нем гараж. Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № истцу выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Лесной» и разрешено строительство гаража. Во исполнение решения МВК истцом было получено постановление главы администрации <адрес> от дата № о предоставлении ему в краткосрочную аренду (5 месяцев) земельного участка под гаражом № в ГСК «Лесной». Но истец не успел зарегистрировать право собственности на гараж за столь короткий период времени.

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного дата руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Верещак Л.В., следует, земельный участок ГСК «Лесной» №, закреплен за Жидковым С. Н..

Согласно справке, выданной дата № ГСК «Лесной», Жидков С. Н. является членом указанного кооператива, им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 45,9 кв.м., количество этажей 1), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», 163, расположенный на земельном участке в пределах границ территории ГСК «Лесной».

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество. При этом существует и иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом. При этом право собственности члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, являясь членом ГСК «Лесной» и полностью выплатив паевой взнос, Жидков С.Н. приобрел на праве собственности спорный гараж.

Техническим заключением по визуальному обследованию гаража №, расположенного на территории ГСК «Лесной» от дата №, подготовленным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждается существование спорного гаража, как объекта недвижимого имущества; конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок; конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в ГСК «Лесной» <адрес>, принадлежащий истцу, может эксплуатироваться постоянно.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГСК «Лесной»; Жидков С.Н. является членом ГСК «Лесной», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 45,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «Лесной», 163.

Представитель ответчика председатель ГСК «Лесной»извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель администрации <адрес>, действующий по доверенности, Погадаев В.С., в судебном заседании просил суд в удовлетворении требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Как следует из материалов дела, ГСК «Лесной» (ОГРН 1042600268490, ИНН 2635056240) в качестве юридического лица зарегистрирован исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов дата за № и создан с целью удовлетворения членов кооператива земельными участками для строительства капитальных и установки металлических гаражей, принадлежащих им на правах личной собственности.

Решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов РСФСР от дата № для организации ГСК «Лесной» отведен земельный участок. На основании постановления администрации <адрес> от дата № утверждены уточненные границы территории ГСК «Лесной» площадью 12154 кв.м.

В соответствии с уставом ГСК «Лесной», утвержденным решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата №, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок для возведения на нем гаража, принадлежащего ему на правах собственности. Член кооператива имеет право пользоваться земельным участком предоставленным ему под строительство гаража в течение всего времени существования кооператива.

Из схемы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Лесной».

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № истцу выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Лесной» и разрешено строительство гаража. Постановлением главы администрации <адрес> от дата № земельный участок под спорным гаражом о предоставлении в краткосрочную аренду (5 месяцев). Истец не успел зарегистрировать право собственности на гараж за столь короткий период времени.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденном дата руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Верещак Л.В., Жидков С. Н. значится правообладателем земельного участка ГСК «Лесной» №.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в пределах территории ГСК «Лесной».

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 37 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Судом установлено, что Жидков С.Н. является членом ГСК «Лесной», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 45,9 кв.м., количество этажей 1), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», что подтверждается справкой, выданной дата ГСК «Лесной». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Лесной» и полностью выплатив паевой взнос, Жидков С.Н. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик, выдавая справку о членстве в ГСК «Лесной» Жидкова С.Н. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГСК «Лесной».

Техническим заключением по визуальному обследованию гаража №, расположенного на территории ГСК «Лесной» от дата №, подготовленным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждается существование спорного гаража, как объекта недвижимого имущества; установлено, что конструкции спорного гаража обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок; конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в ГСК «Лесной» <адрес>, принадлежащий истцу, может эксплуатироваться постоянно.

Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГСК «Лесной», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца, в деле нет.

Судом установлено, что спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, а при таких обстоятельствах требования Жидков С.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», 163.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», 163.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░