Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6932/2019 от 18.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Л. Г. к Румянцеву А.А. о разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, заслушав объяснения представителя истца Барлиной В. Н., представителя ответчика Мозолевой Н.М., -

установил:

Истец- Богданова Л.Г. обратилась в суд с иском к Румянцеву А.А. о разделе и выделе ей в натуре причитающейся доли земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 145, 2 кв.м. по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом ; признании за ней права собственности на выделенную часть земельного участка и жилого дома ( л.д.5). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании решения Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-1300/15 от 15 июня 2015 года ей на праве собственности принадлежит: 5/6 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1306 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: <адрес>, и 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 145,2 кв.м., в том числе жилой 62.4 кв.м. адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством и выписками из ЕГРН. 1/6 доля в праве собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве на жилой дом принадлежат ее внуку - ответчику Румянцеву А. А. Соответственно на долю ответчика приходится 2.17 кв.м. земли и 48.4 кв.м. в жилом доме, в том числе жилой площади 20.8 кв.м. Более 10 лет ее внуки, включая ответчика и его мать ( дочь истца) в доме не проживают, но продолжают быть зарегистрированными. Истица в силу преклонного возраста намерена распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, наличие долей для нее обременительно, так как вынуждена содержать строения и земельный участок в порядке и пригодном для проживания состоянии ( л.д.5). В судебном заседании представитель истца по доверенности Барлина В.Н. доводы иска поддержала и настаивала на разделе дома и земельного участка по варианту №2 заключения экспертизы.

Ответчик- Румянцев А.А. в лице представителя Мозолёвой Н.М. исковые требования по указанному варианту №2 признал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу : <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 <дата> ФИО1, скончался ( л.д.13). При жизни ФИО1 составил завещание, согласно которого завещал <...> Румянцеву А.А. земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес> ( л.д.15). Румянцевым А.А. было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>. реестровый <номер>, выданное нотариусом ФИО2 на 5/6 долей наследственного имущества на жилой дом жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> ( л.д.14).

В 2015г Богданова Л.Г. заявила иск об оспаривании свидетельств о праве на наследство и признании за ней права на долю в наследственном имуществе умершего супруга- ФИО1 Решением Раменского городского суда Московской области от 15.06.2015г по гражданскому делу № 2-1300/15 за Богдановой Л.Г. признано право собственности на ? супружескую долю на указанный жилой дом и земельный участок ( л.д.15), признано право на 1/12 обязательную долю указанного жилого дома и земельного участка, входящего в состав завещания ( л.д.16), на 1/6 обязательную долю в указанном земельном участке ( л.д.17); признано право на 1/12 обязательную долю указанного жилого дома и земельного участка, входящего в состав завещания ( л.д.17),а всего: на 2/3 доли спорного жилого дома ( ? + 1/12+1/12= 6/12 +2/12=8/12=2/3) и 5/6 долей земельного участка ( ? + 1/12+1/6+1/12= 6/12 +4/12=10/12=5/6).Указанным решением суда признано недействительным выданное Румянцеву А.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>. на 5/6 долей наследственного имущества на жилой дом жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, в части определения долей ( л.д.18). Решение вступило в законную силу.

Определением Раменского городского суда Московской области от 23.04. 2019г. были исправлены описки в решении суда от 15.06.2015г по гражданскому делу № 2-1300/15. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.07.2019г. определение суда оставлено без изменения, частная жалоба- без удовлетворения.

В связи с исправлением описок, допущенных в решении суда, доли сторон в спорном жилом доме и земельном участке составляют: Богданова Л.Г.-7/12 долей ( ? -супружеская доля+ 1/12 обязательная доля= 7/12 долей), Румянцев А.А.-5/12 долей ( ?-1/12=5/12), что признано и не оспаривается сторонами.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от <дата>. по делу была назначена экспертиза ( л.д.57). Согласно заключения эксперта ФИО3, ФИО4, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, произвести выдел доли Богдановой Л.Г. в домовладении (с учетом двух совладельцев - раздел дома в натуре) с технической точки зрения возможно. Экспертом разработаны варианты выдела доли Богдановой Л.Г. в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Варианты выполнены на стадии предпроектного решения: технические характеристики проектируемого инженерного оборудования и конструктивных изменений в доме могут быть уточнены в специализированных организациях при разработке рабочего проекта на перепланировку (переоборудование) и при получении технических условий на подключение к централизованным коммуникациям в установленном порядке.

Как видно из заключения экспертов, вариант №2 в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве собственности на дом: у Богдановой Л.Г. – 7/12 долей, у Румянцева А.А. – 5/12 долей.

По определению суда от 11.10.2019г. по делу была проведена дополнительная экспертиза. Экспертом разработаны дополнительные варианты.

Представитель истца настаивал на разделе дома по варианту №2 первоначальной экспертизы. Указанный вариант предусматривает соответствующие переоборудования в доме и выплату денежной компенсации, которые сторонами не оспариваются. Одновременно истцом заявлены требования о выделе доли в праве собственности на земельный участок. Поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности 2 совладельцам, то речь идет фактически о разделе земельного участка. При разделе дома по варианту №2 экспертами разработан соответствующий ему вариант раздела земельного участка №2, на котором и настаивает истец. Ответчик указанные требования признал. Оснований не принимать признание иска, в силу ст. 39 ГПК РФ, не усматривается. В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома и земельного участка следует произвести по варианту №2 заключения экспертов ФИО3, ФИО4

В связи с разделом жилого дома и земельного участка, в силу ст. 252 ГК РФ, право общей долевой собственности сторон на целый жилой дом со служебными строениями и сооружениями, а также общий земельный участок подлежит прекращению.

Требования истца о признании за ней права собственности на выделенную часть дома и земельного участка, согласуются с положениями ст. ст. 218, 252 ГК РФ, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов ФИО3, ФИО4:

- Богдановой Л. Г. выделяются в собственность помещения, на плане окрашенные в красный цвет, общей площадью жилых помещений дома 128, 8 кв.м., площадью всех частей здания 131,2 кв.м.:

В жилом доме лит.А

На I этаже

помещение площадью 6.2 кв.м.

помещение площадью 10.1 кв.м.

помещение площадью 14.3 кв.м.

помещение площадью 10.7 кв.м.

помещение площадью 4.1 кв.м.

помещение площадью 1.4 кв.м.

На II этаже

помещение площадью 5.7 кв.м.

помещение площадью 6.4 кв.м.

помещение площадью 16.8 кв.м.

помещение площадью 10.0 кв.м.

В цокольном этаже лит.А1

помещение площадью 4.9 кв.м.

холодное помещение площадью 2.4 кв.м.

помещение площадью 5.7 кв.м.

помещение площадью 13.3 кв.м.

помещение площадью 10.5 кв.м.

помещение площадью 8.7кв.м.

- Румянцеву А. А.чу выделяются в собственность помещения, на плане окрашенные в синий цвет, общей площадью жилых помещений дома 92,0 кв.м., площадью всех частей здания 97,7кв.м. :

В жилом доме лит.А

На I этаже

помещение площадью 10.8 кв.м.

помещение площадью 12.5 кв.м.

помещение площадью 11.3 кв.м.

На II этаже

помещение площадью 12.2 кв.м.

помещение площадью 14.4 кв.м.

В цокольном этаже лит.А1

помещение площадью 16.6 кв.м.

помещение площадью 10.7кв.м.

помещение площадью 3.5 кв.м.

холодное помещение площадью 5.7 кв.м.

Выполнить следующие работы, направленные на изоляцию выделенных совладельцам частей дома:

Богдановой Л. Г. в выделенной ей части дома необходимо выполнить:

в цокольном этаже:

- устройство перегородки длиной 3.24 м;

- заделка 3х дверных проемов;

- устройство двери.

На I этаже:

- устройство перегородок длиной 3.50 м, 2.71м;

- переоборудование лестницы.

На IIэтаже:

- заделка дверного проема;

- устройство перегородки длиной 2.72м.

Румянцеву А. А.чу в выделенной ему части дома необходимо выполнить:

в цокольном этаже:

- устройство лестницы;

- устройство 2х дверей.

На I этаже:

- устройство входного тамбура 1.5 х 2.0м;

- устройство двери;

- переоборудование системы отопления с установкой АОГВ от существующего газового ввода с установкой прибора учета;

- установка газовой плиты;

- переоборудование системы электроснабжения от существующего ввода с установкой прибора учета;

- устройство входа на второй этаж.

На IIэтаже:

- устройство двух дверей.

Благоустройство:

-устройство системы водоснабжения ;

- устройство местной системы канализации..

Взыскать с Богдановой Л. Г. в пользу Румянцева А. А.ча денежную компенсацию в размере 714 906 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Богдановой Л. Г. и Румянцева А. А.ча на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Богдановой Л. Г. право собственности на часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений дома 128, 8 кв.м., площадью всех частей здания 131,2 кв.м., состоящую из :

В жилом доме лит.А

На I этаже

помещение площадью 6.2 кв.м.

помещение площадью 10.1 кв.м.

помещение площадью 14.3 кв.м.

помещение площадью 10.7 кв.м.

помещение площадью 4.1 кв.м.

помещение площадью 1.4 кв.м.

На II этаже

помещение площадью 5.7 кв.м.

помещение площадью 6.4 кв.м.

помещение площадью 16.8 кв.м.

помещение площадью 10.0 кв.м.

В цокольном этаже лит.А1

помещение площадью 4.9 кв.м.

холодное помещение площадью 2.4 кв.м.

помещение площадью 5.7 кв.м.

помещение площадью 13.3 кв.м.

помещение площадью 10.5 кв.м.

помещение площадью 8.7кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов ФИО3, ФИО4:

- Богдановой Л. Г. выделяется в собственность земельный участок площадью 762кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.2-3а … 60.72м, т.т.3а-8* … 23.41м, т.т.8*-9а … 11.85м, т.т.9а-10 … 0.38м, т.т.10-24 … 3.81м, т.т.24-25 … 17.18м, т.т.25-26 … 11.86м, т.т.26-27 … 12.01м, т.т.27-13 … 10.56м, т.т.13-14 … 1.0м, т.т.14-15 … 3.12м, т.т.15-16 … 2.54м, т.т.16-17 … 3.95м, т.т.17-18 … 2.54м, т.т.18-19 … 3.15м, т.т.19-20 … 1.0м, т.т.20-21 … 9.29м, т.т.21-28 … 4.95м, т.т.28-29 … 15.80м, т.т.29-2 … 9.53м.

-Румянцеву А. А.чу выделяется в собственность земельный участок площадью 544 кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.24-25 … 17.18м, т.т.25-26 … 11.86м, т.т.26-27 … 12.01м, т.т.27-13 … 10.56м, т.т.13-14 … 1.0м, т.т.14-15 … 3.12м, т.т.15-16 … 2.54м, т.т.16-17 … 3.95м, т.т.17-18 … 2.54м, т.т.18-19 … 3.15м, т.т.19-20 … 1.0м, т.т.20-21 … 9.29м,т.т.21-28 … 4.95м, т.т.28-29 … 15.80м, т.т.29-1 … 10.07м, т.т.1-24 … 46.42м.

Прекратить право общей долевой собственности Богдановой Л. Г. и Румянцева А. А.ча на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Богдановой Л. Г. право собственности на выделенный земельный участок площадью 762кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.2-3а … 60.72м, т.т.3а-8* … 23.41м, т.т.8*-9а … 11.85м, т.т.9а-10 … 0.38м, т.т.10-24 … 3.81м, т.т.24-25 … 17.18м, т.т.25-26 … 11.86м, т.т.26-27 … 12.01м, т.т.27-13 … 10.56м, т.т.13-14 … 1.0м, т.т.14-15 … 3.12м, т.т.15-16 … 2.54м, т.т.16-17 … 3.95м, т.т.17-18 … 2.54м, т.т.18-19 … 3.15м, т.т.19-20 … 1.0м, т.т.20-21 … 9.29м, т.т.21-28 … 4.95м, т.т.28-29 … 15.80м, т.т.29-2 … 9.53м.

Решение может обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019г.