№ 2-5475/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи: Журавлевой Т. Н.
при секретаре Пустовит Н.Н.,
с участием ответчика конкурсного управляющего Зенченко Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Даудова Х. М. к конкурсному управляющему Зенченко Д. В. о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Даудов Х.М. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему Зенченко Д.В. о государственной регистрации права собственности.
В обоснование иска Даудов Х.М. указывает, что в октябре 2012 года он ознакомился с объявлением о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, размещенным в сети интернет на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, в газете «КоммерсантЪ» № от дата, а также в газете «Ставропольский репортер» от дата. В соответствии с объявлением о торгах торги должны были проводится на электронной площадке www.m-ets.ru
На торги было выставлено следующее имущество:
Лот №№2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1.
В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № №-ОТПП от «28» декабря 2012 г. по Лоту №2, участникам торгов был признан: Даудов Х. М. (<адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, <адрес>; ИНН:№).
Участник торгов Даудов Х. М., был признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты>, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
С ним был заключен договор купли-продажи от дата. Он является добросовестным покупателем, выполнил все условия договора купли-продажи, в то время как конкурсный управляющий Зенченко Д.В. уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1, что нарушает его права и законные интересы, предусмотренные действующим законодательством.
Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин инвентарный номер 4605, кадастровый номер - №-1004/Б-1, лит. «Б-1» общей площадью 72,00 кв.м, и земельные участки площадью 44,60, 25,10, 18,50 кв.м каждый по адресу: <адрес> (кадастровые номера соответственно №) за Даудовым Х. М. на основании договора купли-продажи от дата г.
Истец Даудов Х.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик конкурсный управляющий Зенченко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности предоставить истцу необходимые документы для регистрации, поскольку подлинники данных документов у него отсутствуют.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Даудов Х.М. в октябре 2012 года ознакомился с объявлением о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, размещенным в сети интернет на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, в газете «КоммерсантЪ» № от дата, а также в газете «Ставропольский репортер» от дата. В соответствии с объявлением о торгах торги должны были проводится на электронной площадке www.m-ets.ru
Согласно копии публикации газеты «Ставропольский репортер» на торги выставлено имущество, принадлежащее ИП Бейгаразовой Т. Я., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от дата года,: лот № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1. Начальная цена лота – <данные изъяты>, без НДС. Размер задатка 10% от начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 3 дня; величина снижения начальной цены – 10% от начальной цены.
Организатором торгов является ООО «СомИнвест».
Согласно протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № №-ОТПП от дата по Лоту №2, участникам торгов признан: Даудов Х. М. (<адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, №, <адрес>; ИНН:№). Даудов Х. М. признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты> которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
Согласно договора купли-продажи от дата., заключенного между Бейгаразовой Т.Я. в лице конкурсного управляющего Зенченко Д.В. и Даудовым Х.М., Даудов Х.М. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1.
Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи п. 4 расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме в день подписания договора.
Покупатель подтверждает факт получения от продавца указанной в договоре недвижимости, а продавец подтверждает передачу в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от дата право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1, до настоящего времени за истцом не зарегистрировано.
Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, конкурсный управляющий Зенченко Д.В. уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1. Представителя в уполномоченный орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, не направил.
До настоящего времени ответчики не приняли мер к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, тем самым создавая препятствия к такой регистрации, необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, что в свою очередь препятствует истцу в реализации правомочий, как собственника, направленных на реализацию и защиту его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Пункт 60 Постановления N 10/22 устанавливает общее правило, в соответствии с которым в указанной выше ситуации покупатель вправе обратиться к продавцу с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 5 договора купли-продажи нежимое имущество на момент подписания настоящего договора нежилое помещение передано первой стороне второй стороне. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно ст. ст. 17.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Даудова Х.М. о регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, №) ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, №).
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░