Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2013 ~ М-716/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Ладановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/13 по иску Павловой Д. Г. к Орисову Н. В., 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истица Павлова Д.Г. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования Орисова Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи квартиры, в квартире был зарегистрирован ответчик Орисов Н.В., который согласно п. 9 вышеуказанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение семи суток с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако, Орисов Н.В., местонахождение которого ей неизвестно, до настоящего времени значится зарегистрированным в ее квартире. В связи с чем, обратилась с иском в суд (л.д. 4-5).

В судебном заседании истица Павлова Д.Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Орисова Н.В., адвокат (л.д.18) Иванов Н.И. вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда.

3-е лицо: Управление федеральной миграционной службы по Московской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, в ранее представленном ходатайстве просили дело рассматривать в отсутствие своего представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда (л.д.21).

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Павловой Д.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, Павлова Д.Г., Орисов Н.В. (л.д.7).

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от <дата> Орисов Н.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение семи суток с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области. Право пользования спорной квартирой за ним не сохраняется.

Право собственности Павловой Д.Г. на квартиру зарегистрировано <дата> (л.д. 10).

Заявляя требование о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, истица указала, что ранее собственником спорной квартиры являлась ФИО3, с разрешения которой ответчик Орисов Н.В. был зарегистрирован в спорной квартире. В настоящее время Орисов Н.В. в квартире не проживает, вещей последнего в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств иного в судебном заседании не добыто.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Не исполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ от 25.6.1993г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязанности в 7-дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но не в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы граждан, оставшихся проживать в жилом помещении. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, следовательно, это жилое помещение не является его местом жительства, и его регистрация в данной квартире «по месту жительства» не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд находит, что регистрация Орисова Н.В. в спорном жилом помещении не соответствует фактическому месту жительства, не создает для ответчика права пользования жилым помещением, собственником которого является истец, и является обременением права собственности Павловой Д.Г. на спорное жилое помещение. В связи с чем, истец вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования Орисова Н.В. спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 10,209,304 ГК РФ, ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Д. Г. удовлетворить.

Прекратить право пользования Орисова Н. В. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Орисова Н. В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья