Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2788/2013 ~ М-2262/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-2788/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 29 апреля 2013 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.

при секретаре Трибунской О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тероганесов А.В. и Гринюк В.В. о взыскании долга, пени, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Тероганесову А.В. и Гринюк В.В. о взыскании долга, пени, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный Договор) заемщику-залогодателю Тероганесову А.В., заемщику Гринюк В.В. (далее - Ответчики) акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» ОАО «МИнБ» предоставило кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты>) месяцев для приобретения в собственность Тероганесова А.В. квартиры по адресу: <адрес> (далее - Квартира), под её зало<адрес> в сумме <данные изъяты> (восемьсот тридцать две тысячи) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности Тероганесова А.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (далее -Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «бюро оценки основных средств» № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № №, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-"ГУН- Ставропольского края «Свой дом». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным Договором и Закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному Договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного Договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма процентов в размере <данные изъяты>) рублей 04 копейки, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек. Так как многочисленные просрочки уплаты должного именно существенно нарушают права кредитора на получение должного от заемщика, вышеизложенное считают основанием для расторжения Кредитного договора. Кроме того, до момента расторжения Кредитного договора, либо до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по возврату кредита (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать солидарно с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>) <данные изъяты> копеек, сумму процентов -<данные изъяты> копейки, сумму пени - <данные изъяты>,
взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения Кредитного договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ либо до момента реализации квартиры на публичных торгах, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Тероганесов А.В., расположенную по адресу: <адрес>, кв.З, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере №

Расторгнуть Кредитный договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседании представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, и согласии в случае неявки ответчика на вынесение заочного решения.

Ответчики Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания по известному месту жительства надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Тероганесова А.В., Гринюк В.В..

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании долга, пени, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Тероганесову А.В., заемщику Гринюк В.В. акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» ОАО «МИнБ» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> для приобретения в собственность Тероганесова А.В. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> под её залог.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности Тероганесова А.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «бюро оценки основных средств» № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной- "ГУН-Ставропольского края «Свой дом».

Как следует, из искового заявления начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа (при ипотеке в силу закона) было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копиями писем от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43-44), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, истец в соответствии с условиями п. 7 Закладной, ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля, пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – <данные изъяты>. Суд с расчетами истца согласен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может

быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах имеет место существенное нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору в виде ежемесячного погашения кредита и процентов по нему, что существенно нарушают права кредитора на получение должного от заемщика.

Кроме того, до момента расторжения Кредитного договора, либо до момента

реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по возврату кредита (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований. Следовательно подлежит взысканию с ответчиков уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -196; 233-235 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копеек; сумму процентов - <данные изъяты> копейки; сумму пени - <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ либо до момента реализации квартиры на публичных торгах, в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу,

Взыскать с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Тероганесов А.В., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Определить способ реализации квартиры, по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления

настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Тероганесов А.В., Гринюк В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 08 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова