Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12547/2017 ~ М-7315/2017 от 15.08.2017

Дело № 2- 12547/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                     Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой И.В. к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Архипова И.В. обратилась с иском к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя. Требования мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве Архипова И.В., Архипов А.В. приобрели у ответчика квартиру <адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 62 954,31руб... Претензия о возмещении суммы, необходимой для устранения недостатков, ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков в размере 62 954,31руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., расходы по досудебной оценке 25 000руб. (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца Юрченко С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.8) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УСК «Сибиряк» Мунский Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.47) иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2, 3 ст. 7 данного ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» заключило с Архиповым А.В., Архиповой И.В. договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта – однокомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора 2 055 000 руб. (л.д.10-13).

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» передало, а Архипов А.В., Архипова И.В. получили в собственность однокомнатную квартиру <адрес> (почтовый адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Согласно выписки ЕГРП общая совместная собственность на квартиру <адрес> зарегистрирована за Архиповым А.В., Архиповой И.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о возмещении суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры (л.д.42).

Представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Возражает против снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика иск не признал, просит о применении ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа. Сумма компенсации морального вреда чрезмерно завышена.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, обязательство застройщика ООО «УСК «Сибиряк» по передаче объекта долевого строительства может считаться надлежаще исполненным только в том случае, если данный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Доводы истицы о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается заключением ИП Бастрикова Д.Д. №, согласно которому в квартире <адрес> имеются недостатки отделочных и строительных работ, качество не соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации и иным обязательным требованиям. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 62 954,31 руб. (л.д.25-41).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы и расчеты экспертом мотивированы. Сторонами возражений против данного заключения не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «УСК «Сибиряк» строительные и отделочные работы в квартире <адрес> осуществлены с недостатками, допущены нарушения строительных норм и правил.

Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире <адрес> составляет, по заключению эксперта, 62 954,31руб. Доказательств, опровергающих данный размер стоимости ремонтных работ по устранению недостатков, суду не предоставлено, сторонами стоимость работ не оспаривается. При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Разрешая требование истицы о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истицы с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, заявленное истицей требование являлось обоснованным и подлежало удовлетворению в течение 10 дней, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений сторон следует, что претензия ответчиком не удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истицы о взыскании с ответчика неустойки. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ, истица просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период –105 762,72руб. (62 954,31руб. х 3% х 56дн.), ограничен ценой работы и составляет 62 954,31руб. Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ. При определении размера подлежащей взыскания с ответчика в пользу истца неустойки суд принимает во внимание заявленный период просрочки, характер выявленных недостатков, которые не препятствовали использованию квартиры в течение длительного времени. С учетом указанных обстоятельств суд находит размер неустойки 62 954,31руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер неустойки до 30 000руб..

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истицы, являющейся потребителем, то являются обоснованными требования Архиповой И.В. о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства нарушения, степень нравственных страданий истицы. С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 2 000руб.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 47 477,15руб. ((62 954,31руб.+30 000руб.+2 000руб.) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом обстоятельств дела, характера нарушения, допущенного ответчиком, суд полагает необходимым снизить штраф до 20 000руб..

Истицей понесены судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000руб. (л.д.24), которые она просит возместить. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание полное удовлетворение требований имущественного характера, в пользу истицы подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Кроме того, истицей понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000руб. (л.д.43-44). С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, принимая во внимание заявление ответчика о чрезмерности размера понесенных расходов, суд полагает необходимым и разумным, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, взыскать в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя 15 000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 3 288,62 руб. (2 988,62руб. – по требованиям имущественного характера, 300руб – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Архиповой И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Архиповой И.В. в счет соразмерного уменьшения цены договора 62 954рубля 31 копейку, неустойку 30 000рублей, компенсацию морального вреда 2 000рублей, штраф 20 000рублей, расходы по оценке 25 000рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000рублей, всего взыскать 154 954рубля 31 копейку.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» государственную пошлину в доход местного бюджета 3 288рублей 62 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.    

Председательствующий         Р.В. Пустоходова