Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2018 ~ М-1992/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-2238/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 20 ноября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

    с участием:

истца- Шарудней Н.А., представителя истца- адвоката Сагатова С.М., представившего удостоверение №, выданное УМЮ\УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Чернова Д.А.- адвоката Григорян А.А., представившей удостоверение № выданное УМЮ\УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шарудней Нины Алексеевы к Чернову Денису Александровичу о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шарудняя Н.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Чернову Д.А. о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Черновым Денисом Александровичем был заключен предварительный договор на покупку строящихся одноэтажных жилых домом блокированного типа.

Согласно условиям предварительного договора, а именно из п.1 следует, что продавец Чернов Денис Александрович, обязуется продать и передать, а покупатель Шарудняя Нина Алексеевна обязуется купить и принять на праве собственности недвижимость: земельный участок, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по <адрес>, и расположенные на нем: одноэтажный жилой дом блокированного типа (блок 1) общей площадью 61,48 кв.м, и одноэтажный жилой дом блокированного типа (блок 2) общей площадью 61,48 кв.м, (площадь проектируемая подлежит уточнению при постановке на кадастровый учет).

Кроме того по условиям указанного договора, в обязанности ответчика входило передать недвижимость в следующем состоянии: цементно-песчаная стяжка полов, штукатурка стен известковым раствором, устройство межкомнатных перегородок, установка входных дверей установка металлопластиковых окон, фронтоны, 4 окна, разводка систем отопления и водопровода металлопластиковыми трубами, установка отопительных радиаторов, кота колонки, вода - колодец, канализация, сантехнические приборы и оборудование не устанавливалось, внутриквартирная проводка медным кабелем с заземлением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи земельного участка № от 14.07.2014г. и решения собственника о разделе земельного участка от 25.07.2014г. ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., по <адрес>.

После оформления права собственности на ее имя и спустя непродолжительное время (в пределах двух лет), в стене жилого дома (которая является несущей) расположенного по <адрес>, начали появляться скрытые недостатки, а именно: трещины на стене комнат - спальни, кухни и мансарды; фундамент цементной стяжки осыпается, местами сколы.

Ответчик изначально являлся застройщиком и данный объект недвижимого имущества и с самого его основания строил в рамках заключенного предварительного договора купли продажи, который фактически является договором подряда.

Таким образом, за скрытые недостатки ответственность несет застройщик строитель данного объекта, за который свои обязательства как покупатель она исполнила в полном объеме, цена недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) была не маленькой и составила 2 500 000 рублей.

Более того, она не является специалистом в области строительства и учитывая специфичность выполняемых ответчиком строительных работ, даже принимая объект в свое владение и распоряжение после его строительства при обычном способе приемке она ни коим образом не могла обнаружить скрытые недостатки данных работ, которые видно визуально в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия, в которой содержалась просьба (требования) устранить недостатки строительства, однако ее требования остались без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с жалобой в прокуратуру Шпаковского района Ставропольского края, ей было получено сообщение, в котором указано, что обращение о нарушениях в сфере защиты прав потребителей рассмотрено, и при наличии претензий к продавцу ей необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

На основании изложенного, просит обязать Чернова Дениса Александровича безвозмездно устранить недостатки, а именно: трещины на стене комнат - спальни, кухни и мансарды; фундамент цементной стяжки в спальне, сколы в жилом доме, расположенном по <адрес>.

В судебном заседании истец Шарудняя Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в декабре 2014 года она получила свидетельство о праве собственности на дом. Рассчиталась она полностью с Черновым ДД.ММ.ГГГГ. Ключи ей были переданы в марте 2015 года. После принятия домовладения она установила бетонную лестницу, из кухни ведущую на мансардный этаж. На момент передачи дома была плохая черновая стяжка. Но претензии к ответчику на тот период времени она не предъявляла. В 2017 году она обнаружила трещину на несущей стене. Сама ее зашпаклевала, не ставя в известность ответчика. После чего уехала по семейным обстоятельствам и приехала только в марте 2018 года. Трещина снова появилась поверх ее шпаклевки, но она уже была сквозная. Тогда она обратилась к ответчику с просьбой устранить данные недостатки. Однако предложенный ответчиком способ устранения трещины ее не устроил. И ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес Чернова Д.А. была направлена письменная претензия.

Представитель истца Шарудней Н.А.- адвокат Сагатов С.М. в судебном заседании исковые требования Шарудней Н.А. поддержал, при этом пояснил суду, что согласно ст. 557 ГКРФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст. 475 ГКРФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

На основании п. 5 ст. 28 этого же Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного, просит исковые требования Шарудней Н.А. удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Чернов Д.А. не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Шарудней Н.А. не признал, просил отказать в полном объеме.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Чернова Д.А.- адвокат Григорян А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду возражения, согласно которым, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Черновым Д.А. и истицей, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого он обязался продать и передать истице в собственность земельный участок, площадью 724 кв.м, с кадастровым номером №, с одноэтажным жилым домом блокированного типа, расположенные по <адрес>, а истица обязалась купить и принять указанную недвижимость, уплатив за приобретаемую недвижимость 2 500 000 рублей.

