Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7593/2010 ~ М-8012/2010 от 09.08.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что в соответствии с постановлениями мэра г. Благовещенска *** от *** года и *** от *** года, были предварительно согласованы места для размещения индивидуальных боксовых гаражей.

*** года на общем собрании ФИО6 (далее по тексту- ФИО6 был утвержден список распределения земельных участков за каждым членом кооператива, в котором под *** числился ФИО3

*** года ФИО6 постановлением мэра г. Благовещенска *** в квартале *** был выделен земельный участок площадью 5 709 кв.м. для строительства гаражей. *** года был заключен договор аренды земельного участка, при этом ФИО6 предоставлена земля под строительство 74 индивидуальных гаражей.

*** года на общем собрании членов ФИО6 ФИО3 был исключен из числа членов кооператива, как не приступивший к строительству гаража, и земельный участок под *** передан принятому в кооператив ФИО4, который построил на этом участке гараж и до сих пор им пользуется.

В 2010 году составлен технический паспорт на данный гараж, являющийся самовольной постройкой. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ на эту постройку может быть признано право собственности, поскольку гараж построен на земельном участке отведенном для этой цели ФИО5, он не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждено соответствующими заключениями.

В согласовании межевого дела ему было отказано, так как ФИО6 своевременно не прошел перерегистрацию и кК указывает администрация, не существует, как юридическое лицо, а так как земля выделялась ФИО6», то только кооператив может решать вопросы по сдаче гаражей эксплуатацию, межевания земельный участков.

Просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, площадь 24,6 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца привели аналогичные доводы, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котом не согласился с исковыми требованиям, поскольку из представленных материалов невозможно сделать вывод о том, то данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нет кадастрового плана земельного участка, на котором расположен гараж. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлениями мэра г. Благовещенска *** от *** года и *** от *** года, были предварительно согласованы места для размещения индивидуальных боксовых гаражей.

*** года на общем собрании ФИО6 был утвержден Устав кооператива, а также список распределения земельных участков за каждым членом кооператива, в котором под *** значится ФИО3

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года ФИО6 в квартале *** был выделен земельный участок площадью 5 709 кв.м. для строительства гаражей, а *** года между комитетом по земельным ресурсам и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, при этом ФИО6 предоставлена земля под строительство *** индивидуальных гаражей и проезда.

На общем собрании членов ФИО6 *** года ФИО3 был исключен из числа членов кооператива, как не приступивший к строительству гаража, и земельный участок под *** передан принятому в кооператив ФИО4

В соответствии с техническим паспортом гараж построен в *** году, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 3,95х7,02 м., площадь 27,7 кв.м.

В соответствии с кадастровым планом расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от *** г. ***"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с *** года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после *** года постановление мэра об оводе земельного участка по строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК ФИО5.

Постановление об отводе земельного участка ФИО6 в деле имеется, также как и решение членов кооператива о распределении земельных участков и выделении истцу участка под ***. Однако в связи с тем, что после постройки гаражей эта организация не прошла перерегистрацию, у приобретших гаражи граждан не имелось возможности предъявить их централизованно комиссии для приемки их в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В судебном заседании установлено, что, так как данные гаражи подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гаражи возникнет только после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что гараж, расположенный в г. Благовещенске в квартале ***, соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного заключения ФИО21 по результатам осмотра гаража *** в квартале *** г. Благовещенске Амурской области, возведенный гараж не нарушает общей безопасности окружающей застройки, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и не создает угрозу жизни или здоровью людей. ГУ МЧС РФ по Амурской области в ходе осмотра гаража истца нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (письмо от *** года ***).

Таким образом, объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.

При данных обстоятельствах суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ГСК «Амур» строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями ФИО5 и ФИО6 свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под постройку гаража.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального боксового гаража.

В этой связи суд принимает во внимание, что возражения ответчика против заявленного иска не были связаны с заявлением о самоуправных действиях истца по занятию земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, размеры по наружному обмеру 3,95х7,02 м., площадь 27,7 кв.м.., расположенный на земельном участке, имеющим общий кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко