Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2011 ~ М-3056/2011 от 06.06.2011

Дело № 2-3288/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Гавенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савоськиной ФИО8, Савоськина ФИО9, Савоськина ФИО10, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЗАО «<данные изъяты> ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> о признании права общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «<данные изъяты> был заключен договор уступки права требования, по условиям которого им была передана в общую долевую собственность спорная квартира, в свою очередь истцы обязались оплатить уступаемые права на квартиру в полном объеме. Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района № № присвоен почтовый адрес. Спорное жилое помещение было передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, по акту сдачи-приемки квартиры, между тем до настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства по регистрации права собственности истцов на квартиру. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец - Савоськин И.Н. и представитель истцов по доверенности (копия в деле) Устинова Н.Н. иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 50), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42), дополнительно указал, что ЗАО «<данные изъяты> не возражает против удовлетворения исковых требований, финансовых претензий стороны не имеют друг к другу.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 51), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцам была передана в общую долевую собственность спорное жилое помещение, в свою очередь истцы обязались оплатить уступаемые права на квартиру в полном объеме (л.д. 9-10, 12-19).

В силу условий договора в качестве оплаты за уступаемые права истцы обязуются оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 9), стоимость строительства оплачена истцами полностью, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 11, 30, 42).

В свою очередь по условиям договора ответчики обязались обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцам в собственность квартиру по окончании строительства (л.д. 9-10, 12-16, 17-18, 19)

Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 20-22), спорное жилое помещение, располагается по указанному адресу, квартире присвоен номер <данные изъяты>

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиками не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, что являлось для истцов целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Савоськиной ФИО13 Савоськина ФИО14 Савоськина ФИО15 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЗАО «<данные изъяты> ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Признать за Савоськиной ФИО17 Савоськиным ФИО18, Савоськиным ФИО19 и несовершеннолетним ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                              С.М.Колыванов