Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5475/2013 ~ М-5072/2013 от 19.07.2013

№ 2-5475/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи: Журавлевой Т. Н.

при секретаре Пустовит Н.Н.,

с участием ответчика конкурсного управляющего Зенченко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Даудова Х. М. к конкурсному управляющему Зенченко Д. В. о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Даудов Х.М. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему Зенченко Д.В. о государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска Даудов Х.М. указывает, что в октябре 2012 года он ознакомился с объявлением о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, размещенным в сети интернет на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, в газете «КоммерсантЪ» № от дата, а также в газете «Ставропольский репортер» от дата. В соответствии с объявлением о торгах торги должны были проводится на электронной площадке www.m-ets.ru

На торги было выставлено следующее имущество:

Лот №№2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1.

В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № №-ОТПП от «28» декабря 2012 г. по Лоту №2, участникам торгов был признан: Даудов Х. М. (<адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, <адрес>; ИНН:№).

Участник торгов Даудов Х. М., был признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты>, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С ним был заключен договор купли-продажи от дата. Он является добросовестным покупателем, выполнил все условия договора купли-продажи, в то время как конкурсный управляющий Зенченко Д.В. уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1, что нарушает его права и законные интересы, предусмотренные действующим законодательством.

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин инвентарный номер 4605, кадастровый номер - №-1004/Б-1, лит. «Б-1» общей площадью 72,00 кв.м, и земельные участки площадью 44,60, 25,10, 18,50 кв.м каждый по адресу: <адрес> (кадастровые номера соответственно №) за Даудовым Х. М. на основании договора купли-продажи от дата г.

Истец Даудов Х.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик конкурсный управляющий Зенченко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности предоставить истцу необходимые документы для регистрации, поскольку подлинники данных документов у него отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Даудов Х.М. в октябре 2012 года ознакомился с объявлением о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, размещенным в сети интернет на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, в газете «КоммерсантЪ» № от дата, а также в газете «Ставропольский репортер» от дата. В соответствии с объявлением о торгах торги должны были проводится на электронной площадке www.m-ets.ru

Согласно копии публикации газеты «Ставропольский репортер» на торги выставлено имущество, принадлежащее ИП Бейгаразовой Т. Я., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от дата года,: лот № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1. Начальная цена лота – <данные изъяты>, без НДС. Размер задатка 10% от начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 3 дня; величина снижения начальной цены – 10% от начальной цены.

Организатором торгов является ООО «СомИнвест».

Согласно протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № №-ОТПП от дата по Лоту №2, участникам торгов признан: Даудов Х. М. (<адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, №, <адрес>; ИНН:№). Даудов Х. М. признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты> которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Согласно договора купли-продажи от дата., заключенного между Бейгаразовой Т.Я. в лице конкурсного управляющего Зенченко Д.В. и Даудовым Х.М., Даудов Х.М. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Гоголя 1.

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи п. 4 расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме в день подписания договора.

Покупатель подтверждает факт получения от продавца указанной в договоре недвижимости, а продавец подтверждает передачу в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от дата право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1, до настоящего времени за истцом не зарегистрировано.

Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, конкурсный управляющий Зенченко Д.В. уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение под магазин, площадью 72 кв.м., на земельные участки площадью 44,6 кв.м., 25,1 кв.м. и 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. Гоголя 1. Представителя в уполномоченный орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, не направил.

До настоящего времени ответчики не приняли мер к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, тем самым создавая препятствия к такой регист­рации, необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, что в свою очередь препятствует истцу в реализации право­мочий, как собственника, направленных на реализацию и защиту его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Пункт 60 Постановления N 10/22 устанавливает общее правило, в соответствии с которым в указанной выше ситуации покупатель вправе обратиться к продавцу с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 5 договора купли-продажи нежимое имущество на момент подписания настоящего договора нежилое помещение передано первой стороне второй стороне. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 17.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Даудова Х.М. о регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, №) ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4605, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - №/░-1, ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60, 25,10, 18,50 ░░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-5475/2013 ~ М-5072/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Даудов Хожахмед Магамедович
Ответчики
Зенченко Денис Владимирович
Другие
Управление Росреестра по СК
Суд
Промышленный районный суд г. Ставрополя
Судья
Журавлева Т.Н.
Дело на сайте суда
promyshleny--stv.sudrf.ru
19.07.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.07.2013Передача материалов судье
22.07.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.07.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.07.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.08.2013Предварительное судебное заседание
13.08.2013Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее