Решение по делу № 2-3129/2017 от 18.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХКФ Банк» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ХКФ Банк» обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указывается, что 24.01.2008г. между ФИО3, ФИО2 и ООО «ХКФ Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщику был предоставлен кредит в размере 157 500 долларов США сроком на 182 месяца. Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования – финансирования строительства объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, секция №, <адрес> генплана застройки, <адрес> на площадке на 4 этаже. Объект приобретался на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками и ООО «Мортон-Инвест». После сдачи объекта в эксплуатацию ответчики оформили право собственности на готовый объект и передали его в ипотеку Банку. 03.02.2012г. была составлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Янтарный, <адрес>. Ипотека была зарегистрирована управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом: 24.01.2008г. сумма кредита была предоставлена ответчику наличными денежными средствами. В соответствии с п.3.4 Кредитного договора и разделом 8 Закладной ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца. Поскольку ответчики принятые на себя обязательства по Кредитному договору не исполняли надлежащим образом, 13.03.2008г. сторонами Кредитного договора было заключено дополнительное соглашение, на основании которого заемщикам были предоставлены льготные условия погашения задолженности. Так заемщиком была предоставлена отсрочка по оплате процентов за период с 15.03.2009г. по 15.02.2010г., при этом данные реструктуризированные проценты были распределены на весь оставшийся период действия Кредитного договора. До апреля 2015г. Ответчики исполняли обязательства по Кредитному договору, однако после аннутетные платежи перестали поступать в Банк в полном объеме. 28.10.2015г. Банком ответчикам была направлена телеграмма с требованием о полном досрочном погашении обязательства. Ответчики по извещению за телеграммой не являются. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 (двух) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 05.04.2017г. ФИО2 в счет погашения долга была внесена сумма в размере 1 000 000 руб. По состоянию на 10.04.2017г. совокупная сумма задолженности ответчика пред истцом вместе с пенями составляет 126 547,74 долларов США, из которых:

- сумма основного долга составляет 115 529,82 долларов США,

- сумма процентов составляет 11 017,92 долларов США.

Учитывая несоразмерность пеней сумме долга, Банк считает возможным не предъявлять к ответчику требования по пеням. Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые составляет 126 547,74 долларов США из стоимости заложенного недвижимого имущества (квартиры)при его реализации. На основании отчета №-И об оценке однокомнатной квартиры, проведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 03.12.2015г. рыночная стоимость квартиры, составляет 7 922 799 руб. При определении начальной продажной цены стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80%, т.е. 6 338 239 руб. При проведении оценки Банком были оплачены услуги оценщика в размере 5 500 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженность по Кредитному договору № от 24.01.2008г. в размере 126 547, 74 долларов США (сто двадцать шесть тысяч пятьсот сорок семь и 74/100) долларов США по Курску ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микр. Янтарный, <адрес>, условный №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 6 338 239 (шесть миллионов триста тридцать восемь тысяч двести тридцать девять) руб. 00 коп. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 расходы по госпошлине в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы по оплате Банком услуг оценщика в размере 5500 рублей.

В судебное заседание представитель истца настаивал на уточненном иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, с уточненным иском полностью согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст.337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст.348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По делу установлено, что 24.01.2008г. между ФИО3, ФИО2 и ООО «ХКФ Банк» был заключен кредитный договор №.

Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщику был предоставлен кредит в размере 157 500 долларов США сроком на 182 месяца. Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования – финансирования строительства объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, секция №, <адрес> генплана застройки, <адрес> на площадке на 4 этаже.

Объект приобретался на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками и ООО «Мортон-Инвест».

После сдачи объекта в эксплуатацию ответчики оформили право собственности на готовый объект и передали его в ипотеку Банку.

03.02.2012г. была составлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Янтарный, <адрес>.

Ипотека была зарегистрирована управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом: 24.01.2008г. сумма кредита была предоставлена ответчику наличными денежными средствами.

В соответствии с п.3.4 Кредитного договора и разделом 8 Закладной ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца.

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства по Кредитному договору не исполняли надлежащим образом, 13.03.2008г. сторонами Кредитного договора было заключено дополнительное соглашение, на основании которого заемщикам были предоставлены льготные условия погашения задолженности.

Так заемщиком была предоставлена отсрочка по оплате процентов за период с 15.03.2009г. по 15.02.2010г., при этом данные реструктуризированные проценты были распределены на весь оставшийся период действия Кредитного договора.

До апреля 2015г. Ответчики исполняли обязательства по Кредитному договору, однако после аннутетные платежи перестали поступать в Банк в полном объеме.

28.10.2015г. Банком ответчикам была направлена телеграмма с требованием о полном досрочном погашении обязательства. Ответчики по извещению за телеграммой не являются.

В соответствии с п.5.3 Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 (двух) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

05.04.2017г. ФИО2 в счет погашения долга была внесена сумма в размере 1 000 000 руб.

По состоянию на 10.04.2017г. совокупная сумма задолженности ответчика пред истцом вместе с пенями составляет 126 547,74 долларов США, из которых:

- сумма основного долга составляет 115 529,82 долларов США,

- сумма процентов составляет 11 017,92 долларов США.

На основании отчета №-И об оценке однокомнатной квартиры, проведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 03.12.2015г. рыночная стоимость квартиры, составляет 7 922 799 руб. При определении начальной продажной цены стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80%, т.е. 6 338 239 руб.

Ответчиком не представлено сведений, опровергающих доводы истца и исследованные в судебном заседании доказательства. Расчет задолженности им также не оспорен.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате Банком услуг оценщика в размере 5500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 24.01.2008░. ░ ░░░░░░░ 126 547, 74 ░░░░░░░░ ░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ 74/100) ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 338 239 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░.

░░░░░:

░░░░░░░░░ :