Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5295/2016 ~ М-4663/2016 от 08.09.2016

гр. дело № 2-5295/2016г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«17» ноября 2016г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием представителя истца по доверенности Назарьева Д.Д., ответчика Корчиновой 1ИО.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Корчиновой 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее ДИЗО) обратился в суд с настоящим иском, указал, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2921 кв. м, целевое назначение земельного участка – незавершенное строительство торгово-складской базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 30.12.2009г. между ДИЗО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, Корчиновой 1ИО., ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 передал ФИО3, Корчиновой 1ИО., ФИО4, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с этим договором Корчинова 1ИО. обязана своевременно вносить арендную плату за земельный участок площадью 973.67 кв.м (из общей площади 2921 кв.м).

Истец считает, что поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; размер арендной платы за год рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.2 постановления администрации Воронежской области № 349 от 25.04.2008г., и с 2016г. составляет 280871.92 руб. (33704 630 х 2.5% х 1 х 1 х 1/3), соответственно размер арендной платы в квартал составляет 70217.98 руб. В результате нарушения обязательств ответчиком по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 140435.96 руб. Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения к договору по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0.1% от неуплаченной суммы арендой платы за каждый день просрочки. В связи с изложенным и в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. в размере 140435.96 руб. и пени за период с 28.01.2013г. по 04.05.2016г. в размере 155481.03 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, что ответчиком не сделано, в связи с чем ДИЗО просит взыскать с Корчиновой 1ИО. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 140435.96 руб., а также пени за период с 28.01.2013 г. по 04.05.2016г. в размере 155481.03 руб.

Представитель истца по доверенности Назарьев Д.Д. исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик Корчинова 1ИО. иск не признала, обстоятельства не оспаривала, пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась в связи с тем, что она не согласна с кадастровой стоимостью земельного участка, которую в настоящее время она оспаривает в суде.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании уведомления-предупреждения, приказа, договора аренды, дополнительных соглашений, кадастрового паспорта, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющихся в деле, судом установлено, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, общей площадью 2921 кв. м, целевое назначение земельного участка – незавершенное строительство торгово-складской базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ДИЗО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз, согласно которого стороной договора аренды земельного участка по договору является ДИЗО, согласно п. 2.2 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0.1% от неуплаченной суммы арендой платы за каждый день просрочки (л.д. 23).

На основании пояснений сторон судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, Корчиновой 1ИО., ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3, Корчиновой 1ИО., ФИО4

В соответствии с вышеизложенными договорами и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-25) Корчинова 1ИО. обязана своевременно вносить арендную плату за часть земельного участка площадью 973.67 кв. м, общая площадь которого составляет 2921 кв.м.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008г. № 349, расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городского округа город Воронеж, производится департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и указана соответствующая формула (п.2.2 Положения).

При расчете годового размера арендной платы используется в числе прочих показателей арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования (п. 2.5 Положения), которая определяется ДИЗО с учетом предложений органов местного самоуправления (п. 2.7 Положения). Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка (п.2.10 Положения).

Пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы за год рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.2 Положения, и с 2016г. составляет 280871.92 руб. (33704630 руб. х 2.5% х 1 х 1 х 1/3), размер арендной платы в квартал составляет 70217.98 руб. (280871.92 руб. : 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств ответчиком по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 140435.96 руб. Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения к договору по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0.1% от неуплаченной суммы арендой платы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. в размере 140435.96 руб. и пени за период с 28.01.2013г. по 04.05.2016г. в размере 155481.03 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, однако сумма задолженности по арендной плате и пени не погашена (л.д. 9-12). Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно Положения о ДИЗО истец является уполномоченным органом субъекта РФ в сфере земельных отношений и вправе определять, изменять размеры арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.38-44).

Суд принимает во внимание представленный истцом, проверенный судом и не оспоренный ответчиком расчет задолженности по арендной плате в размере 140435.96 руб. и пени в размере 155481.03 руб.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время она обратилась в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, что по мнению ответчика является основанием для приостановления производства по настоящему делу, не принимаются судом во внимание, в связи с чем судом отказано в удовлетворении данного ходатайства, поскольку на день рассмотрения настоящего дела доказательства незаконности результатов определения кадастровой стоимости ответчиком не представлены, в частности вступившее в законную силу решение суда. При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно которой (п. 8) установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобождается от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в доход местного бюджета в размере 6159.17 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Корчиновой 1ИО в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 140435.96 руб. и пени за период с 28.01.2013г. по 04.05.2016г. в размере 155481.03 руб., итого 295916.99 руб. (двести девяносто пять тысяч девятьсот шестнадцать руб. 99 к.), госпошлину в доход местного бюджета в размере 6159.17 руб. (шесть тысяч сто пятьдесят девять руб. 17 к.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: