Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Корсак Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал», Корсак Людмиле Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Корсак Э.В., и Мухину Д.Д. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Корсак В.В. обратился в Оричевский районный суд Кировской области с иском к Корсак Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Корсак Э.В.., и Мухину Д.Д.. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м. Остальными сособственниками данной квартиры являются его дочь Корсак Э.В., бывшая супруга Корсак Л.В. и ее сын Мухин Д.Д., каждому из них принадлежит по ? доли. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м, 13,5 кв.м, 12,9 кв.м, трех коридоров площадью 7,6 кв.м, 4 кв.м, 4,3 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м и двух балконов (лоджий) площадью 2,98 кв.м и 3,05 кв.м. С 24 ноября 2011 г. по настоящее время в квартире никто не проживает. Ответчица Корсак Л.В. с дочерью Корсак Э.В. проживают по адресу: <адрес>. Данный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, Корсак Л.В., Корсак Э.В. и Мухину Д.Д., по ? доли каждому. Иных жилых помещений в собственности истца, помимо долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество, не имеется. Ответчик Мухин Д.Д. в настоящее время проживает в г.Тверь, в котором проходит обучение в вузе. В собственности ответчика Корсак Л.В., помимо долей в указанном выше имуществе, имеется однокомнатная квартира, находящаяся в г.Челябинск. Между сособственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования ею, а также о порядке оплаты коммунальных услуг. По изложенным основаниям истец просит определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование истца жилую комнату площадью 12,9 кв.м и примыкающий к ней балкон (лоджию) площадью 2,98 кв.м, выделить в пользование Корсак Л.В. и Корсак Э.В. жилую комнату площадью 17,4 кв.м и примыкающий к ней балкон (лоджию) площадью 3,05 кв.м, выделить в пользование Мухина Д.Д. жилую комнату площадью 13,5 кв.м, места общего пользования – три коридора, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по спорной квартире, исходя из размера долей каждого из сособственников (Корсак В.В. – ?, Корсак Л.В. и несовершеннолетней Корсак Э.В. – в общей сложности ?, Мухина Д.Д. - ?), обязать поставщиков коммунальных услуг выдавать платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья по указанному адресу отдельно на Корсак В.В. на состав семьи 1 человек, отдельно на Корсак Л.В. на состав семьи из 2х человек (Корсак Л.В. и Корсак Э.В.) и отдельно на Мухина Д.Д. на состав семьи 1 человек.

На основании определения Оричевского районного суда Кировской области от 04.09.2017 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Северный районный суд г.Орла по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Определением Северного районного суда г.Орла от 02.10.2017 года о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Промсервис-Универсал», являющееся исполнителем коммунальных услуг.

В судебное заседание истец Корсак В.В., надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Корсак Л.В. и Мухин Д.Д., надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание так же не явились, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что согласны с исковыми требованиями Корсак В.В. в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Промсервис-Универсал» по доверенности Михайлов М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «Промсервис-Универсал», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 71,9 кв.м., состоящую из трех изолированных жилых комнат площадью 17,4 кв.м, 13,5 кв. м. и 12,9 кв.м, трех коридоров площадями 7,6 кв.м, 4 кв.м и 4,3 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м и кухни площадью 8,5 кв.м, а также двух балконов (лоджий) площадями 3, 4 кв.м и 3,5 кв.м. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 19.12.2011 года.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Корсак В.В., Корсак Л.В., Корсак Э.В. и Мухину Д.Д., по ? доли каждому. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права 57-АБ № 32350 от 11.09.2012 года, а также следуют из предоставленной суду копии заочного решения Северного районного суда г.Орла от 13.06.2012 года по гражданскому делу по иску Корсак В.В., Корсак Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Корсак Э.В., Мухина Д.Д. к Министерству обороны РФ, ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Как установлено в судебном заседании и следует из предоставленных суду квитанций, взимание платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, за захоронение ТБО, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление осуществляет ООО «Промсервис-Универсал». Начисление платы за горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления данных ресурсов, начисление платы за иные коммунальные услуги осуществляется по нормативу потребления на состав семьи из 4х человек. Владельцем лицевого счета является Корсак В.В.

