Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2014 ~ М-677/2014 от 13.02.2014

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи                     Сметаниной О.Н.,

при секретаре                 Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Погорской О.В. к Ковалевой В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о признании права собственности на земельный участок, просит признать за Погорской О.В. право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом истец и семья Камзаевых приобрели у Ковалевой В.И. земельный участок площадью 0,0380 га, расположенный по адресу: <адрес> расположенными на нем 2/3 долями жилого дома со службами и сооружениями при нем. Указанное имущество было приобретено в долевую собственность. Договор был подписан в 3 экземплярах, удостоверен нотариусом г. Тольятти, расчеты произведены полностью до подписания договора. Договор подлежал регистрации в ММП фирме «Инвентаризатор» г.Тольятти и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти. Свой экземпляр договора истец зарегистрировала только в ММП фирме «Инвентаризатор» г.Тольятти, а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти - не зарегистрировала. После сделки истец заселилась в указанный дом и стала пользоваться земельным участком. В связи с тем, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в г.Тольятти не существует, зарегистрировать свой экземпляр договора у истца нет возможности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском.

Ответчик Ковалева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства, а также подтверждается актом.

Третьи лица Камзаев А.А., Курнузова А.А., Камзаев Т.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области просит в удовлетворении исковых требований Погорской О.В. о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка отказать, поскольку такая процедура законом не предусмотрена.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (редакция от 12.08.1996 года), одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - договор и иная сделка, предусмотренная законом (ст. 8 ГК); основание приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника - договор купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Предмет в договоре продажи недвижимости определен в соответствии со статьей 554 ГК РФ (указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом Погорская О.В., Камзаева Г.У., Камзаев А.А., Камзаева А.А. приобрели у Ковалевой В.И. земельный участок площадью 0,0380 га по адресу: <адрес>, с расположенными на нем 2/3 долями жилого дома со службами и сооружениями при нем (общая полезная площадь всего дома 101,70 кв.м., жилая площадь - 69,1 кв.м.). Договор был составлен в 3 экземплярах, удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру № №. Указанное имущество было приобретено в долевую собственность следующим образом: 3/5 доли земельного участка семье Камзаевых (в равных долях); 2/5 земельного участка Погорской О.В.; 2/3 доли жилого дома: 3/5 доли - семье Камзаевых, 2/5 доли - Погорской О.В., что подтверждается договором (л.д.6-7).

Согласно исполнительной съемке, выполненной геодезическим предприятием «Градоустройство», фактическая площадь земельного участка составляет 381 кв.м (л.д.9).

Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации 3/5 доли от 2/3 долей индивидуального жилого дома; площадь 210 кв.м.). В графе сведения о правах правообладателями указаны Камзаевы А.А., А.А., Т.А., Г.У. (л.д.10).

Истец в своем иске указывает, что по данному договору расчеты были произведены полностью до его подписания, однако договор ею не был зарегистрирован Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти, а только в ММП фирме «Инвентаризатор» г. Тольятти. В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти не существует

Суд считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти не может быть препятствием для осуществления права собственности Погорской О.В., поскольку условия сделки были соблюдены и исполнены, она полностью соответствовала установленным требованиям законодательства на момент ее заключения, в настоящее время отсутствует возможность регистрации данного договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в связи с его ликвидацией.

Суд полагает возможным признать за Погорской О.В. право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако требования о внесении изменении в кадастровый паспорт считает неподлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорской О.В. удовлетворить.

Признать за Погорской ФИО13 право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2014 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: