Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2014 ~ М-677/2014 от 13.02.2014

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи                     Сметаниной О.Н.,

при секретаре                 Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорской О.В. к Ковалевой В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    

Истец обратился в суд с иском к Ковалевой В.И. о признании права собственности на земельный участок, просит признать за Погорской О.В. право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом истец и семья Камзаевых приобрели у Ковалевой В.И. земельный участок площадью 0,0380 га, расположенный по адресу: <адрес> расположенными на нем 2/3 долями жилого дома со службами и сооружениями при нем. Указанное имущество было приобретено в долевую собственность. Договор был подписан в 3 экземплярах, удостоверен нотариусом г. Тольятти, расчеты произведены полностью до подписания договора. Договор подлежал регистрации в ММП фирме «Инвентаризатор» г.Тольятти и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти. Свой экземпляр договора истец зарегистрировала только в ММП фирме «Инвентаризатор» г.Тольятти, а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти - не зарегистрировала. После сделки истец заселилась в указанный дом и стала пользоваться земельным участком. В связи с тем, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в г.Тольятти не существует, зарегистрировать свой экземпляр договора у истца нет возможности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском.

Ответчик Ковалева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства, а также подтверждается актом.

Третьи лица Камзаев А.А., Курнузова А.А., Камзаев Т.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области просит в удовлетворении исковых требований Погорской О.В. о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка отказать, поскольку такая процедура законом не предусмотрена.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (редакция от 12.08.1996 года), одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - договор и иная сделка, предусмотренная законом (ст. 8 ГК); основание приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника - договор купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Предмет в договоре продажи недвижимости определен в соответствии со статьей 554 ГК РФ (указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом Погорская О.В., Камзаева Г.У., Камзаев А.А., Камзаева А.А. приобрели у Ковалевой В.И. земельный участок площадью 0,0380 га по адресу: <адрес>, с расположенными на нем 2/3 долями жилого дома со службами и сооружениями при нем (общая полезная площадь всего дома 101,70 кв.м., жилая площадь - 69,1 кв.м.). Договор был составлен в 3 экземплярах, удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру № . Указанное имущество было приобретено в долевую собственность следующим образом: 3/5 доли земельного участка семье Камзаевых (в равных долях); 2/5 земельного участка Погорской О.В.; 2/3 доли жилого дома: 3/5 доли - семье Камзаевых, 2/5 доли - Погорской О.В., что подтверждается договором (л.д.6-7).

Согласно исполнительной съемке, выполненной геодезическим предприятием «Градоустройство», фактическая площадь земельного участка составляет 381 кв.м (л.д.9).

Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации 3/5 доли от 2/3 долей индивидуального жилого дома; площадь 210 кв.м.). В графе сведения о правах правообладателями указаны Камзаевы А.А., А.А., Т.А., Г.У. (л.д.10).

Истец в своем иске указывает, что по данному договору расчеты были произведены полностью до его подписания, однако договор ею не был зарегистрирован Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти, а только в ММП фирме «Инвентаризатор» г. Тольятти. В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти не существует

Суд считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г. Тольятти не может быть препятствием для осуществления права собственности Погорской О.В., поскольку условия сделки были соблюдены и исполнены, она полностью соответствовала установленным требованиям законодательства на момент ее заключения, в настоящее время отсутствует возможность регистрации данного договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в связи с его ликвидацией.

Суд полагает возможным признать за Погорской О.В. право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако требования о внесении изменении в кадастровый паспорт считает неподлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорской О.В. удовлетворить.

Признать за Погорской ФИО13 право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2014 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

2-1202/2014 ~ М-677/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Погорская О.В.
Ответчики
Ковалева В.И.
Другие
Камзаев А.А.
Камзаева Г.У.
Курнузова А.А.
Камзаев Т.А.
Кадастровая палата
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Сметанина О. Н.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
13.02.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.02.2014Передача материалов судье
14.02.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.02.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.02.2014Подготовка дела (собеседование)
27.02.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.03.2014Судебное заседание
25.03.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.03.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее