Решение по делу № 2-499/2013 ~ М-238/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-499\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пермский край г. Березники 20 марта 2013г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.

при секретаре Меркушевой У.Е.

с участием истца Навроцкой О.В.,

представителя ответчика Минеевой Н.А. по доверенности от ..... г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Навроцкой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамье-Сервис» о возложении обязанности по восстановлению теплоснабжения, перерасчете коммунальных платежей, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Навроцкая О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Верхнекамье-Сервис» об исполнении договора по обслуживанию жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. По утверждению истицы она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу. Управляющей организацией является ООО «Верхнекамье-Сервис».

С начала отопительного сезона ..... года в квартире истицы отсутствует отопление и горячая вода. Истица неоднократно обращалась в управляющую организацию с заявками о восстановлении отопления. ...... представителем управляющей организации проведено обследование квартиры, установлено, что радиатор отопления, установленный в квартире истицы, отрезан от общей системы теплоснабжения. До настоящего времени теплоснабжение не восстановлено. Истица вынуждена проживать в квартире своей коллеги, поскольку использовать принадлежащее ей на праве собственности жилище по назначению не имеет возможности. Просила обязать ответчика устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, возместить ей причиненный материальный и моральный ущерб. В сумме ..... руб. Впоследствии требования уточнила, просила о возложении на ответчика обязанности по восстановлению теплоснабжения, перерасчете коммунальных платежей за отопление за ..... г., взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме ..... руб.

В судебном заседании Навроцкая О.И. иск поддержала, пояснила, что до настоящего времени отопление в ее квартире не восстановлено. Между тем, выставляются счета за пользование услугами теплоснабжения, которые за ..... г. ею оплачены. С ..... г. оплату теплоснабжения она не производит, поскольку услуга не предосталяется.

Представитель ответчика ООО «Верхнекамье Сервис» Минеева Н.А., действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что действительно с начала отопительного сезона ..... г. квартира истицы не отапливается. В ..... г. установлена причина отсутствия тепла- демонтирован ввод стояка к батарее отопления в смежной квартире №...... В связи с отсутствием собственника квартиры №..... выполнить работы по восстановлению отопления в квартире истицы не представляется возможным. Кроме того, полагает, что перерасчет за пользование услугами теплоснабжения за ..... г. управляющая организация выполнить не имеет возможности, поскольку получателем платежа является ООО «Новогор-Прикамье»

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля,исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от ..... г. Навроцкая О.И. является собственником квартиры по <адрес> (л.д. 7). ООО «Верхнекамье-Сервис» является управляющей организацией в отношении указанного имущества, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с платежными документами по оплате коммунальных платежей, получателем платежа за содержание и ремонт жилья является ООО «Верхнекамье-Сервис» (л.д. 23), за тепловую энергию - ООО «Новогор-Прикамье» (л.д.23).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в ..... году с начала отопительного сезона в квартире истицы отсутствует отопление. После неоднократных обращений истицы в управляющую организацию был произведен осмотр жилого помещения сотрудниками управляющей компании.

..... г. составлен акт осмотра квартиры №..... в доме №..... по <адрес>. В акте зафиксировано отсутствие отопления. Причины – отрезана батарея от стояка, который находится в квартире №....., жильцы которой самовольно отключили квартиру №..... от теплоснабжения. (л.д.10)

До настоящего времени теплоснабжение в квартире истицы не восстановлено, что не оспаривается ответчиком.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). ООО «Верхнекамье-Сервис», являясь управляющей организацией дома № ..... по улице <адрес>, в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ было обязано обеспечить надлежащее состояние общего имущества дома. В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей, квартира, принадлежащая истице, с начала отопительного сезона до настоящего времени не отапливается. Единственная батарея отопления не работает, отсоединена от стояка.

Свою обязанность по восстановлению теплоснабжения в квартире представитель управляющей организации не оспаривает, между тем, ссылается на отсутствие такой возможности по независящим от управляющей организации причинам – отсутствие жильцов в квартире №.....

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств, что управляющая организация принимала меры к восстановлению отопления, а также к розыску собственника квартиры №....., вручала ему официальное предупреждение о нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обращений в соответствующие органы с запросами не имелось. Не решался вопрос о доступе в квартиру №..... без согласия проживающих в ней граждан в порядке, предусмотренном ст.3 ч.3 ЖК РФ на основании судебного решения.

Вместе с тем, с ..... г. истица не имела возможности пользоваться своим жилищем в связи с отсутствием отопления, была вынуждена вывезти из квартиры часть имущества во избежание повреждения из-за отсутствия тепла в морозы, сама проживает на квартире.

На основании установленных обстоятельств суд находит законным и обоснованным требование истицы в части возложения на управляющую организацию обязанности по восстановлению теплоснабжения в квартире, принадлежащей Навроцкой О.И.

В связи с отсутствием отопления Навроцкая О.И. с ..... г. до настоящего времени вынуждена обращаться в различные инстанции для восстановления нарушенного права, в частности многократно – в управляющую организацию, а также в администрацию г.Березники, к прокурору, в средства массовой информации (л.д.12-18,24-25), в принадлежащей ей квартире длительное время проживать не имеет возможности, не пользуется квартирой, стены в квартире промерзли, необходимо выполнение ремонта. Указанное подтвердила допрошенная в суде свидетель ФИО1., у которой истица проживает с ..... г. и частично вносит плату за пользование коммунальными услугами. Вышеназванное причиняет Навроцкой О.И. нравственные, физические страдания, дискомфорт.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона о защите прав потребителей, суд находит обоснованным требование Навроцкой О.И. о взыскании в ее пользу денежной компенсации морального вреда, причиненного ей по вине ответчика, не исполняющего длительный период времени, с ..... года, надлежащим образом свои обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома. Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрения данного спора, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным определить ко взысканию денежную компенсацию в сумме ..... руб.

Вместе с тем, не основано на законе требование истицы о возложении на управляющую компанию обязанности по проведению перерасчета платежей, внесенных истицей за отопление в ..... года и зачете уплаченных сумм в счет будущих платежей.

Судом установлено, что в ..... г. Навроцкая О.И. оплатила услуги за отопление ..... руб., в ..... г. ..... руб. (л.д.20). Услуга не оказывалась. Между тем, получателем платежей является ООО «Новогор-Прикамье», что не оспаривается истицей. При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствует обязанность проведения перерасчета по оплате услуг за отопление. В названной части в иске Навроцкой О.И. следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Верхнекамье-Сервис» (ОГРН ..... от ....., ГРН .....) обязанность восстановить своими силами и за счет собственных средств теплоснабжение в квартире №..... дома №.....» по <адрес>

Взыскать с ООО «Верхнекамье-Сервис» в пользу Навроцкой О.И. денежную компенсацию морального вреда ..... руб., в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Верхнекамье-Сервис» госпошлину в местный бюджет в размере ..... рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ( .....)

Судья Л.В. Лимпинская