Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2017 ~ М-4646/2017 от 22.09.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«28» ноября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         Климовой М.Д.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н. В. к АО « Комбифарма», третьим лицам ООО « Центр новой недвижимости», ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов», Управление Росреестра по Москве о передаче оригинала и понуждении к регистрации договора,

                    Истец Антонова Н.В. обратилась в суд с иском к АО «Комбифарма» о передаче Истцу оригинала договора и понуждении к регистрации договора долевого участия.

В обоснование заявленных требований указала, что «22» марта 2017 года между АО «Комбифарма» и Антоновой Н. В. был заключен договор №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требований по Договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от 01.03.2017 (между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «Комбифарма») согласно которому, объектом долевого строительства явилось нежилое помещение условный номер (индекс) 308, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на -1 этаже в <адрес> ПО 1, жилого дома по адресу: <адрес> вл. 7. «27» марта 2017 года Истец исполнила обязанность по оплате договора путем открытия аккредитива в полном объеме (п.п. 2.1., 2.2.). Операция Банком была исполнена, денежные средства в размере 541 000 рублей перечислены на счет Ответчика с назначением платежа: «списание суммы аккредитива в связи с выполнением условий аккредитива № от 27.03.2017г. для расчетов по поручению Антонова Н.В. согласно описи документов № от 14.04.2017г. договор №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требование по договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата> от 22.03.2017г. НДС не облагается. «01» марта 2017 года между ООО «ЦНН» в лице руководителя отдела продаж Федорченко Ю.А. и Антоновой Н. В. заключен договор об оказании услуг №, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательства по оформлению и сопровождению регистрации документов по договору №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требований по Договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата>. Документы были переданы без акта приема-передачи. Вместе с тем, до настоящего момента оригинал договора №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 с отметкой Росреестра по Москве Заказчику не передан. Офис, располагавшийся по адресу: <адрес>, 6-я Радиальная улица, <адрес> закрыт. На звонки по телефонам № и № никто не отвечает. «06» сентября 2017 года в адрес АО «Комбифарма» и ООО «ЦНН» направлены претензии, однако ответа не получено. В настоящее время у Истца на руках остался только проект договора уступки прав №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 от 22.03.2017г. Согласно п. 1.3. договора Участник долевого строительства обязан не позднее 31.07.2017г. передать участнику договора долевого строительства нежилое помещение условный номер (индекс) 308, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на -1 этаже в <адрес> ПО 1, жилого дома по адресу: <адрес> вл. 7. Согласно п. 3.2. Участник долевого строительства обязан в течение 5 дней с даты государственной регистрации уступки прав требований по настоящему договору передать Истцу заверенную копию договора участия. При таких обстоятельствах, у заявителя не остается иного, как обратиться в суд за защитой своих прав с иском о понуждении к регистрации договора долевого участия №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 от 22.03.2017г., и передаче Истцу оригинала договора.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Гумберидзе К.Б. приобщила к материалам дела ответ СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> от 03.11.2017г. согласно которому договор уступки прав №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 не изымался, а также копию договора, предоставленного Росреестром по Москве, согласно которому договор зарегистрирован за №, в связи с чем, заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать Ответчика передать оригинал договора, просила иск удовлетворить.

Ответчик АО «Комбифарма» извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении рассмотрения настоящего дела суд не просил, письменную позицию не предоставил.

Третьи лица ООО «Центр новой недвижимости», ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Управление Росреестра по Москве извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, об отложении рассмотрения настоящего дела суд не просили, письменную позицию не предоставили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

«22» марта 2017 года между АО «Комбифарма» и Антоновой Н. В. был заключен договор №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требований по Договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата> (между ОАО «Московский комбинат хлебопродукто&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;&#0;&#0;??????????&#0;&#0;????&#0;?????????????j&#0;????????????????????????&#0;&#0;?????????*??????h&#0;&#0;???&#0;&#0;??????????????h&#0;&#0;?j&#0;?????????????h&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;??????????&#0;???????????

«27» марта 2017 года Истец исполнила обязанность по оплате договора путем открытия аккредитива в полном объеме (п.п. 2.1., 2.2.). Операция Банком была исполнена, денежные средства в размере 541 000 рублей перечислены на счет Ответчика с назначением платежа: «списание суммы аккредитива в связи с выполнением условий аккредитива № от 27.03.2017г. для расчетов по поручению Антонова Н.В. согласно описи документов № от 14.04.2017г. договор №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требование по договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата> от 22.03.2017г. НДС не облагается.

«01» марта 2017 года между ООО «ЦНН» в лице руководителя отдела продаж Федорченко Ю.А. и Антоновой Н. В. заключен договор об оказании услуг №, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательства по оформлению и сопровождению регистрации документов по договору №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требований по Договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата>. Документы были переданы без акта приема-передачи.

Согласно представленной Истцом копии Договора, заверенной Росреестром по Москве, договор зарегистрирован за №.

Однако Ответчик оригинал Договора №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 с отметкой Росреестра по Москве Истцу не передал.

«06» сентября 2017 года в адрес АО «Комбифарма» и ООО «ЦНН» Истцом направлены претензии, которые остались без ответа.

Согласно п. 1.3. договора Участник долевого строительства обязан не позднее 31.07.2017г. передать новому участнику договора долевого строительства нежилое помещение условный номер (индекс) 308, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на -1 этаже в <адрес> ПО 1, жилого дома по адресу: <адрес> вл. 7.

Согласно п. 3.2. Участник долевого строительства обязан в течение 5 дней с даты государственной регистрации уступки прав требований по настоящему договору передать Истцу заверенную копию договора участия.

Однако свою обязанность Ответчик не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Разрешив спор на основе представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Антоновой Н.В. с учетом уточнений и обязании Ответчика передать Истцу договор.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Антоновой Н. В. к АО «Комбифарма» об обязании передать договор удовлетворить.

Обязать АО «Комбифарма» передать Антоновой Н. В. договор №-ЦНН-Ц1У-ММ-04-01-308 уступки прав требований по Договору № МКХ-К-ММ-04-308/01-03-17 от <дата> с отметкой Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: