Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2021 ~ М-1337/2021 от 01.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          22 июля 2021 года                                                                       г. Тула

          Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Алексеенко С.В.,

с участием истцов Серегина А.Ф., Шалынина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1408/2021 по иску Серегина Александра Федоровича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Серегин Александр Фёдорович и Шалынин Александр Сергеевич обратились в суд с данным иском, указывая, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доли в праве - по 1/3 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истцы указывают, что намерены выделить жилой дом общей площадью 74,9 кв. м в счет принадлежащих им долей в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Истцы так же сообщают, что намерены выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащих им 2/3 долей земельного участка в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Истцы Серегин А.Ф. и Шалынин А.С. просят суд:

- произвести выдел долей Серегина Александра Федоровича и Шалынина Александра Сергеевича в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская <адрес>, передав Серегину Александру Федоровичу и Шалынину Александру Сергеевичу в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ильменским И.В.

    Произвести выдел долей Серегина Александра Федоровича и Шалынина Александра Сергеевича в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 824 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Серегину Александру Федоровичу и Шалынину Александру Сергеевичу в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому земельный участок №, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, в границах координат характерных точек, определенных в ведомости вычисления координат земельных участков, выполненной кадастровым инженером Ильменским И.В.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	745406.37	265719.05
2	745412.79	265727.97
3	745413.99	265730.23
4	745415.07	265731.83
5	745408.69	265737.22
6	745403.89	265740.76
7	745398.67	265734.97
8	745394.44	265730.30
9	745383.23	265716.12
10	745382.44	265710.90
11	745393.67	265710.53
12	745399.30	265710.15
13	745399.92	265719.79
14	745406.37	265719.05

В судебное заседание ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, 3-и лица Калачян М.Р., Давтян А.М., Калачян Р.М., Калачян Р.Г, Пасечников О.В., Макарова Н.В., Купцов А.В., Новожилова О.Л., Ильменский И.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

3-и лица Калачян М.Р., Давтян А.М., Калачян Р.М., Калачян Р.Г., Макарова Н.В., Пасечников О.В., Новожилова О.Л представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы поддержали доводы и основания искового заявления, просили удовлетворить исковые требования, пояснили, что никаких споров со соседями не имеется.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Серегин А.Ф. и Шалынин А.С. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доли в праве - по 1/3 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание (жилой дом), право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям об иных участниках общей долевой собственности, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Серёгину Александру Фёдоровичу, ранее, согласно данным ЕГРН, участниками общей долевой собственности на жилой дом были также Калачян Мкртич Рачикович - 1/12 доля, Калачян Армине Мкртичовна - 1/12 доля, Калачян Рачик Мкртичович - 1/12 доля, Калачан Рузанна Грантовна - 1/12 доля.

Истцам также принадлежит по 1/3 доле в праве на земельный участок общей площадью 824 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждаете свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, собственниками 1/3 доли в праве и вышепоименованный земельный участок являются Калачян Мкртич Рачикович – 1/4 доля, и Давтян (прежняя фамилия Калачан) Армине Мкртичовна —1/12 доля.

Для улучшения жилищных условий ответчики самовольно без получения соответствующих разрешений реконструировали занимаемые ими помещения в жилом доме лит. А, в результате чего возник новый объект – отдельно стоящий жилой дом лит. В площадью 82,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами на домовладение состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит был сохранен в реконструированном состоянии. Суд выделил ответчикам в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому вышеуказанный жилой дом лит. В.

Право общей долевой собственности Калачян М.Р., Калачан Р.Г., Калачан Р.М., Давтян А.М. на домовладение <адрес> данным решением суда было прекращено.

В настоящее время собственником жилого дома лит. В является Давтян Армине Мкртичовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также на земельном участке находится второй жилой дом Общей площадью 114, 1 кв.м., принадлежащий Калачян Мкртичу Рачиковичу.

Оставшаяся часть домовладения, из которого был выделен жилой дом лит. В, осталась в общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого.

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером Ильменским И.В. ДД.ММ.ГГГГ, занимаемые Истцами помещения в настоящее время представляют собой индивидуальный жилой дом.

Данный жилой дом по своей площади и характеристикам соответствует жилой пристройке лит. А1, пристройке лит. al, основному строению лит. А2, пристройке лит. а2, обозначенным в Техническом паспорте на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С даты составления технического паспорта реконструкция жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. al, основного строения лит. А2, пристройки лит. а2 не производилось.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указаны все технические характеристики выделяемого объекта, необходимые для регистрации права. Отмечено, что объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (лист 9 техплана).