Установив изложенные обстоятельства, учитывая, что сособственниками спорной квартиры являются 4 человека – истец Корсак В.В., ответчица Корсак Л.В., их несовершеннолетняя дочь Корсак Э.В., а также ответчик Мухин Д.Д., плата за коммунальные услуги по данной квартире начисляется на состав семьи из четырех человек, владельцем лицевого счета является истец Корсак В.В., а также учитывая позицию ответчиков Корсак Л.В. и Мухина Д.Д., не возражавших против удовлетворения исковых требований, при отсутствии письменного соглашения между собственниками квартиры о порядке участия в содержании квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корсак В.В. в данной части.

Принимая во внимание позицию ответчиков, а также исходя из того, что общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м, доля истца в праве общей долевой собственности на данную квартиру составляет ?, доля ответчика Мухина Д.Д. так же составляет ?, доля ответчицы Корсак Л.В. и несовершеннолетней Корсак Э.В. составляет в общей сложности ?, то истец Корсак В.В. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 17,98 кв.м от общей площади квартиры 71,9 кв.м, ответчик Мухин Д.Д. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 17,98 кв.м от общей площади квартиры 71,9 кв.м, ответчица Корсак Л.В. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человек: Корсак Л.В. и Корсак Э.В., из расчета 35,94 кв.м от общей площади квартиры 71,9 кв.м

В части требований об определении порядка пользования квартирой судом установлено следующее.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в частности, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных выше законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, порядок пользования определяется между участниками долевой собственности, а не лицами, проживающими с ними в жилом помещении. При этом учитывается нуждаемость собственников, а не иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и уже было указано выше, что спорная квартира общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой 43,8 кв.м, состоит из трех изолированных комнат, площади которых составляют 17,4 кв.м, 12,9 кв.м, 13,5 кв.м.

В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Истец Корсак В.В. проживает по адресу: <адрес>, ответчица Корсак Л.В. вместе с несовершеннолетней дочерью Корсак Э.В. проживают по адресу: <адрес>, ответчик Мухин Д.Д. проживает по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, истцом ставится вопрос об определении порядка пользования сособственниками спорным жилым помещением. Истец Корсак В.В. просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить ему в пользование жилую комнату площадью 12,9 кв.м и примыкающий балкон (лоджию) площадью 2,98 кв.м, выделить в пользование Корсак Л.В. и Корсак Э.В. жилую комнату площадью 17,4 кв.м и примыкающий балкон (лоджию) площадью 3,05 кв.м, выделить в пользование Мухина Д.Д. жилую комнату площадью 13,5 кв.м, места общего пользования – три коридора, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании.

Исходя из долей, приходящихся на каждого из собственников квартиры, количества собственников и жилых комнат в квартире, а также принимая во внимание позицию ответчиков Корсак Л.В. и Мухина Д.Д., выраженную в представленных ими в материалы дела письменных заявлениях, согласно которой они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и, в частности, установления порядка пользования спорной квартирой по варианту, предложенному истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корсак В.В. в полном объеме.

Определяя такой порядок пользования жилым помещением, суд исходит также из того, что определить порядок пользования комнат строго пропорционально долям собственников в виду их различной площади не представляется возможным, определенный судом порядок пользования квартирой наиболее соответствует долям Корсак В. В., Корсак Л.В., Корсак Э.В. и Мухина Д.Д. в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корсак Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал», Корсак Людмиле Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Корсак Э.В., и Мухину Д.Д. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом:

выделить в пользование Корсак Владимира Владимировича жилую комнату площадью 12,9 кв.м и примыкающий к ней балкон (лоджию) площадью 2,98 кв.м;

выделить в пользование Корсак Людмилы Владимировны и несовершеннолетней Корсак Э.В. жилую комнату площадью 17,4 кв.м и примыкающий к ней балкон (лоджию) площадью 3,05 кв.м;

выделить в пользование Мухина Д.Д. жилую комнату площадью 13,5 кв.м;

три коридора площадями 7,6 кв.м, 4 кв.м и 4,3 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, кухню площадью 8,5 кв.м оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «Промсервис-Универсал» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м, отдельно с Корсак Владимира Владимировича на состав семьи 1 человек, из расчета 17,98 кв.м (1/4 доли) от общей площади квартиры 71,9 кв.м, отдельно с Мухина Д.Д. на состав семьи 1 человек, из расчета 17,98 кв.м (1/4 доли) от общей площади квартиры 71,9 кв.м, отдельно с Корсак Людмилы Владимировны на состав семьи 2 человека: Корсак Людмила Владимировна и Корсак Э.В., из расчета 35,94 кв.м (1/2 доли) от общей площади квартиры 71,9 кв.м

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 22 октября 2017 года включительно.

Судья Тишаева Ю.В.