Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2019 ~ М-454/2019 от 24.01.2019

№ 2 - 1199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Валерия Георгиевича и Харламовой Елены Васильевны к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

     Харламов Валерий Георгиевич и Харламова Елена Васильевна обратились в суд с иском к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

     В обоснование иска истцы указали, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен индивидуальный жилой дом без разрешительной документации. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией отказано. Данный отказ они считают незаконным и нарушающим их права.

     Харламов В.Г и Харламова Е.В.. в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Лапин С.В. в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

     Представитель Администрации Городского <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

     Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Судом установлено, что Харламову В.Г и Харламовой Е.В. на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали в общей совместной собственности земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м., № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ на основании согласия на образование земельного участка истцы объединили земельные участка с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м., № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес> в один земельный участок площадью № кв.м.

     Согласно кадастровой выписке объединенному земельному участку Харламова В.Г и Харламовой Е.В. по указанному адресу присвоен кадастровый № (л.д.№)

     На указанном земельном участке истцами возведено строение и согласно технического паспорта на него, строение является жилым, имеет наименование жилой дом, наименование объекта (объект индивидуального жилищного строительства) №-х этажный, год возведения №, площадь дома №.м. (л.д. №

     Строение возведено без разрешения, истцами принимались меры к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. №).

     Судом по делу назначена и экспертом ФИО9 проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, на земельном участке по адресу: <адрес>, в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым многоквартирным домам, что подтверждено его архитектурно - планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП № «Дома жилые одноквартирные», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ № «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН № «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку спорная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, произведенные строительные работы и сама постройка соответствуют нормам СНИП, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд признает за Харламовым В.Г. и Харламовой Е.В. право совместной собственности на вновь построенный в № г. жилой дом законченный строительством, площадью здания № кв.м., общей площадью помещений жилого дома № кв.м., жилой площадью № кв.м., №-х этажный, инвентарный №.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Харламова Валерия Георгиевича и Харламовой Елены Васильевны к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право совместной собственности Харламова Валерия Георгиевича и Харламовой Елены Васильевны на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья