Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2013 ~ М-2913/2013 от 14.06.2013

дело № 2-3591/13

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Калабуховой ФИО6 к ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК»» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Калабухова Т. Т. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК»» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 09.09.2008 года между ЗАО «Линтвуд» и истцом был заключен договор о передаче права собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязан обеспечить строительство дома (включая квартиру в не) и передать истцу.

В соответствии с п. 2.1 договора истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме, а именно 3.960.000 рублей, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями.

Согласно п. 3. договора при условии выполнения обязательства по уплате цены договора, после завершения строительных работ ввода в эксплуатацию, истец обязан принять квартиру по акту приемки-передачи не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от инвестора или застройщика.

До настоящего времени истец данное уведомление не получила, обратилась к застройщику ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» с целью принять квартиру по акту приемки-передачи.

Отдел оформления ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» подготовил акт приемки-передачи, датированный 16.03.2011 г., объясняя это тем, что у них на этот момент заканчивается доверенность и сегодняшнюю дату они поставить не могут.

Истец считает вынуждение подписать данный акт незаконным, так как в соответствии с законодательством оплата за жилищно-коммунальные услуги производится с момента подписания акта приемки-передачи. Также согласно данному акту истец соглашается с тем, что получила ключи от квартиры, что тоже не является верным, так как ключи от квартиры без подписанного акта приемки-передачи ей не выдают.

Кроме того, истцу стало известно, что все участники долевого строительства признают право собственности в данном жилом доме в судебном порядке, так как застройщик не оформил в установленном порядке необходимый пакет документов для государственной регистрации права.

    Между тем, ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за ним право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Калабухова Т. Т. не явилась, извещена, ее представитель Шевкун С. Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» не явился, извещен, направил отзыв, в котором просил признать ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» ненадлежащим ответчиком ввиду ликвидации данной организации.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что 09.09.2008 г. между истцом и ЗАО «Линтвуд» был заключен договор уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Стоимость уступаемых прав составляет 3 960 000 рублей.

Во исполнение условий договора истец оплатил 3 960 000 рублей.

Дом был введен в эксплуатацию.

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Калабуховой ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.