Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2016 ~ М-911/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рогозине С.В.

при секретаре Воробъевой М.М.,

с истца Шенцова Г.А, представителя ответчика администрации г. Ставрополя Момотовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шенцова Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцова В. Г., Кобелевой О. Г. к Администрации города Ставрополя, Комитету по У. муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шенцов Г.А., Шенцова Г.М., Шенцов В.Г., Кобелева О.Г. обратились в суд с иском к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> по проспекту Юности города Ставрополя.

В обоснование иска указано, что Постановлением главы администрации города Ставрополя от дата № «О приватизации жилого фонда» приватизирована <адрес>, расположенная в <адрес> по <адрес> <адрес> - квартиросъёмщик: Шенцов Г. А..

На основании постановления № между ответчиком, Администрацией <адрес> и истцами, гражданами Шенцовым Г. А. и Шенцовой Г. М., действующей за себя, а также за несовершеннолетнюю дочь Шенцову О. Г. дата г.р., и несовершеннолетнего сына Шенцова В. Г. дата г.р., подписан договор № от дата о передаче жилья собственность (в порядке Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 1 договора № от дата Администрацией города Ставрополя передана, а гражданами Шенцовым Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцовой (в настоящее время - Кобелевой) О. Г., Шенцовым В. Г. приобретена в совместную долевую собственность занимаемая ими квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв.м. Договор № от дата в предприятии технической инвентаризации своевременно зарегистрирован не был.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру за истцами они и Муниципальное образование город Ставрополь обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Сообщениями об отказе в государственной регистрации от дата отказано в государственной регистрации перехода права на квартиру. В обоснование отказов регистратором указано: отсутствие у Муниципального образования город Ставрополь права распоряжение квартирой.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Как следует из обстоятельств дела, решение о приватизации квартиры принято должностным лицом Муниципального образования г. Ставрополь дата.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Ф. закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, должностное лицо Муниципального образование город Ставрополь правомерно издало постановление №.

Вместе с тем, после передачи Квартиры в собственность истцам, должностными лицами Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в реестр муниципальной собственности не были внесены соответствующие изменения. Что порождает правовую неопределенность относительно сведений о праве собственности на квартиру.

Просят суд признать за Шенцовым Г.А., Шенцовой Г.М., Шенцовым В.Г. и Кобелевой О.Г. право общей долевой собственности в размере по одной четвертой доли каждому на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>.

Исключить из реестра муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> запись о праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании Шенцов Г.А. просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Шенцова Г.М., Шенцов В.Г., Кобелева О.Г. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель администрации г. Ставрополя Момотова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, считая что защита права возможна в ином, внесудебном порядке, либо посредством обжалования действий У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, отказавшего в регистрации.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя в судебное заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПКРФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю также в судебное заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПКРФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> от дата № «О приватизации жилого фонда» приватизирована <адрес>, расположенная в <адрес> <адрес> - квартиросъёмщик: Шенцов Г. А..

На основании постановления № между ответчиком, Администрацией города Ставрополя и истцами, гражданами Шенцовым Г. А. и Шенцовой Г. М., действующей за себя, а также за несовершеннолетнюю дочь Шенцову О. Г. дата г.р., и несовершеннолетнего сына Шенцова В. Г. дата г.р., подписан договор № от дата о передаче жилья собственность (в порядке Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 1 договора № от дата Администрацией города Ставрополя передана, а гражданами Шенцовым Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцовой (в настоящее время - Кобелевой) О. Г., Шенцовым В. Г. приобретена в совместную долевую собственность занимаемая ими квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв.м. Договор № от дата в предприятии технической инвентаризации своевременно зарегистрирован не был.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру за истцами они и Муниципальное образование город Ставрополь обратились в.

Сообщением от дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказало в государственной регистрации перехода права на квартиру в связи с тем, что правоподтверждающими документами являются постановление № и заключенный на его основании договор № от дата, заключенный между Администрацией города Ставрополя и истцами. Однако Муниципальное образование город Ставрополь за собой указанную квартиру не регистрировало, в связи с чем право распоряжения квартирой не подтверждено, что является препятствием для регистрации перехода права.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Как следует из материалов дела решение о приватизации квартиры принято должностным лицом Муниципального образования г. Ставрополь дата.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, должностное лицо Муниципального образование город Ставрополь правомерно издало постановление №.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела, истцы обратились с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру возникло у них в результате приватизации в 1993 году, то есть до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и ранее не регистрировалось. Квартира находится во владении истцов на основании постановления и договора о передачи имущества в порядке приватизации.

Учитывая изложенные обстоятельства и требования закона, суд считает требования истцов в части признания права собственности обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению.

Между тем, требование об исключении из реестра муниципальной собственности Муниципального образования город Ставрополь записи о праве собственности на квартиру N266 общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> <адрес> <адрес> суд считает излишне заявленными, поскольку признание права на квартиру за собственниками в силу закона порождает обязанность регистрирующих органов погасить запись о ранее установленных правах на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Шенцова Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцова В. Г., Кобелевой О. Г. удовлетворить частично.

Признать за Шенцовым Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцовым Виталием Геннадьевичем, Кобелевой Ольгой Геннадьевной право общей долевой собственности по одной четвертой доли каждому на квартиру №66 общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенной в <адрес> по <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требований Шенцова Г. А., Шенцовой Г. М., Шенцова В. Г., Кобелевой О. Г. об исключении из реестра муниципальной собственности Муниципального образования город Ставрополь записи о праве собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади - <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> по <адрес> <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Рогозин