По окончании строительных работ, в декабре 2014 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, был передан истице и 31.12.20014 года за ней было зарегистрировано право собственности на него.

При передаче жилого дома истице последняя была удовлетворена техническим состоянием передаваемых объектов недвижимости и по данному вопросу претензий к нему не предъявляла. Передаточный акт либо договор о передаче недвижимого имущества не составлялся, однако факт передачи жилого дома истице в декабре 2014 года могут подтвердить свидетели.

Как усматривается из доводов искового заявления, приложенного к исковому заявлению претензионного письма на имя Чернова Д.А., спустя непродолжительное время после оформления права собственности на жилой дом (в пределах двух лет) истицей были выявлены недостатки приобретенного недвижимого имущества, в частности, трещина шириной до 1, 5 см. в стене жилого дома, фундамент цементной стяжки осыпается, местами сколы (непонятно о каких сколах ведет речь истица).

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Из выше изложенного вытекает, что покупатель вправе предъявить требования к продавцу в отношении недостатков товара, на которые гарантийные сроки или сроки годности, не установлены, в пределах двух лет со дня передачи их покупателю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В данном случае, поскольку договором не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества, необходимо руководствоваться частью 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности является специальным и пресекательным, составляет два года с момента передачи товара покупателю.

В материалах дела отсутствуют достоверные, допустимые доказательства того, что все недостатки объекта недвижимости фактически имелись в момент его продажи, как этого требуют положения ч.1,ст. 476 ГК РФ для привлечения к гражданской ответственности продавца, а не возникли в ходе его эксплуатации истцом.

Фактически передача объекта недвижимости произошла в декабре 2014 года, до регистрации права собственности истицы на жилой дом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно положению пункта 1 статьи 22.4 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Имущество было получено истицей в декабре 2014 года и использовалось ею до августа 2018 года, когда истица направила в адрес Чернова Д.А. претензионное письмо. Следовательно, в случае, если бы законодатель предусматривал исчислять срок исковой давности, предусмотренный для регулирования сложившихся спорных отношений с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало о существенных недостатках приобретенного объекта недвижимости, в данном случае - с декабря 2014 года, то истицей также бы был пропущен двухлетний срок исковой давности, поскольку с иском она обратилась лишь в сентябре 2018 года.

Кроме того, обстоятельства, которые истица расценивает как существенные недостатки, скрытыми не являются, за весь период эксплуатации жилого помещения (с 2014 года) истица знала о наличии данных обстоятельств, однако с настоящими требованиями обратилась в суд только в 2018 году, то есть за пределами сроков, установленных пунктом 2 статьи 477 ГК РФ.

Учитывая изложенное, считает, что истицей пропущен двухлетний пресекательный срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленный ч. ч. 1,2 ст. 477 ГК РФ, и для защиты нарушенного права. Данный срок пропущен как с момента передачи истице в собственность жилого дома, так и с даты обнаружения недостатков.

Считает, что пропуск истицей специального срока исковой давности для
обращения с требованием к Чернову Д.А, как к продавцу жилого дома в отношении недостатков переданного ей недвижимого имущества, является основанием для отказа в иске.

В силу ст. 199 ГК РФ применение правила пропуска срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, что предоставляет Чернову Д.А. право не высказываться по существу спора.

Кроме того, ее доверитель считает, что в возникших правоотношениях неприменимы нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку он - продавец недвижимости, не являюсь ни юридическим
лицом, ни индивидуальным предпринимателем, продавая недвижимость истице, он
выступал как физическое лицо.

На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований Шарудней Нины Михайловны к Чернову Денису Александровичу о возложении обязанности устранить недостатки в жилом доме, расположенном по <адрес>,отказать в полном объеме, применив исковую давность.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.С.Б. пояснила, что она является дочерью Шарудней Н.А. Они с матерью решили приобрести в г. Михайловске жилой дом, для этих целей, зашли на сайт в сети «Интернет», где таким образом вышли на Чернова Дениса. Являлся ли он индивидуальным предпринимателем, она не знает. Чернов Д.А. показал им несколько объектов, в том числе земельный участок с фундаментом, по <адрес>, который они решили приобрести. ДД.ММ.ГГГГ ее мать и Чернов Д.А. заключили предварительный договор на покупку строящихся одноэтажных жилых домом блокированного типа. Оплату производили в несколько этапов. Оставшуюся сумму передали Чернову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, произведя полный расчет.

Когда Чернов Д.А. передавал жилой дом, никаких недостатков они не увидели, состояние было хорошее. Впервые заметили недостатки весной 2017 года. В 2018 году ее мать поставила в известность об этом Чернова Д.А. Тот прислал строителей для устранения недостатков, которые принесли всего пол ведра цемента, поэтому их решили не пускать в дом, а снова позвонили Чернову Д.А. В свою очередь, Чернов Д.А. строителей к ним больше не направлял и перестал отвечать на звонки. Когда была установлена лестница в жилом доме, она не помнит. ДД.ММ.ГГГГ ее мать направила Чернову Д.А. претензию, на которую он также не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с жалобой в прокуратуру. Трещину видно невооруженным взглядом, она сквозная. До 2017 года трещины не было, с весны 2017 года она дом периодически посещала, а с конца ноября 2017 г. переехала туда проживать с дочкой. При этом она заметила, что трещина стала увеличиваться.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шарудней Н.А., по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шарудней Н.А. и Черновым Д.А. был заключен предварительный договор на покупку строящихся одноэтажных жилых домов блокированного типа, а именно земельного участка общей площадью 724 кв. м и расположенного на нем одноэтажного жилого дома блокированного типа (блок 1) размером 6,0 x 13 м, общей площадью 61,48 кв. м. и одноэтажного жилого дома блокированного типа (блок 2) размером 6,0 x 13 м, общей площадью 61,48 кв. м., по <адрес>.

По соглашению сторон цена объекта была определена в размере 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шарудняя Н.А., в качестве аванса, передала продавцу Чернову Д.А. денежную сумму в размере 500 000 рублей.

Сумму в размере 700 000 рублей Шарудняя Н.А. обязалась передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в размере 1 300 000 рублей внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (возможно частями).

15.07. 2014 года, между Шарудней Н.А. и Черновым Д.А. было заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она передала Чернову Д.А. сумму в размере 700 000 рублей, в качестве аванса.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шарудняя Н.А. передала Чернову Д.А. сумму в размере 800.000 рублей, в качестве аванса, в счет предстоящей сделки.

ДД.ММ.ГГГГ, Шарудняя Н.А. передала Чернову Д.А. оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей, о чем было составлено соглашение о полном расчете к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, между ИП Магомедовым К.М. и Шарудней Н.А. был заключен договор на приобретение земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Шарудней Н.А., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов- для ИЖС, площадью 345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Шарудней Н.А., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 65, 3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чернова Д.А., с требованием устранить в течении 5-7 рабочих дней, с момента получения претензионного письма, скрытые недостатки несущей стены в домовладении расположенном по <адрес>.

Так же, в материалы дела представлено заявление (жалоба) на имя Прокурора Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ, и ответ на обращение Шарудней Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого ей было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд, так как оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Сторона истца указывает на то, что при заключении договора купли-продажи, ответчик передал товар ненадлежащего качества, так как истцом были выявлены в стене жилого дома (которая является несущей), расположенного по <адрес>, скрытые недостатки, а именно: трещины на стене комнат - спальни, кухни и мансарды; фундамент цементной стяжки осыпается, местами сколы.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Истцом Шарудней Н.А. выбран способ защиты своих прав в виде безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Согласно положению пункта 1 статьи 22.4 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В данном случае, с момента передачи недвижимости истцу, двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Как установлено судом, фактически передача объекта недвижимости произошла в декабре 2014 года, до регистрации права собственности истицы на жилой дом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было получено Шарудней Н.А. в декабре 2014 года и она использовалось ею до августа 2018 года.

Так, в силу ст. 19 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года « О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) отвечают за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы, но только при условии, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Договором, заключенным между Шарудней Н.А. и Черновым Д.А., гарантийный срок на жилой дом не установлен, срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества, не определен.

Судом установлено, что жилой дом принят Шарудней Н.А. без замечаний по ее качеству, истец зарегистрировала свое право собственности, впервые с претензией относительно качества переданного объекта недвижимости обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 3 года с момента приобретения недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленный ч.ч. 1, 2 ст. 477 ГК РФ. Поскольку законодатель связывает возможность удовлетворения требований покупателя со сроком обнаружения недостатков, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так же, исходя из буквального толкования условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 431 ГК РФ) не следует, что продавец Чернов Д.А. брал на себя обязательств по выполнению строительных работ.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Частью 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, при совершении сделки стороны выразили свое волеизъявление на заключение договора на данных условиях.

Доказательств того, что в момент заключения договора Шарудняя Н.А. не имела воли и желания на заключение договора на обозначенных условиях, а также о понуждении ее к заключению договора именно на этих условиях, также как и о передаче товара ненадлежащего качества, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шарудней Нины Алексеевы к Чернову Денису Александровичу о защите прав потребителей- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий                       Л.В. Чистякова