Технический план подготовлен кадастровым инженером - членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация «<данные изъяты>», реестровый № №. Технический план подготовлен в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В техническом плане отмечено, что реконструкция здания с кадастровым номером № не производилась (лист 8 техплана).

Уточнена фактическая площадь здания, которая составляет 74,9 кв. м. Отличие площади ЕГРН и площади, указанной в техническом плане, на уточняемое здание с кадастровым номером 71:30:013114:2876 связано с тем, что для подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и определил площадь этаже жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занятую внутренними перегородками и стенами.

Поскольку в техническом плане указана площадь, определенная в соответствии с современными, действующими на момент составления техплана правилами, истцы полагают, что при определении выделяемой им части дома в общую долевую собственность в счет принадлежащих долей в праве следует исходить из общей площади жилого дома - 79,4 кв. м.

Жилой дом истцов (лист 13 технического плана - «План здания») общей площадью 74,9 кв. м. имеет два отдельных входа. У истцов отдельные счетчики воды, газа, электроэнергии.

Таким образом, истцы проживают в отдельно стоящем жилом доме, имеющем отдельные входы и инженерные сети, что обеспечивает возможность автономного пользования зданием.

Выдел принадлежащих истцам долей домовладения в натуре возможен без изменения назначения и ухудшения строений, а также без производства каких-либо переоборудований.

Истцам также принадлежит по 1/3 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе истцам принадлежат 2/3 доли данного земельного участка.

На протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком.

Истцы намерены выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащих им 2/3 долей земельного участка в общую долевую собственность по ? доле каждому.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номеров номером № имеет общую площадь 824 кв.м. Границы данного участка внесены в ЕГРН.

На долю истцов приходится 549,33 кв. м земельного участка ((824 : 3) х 2 = 549,33).

В соответствии с ведомостью вычисления координат земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 482 кв. м., обозначенный как №.

Истцы намерены выделить себе фактически используемый земельный участок в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому. Данный земельный участок меньше причитающегося истцам земельного участка на 67, 33 кв.м. (549,33 - 482).

В свою очередь, ответчикам в соответствии с их долей в праве (1/3) причитается земельный участок площадью 274,67 кв. м ((824 : 3) х 1 = 274,67).

Фактически ответчики используют земельный участок большей площадью на 67, 33 кв.м., и именно - 342 кв.м., обозначенный как №.

Истцами и ответчиками заключено соглашение о разделе земельного участка от 04.04.2021 г., в соответствии с которым ответчики уплатили истцам денежную компенсацию за превышение выделяемого земельного участка в размере 225 000 руб.

Вместе с тем, используемые истцами жилые помещения не выделены в натуре и в настоящее время не могут быть выделены во внесудебном порядке, истцам по-прежнему принадлежат доли дома, соответственно, раздел земельного участка во внесудебном порядке также невозможен.

Поскольку денежная компенсация истцами получена, истцы просят о передаче им в общую долевую собственность земельного участка площадью 482 кв. м без взыскания денежной компенсации с других участников общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Выдел доли истцов в праве собственности на земельный участок возможен без изменения категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Выдел доли не приводит к невозможности использовать вновь образуемые земельные участки по целевому назначению. К обоим земельным участкам и частям жилого дома имеется самостоятельный доступ с территорий общего пользования.

Выделяемый истцами в натуре земельный участок не превышает долю истцов в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        исковые требования Серегина Александра Федоровича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести выдел долей Серегина Александра Федоровича и Шалынина Александра Сергеевича в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, передав Серегину Александру Федоровичу и Шалынину Александру Сергеевичу в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 26.03.2021 г., выполненным кадастровым инженером Ильменским И.В.

    Произвести выдел долей Серегина Александра Федоровича и Шалынина Александра Сергеевича в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 824 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Серегину Александру Федоровичу и Шалынину Александру Сергеевичу в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому земельный участок №, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, в границах координат характерных точек, определенных в ведомости вычисления координат земельных участков, выполненной кадастровым инженером Ильменским И.В.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	745406.37	265719.05
2	745412.79	265727.97
3	745413.99	265730.23
4	745415.07	265731.83
5	745408.69	265737.22
6	745403.89	265740.76
7	745398.67	265734.97
8	745394.44	265730.30
9	745383.23	265716.12
10	745382.44	265710.90
11	745393.67	265710.53
12	745399.30	265710.15
13	745399.92	265719.79
14	745406.37	265719.05

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Председательствующий