Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2020 ~ М-626/2020 от 03.07.2020

Дело №2 – 1088/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                13 ноября 2020 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Войтенко Александру Георгиевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Войтенко А.Г. 05.06.2013 года заключен договор аренды №22/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. 02.02.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.06.2013 по 05.06.2023 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 469,97 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 469,97 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №22/13 от 05.06.2013 года, заключенный между администрацией и Войтенко А.Г., взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 1 469,97 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 29.06.2020 года в размере 749,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Войтенко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по существу требований не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Войтенко А.Г. (Арендатор) заключен договор аренды №22/13 от 05.06.2013 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02.04.2013 года №25/00-13-72826, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, г.Большой Камень, ул.Ганслеп, д.79, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды был установлен сторонами с 05.06.2013 по 05.06.2023 (п.2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 1469,97 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

02.02.2015 года право аренды по договору №22/13 зарегистрировано за Войтенко А.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Материалами дела установлено, что Войтенко А.Г. не внес арендную плату за 2020 год, задолженность по договору аренды №22/13 от 05.06.2013 года возникла за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 1 469,97 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 749,68 руб. за период с 11.01.2020 по 29.06.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

29.04.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание непродолжительный период образования задолженности, ее незначительный размер, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Войтенко Александру Георгиевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Войтенко Александра Георгиевича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №22/13 от 05.06.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 469,97 руб., пеню в размере 749,68 руб., а всего 2 219,65 руб.

Взыскать с Войтенко Александра Георгиевича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                             А.В. Рогачева