Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2020 ~ М-361/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-453/2020

УИД-52RS0058-01-2020-000688-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                            ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Антакове Ю.В.,

С участием истца Коновалова Ю.М., истца Коноваловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Коновалова Ю. М., Коноваловой А. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Коновалову Алёну Юрьевну, Коновалова Артёма Юрьевича к Государственному учреждению управление Пенсионного фонда РФ по городскому округу город Шахунья, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород», Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная организация «Пекин» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов Ю. М., Коновалова А. С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Коноваловой Алёны Юрьевны, Коновалова Артёма Юрьевича обратились в суд с иском к Государственному учреждению управление Пенсионного фонда РФ по городскому округу город Шахунья, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород», Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная организация «Пекин» о снятии обременения, указывая, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность (по 1/4 доле каждому: Коновалову Ю. М., Коноваловой А. С., Коноваловой Алёне Юрьевна и Коновалову Артёму Юрьевичу) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации жилого № и земельного участка №. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась за счёт собственных и заёмных денежных средств. А именно: сумма в размере <данные изъяты>. в счёт оплаты земельного участка была выплачена за счёт собственных денежных средств до подписания договора купли - продажи, сумма в размере 56 <данные изъяты> была выплачена продавцу в счёт оплаты жилого дома до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере <данные изъяты> была выплачена продавцу после подписания договора купли-продажи, в течении 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности договора купли - продажи за счёт заёмных денежных средств по договору микрозайма №-IIIAX, заключенного между Коноваловой А. С. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Коновалова Ю. М. - <данные изъяты> в праве; Коновалову А. С. – <данные изъяты> в праве, Коновалову Алёну Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> в праве; Коновалова Артёма Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> доля в праве - ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом. Сумма заёмных денежных средств была полностью возмещена ООО « Центру Микрофинансирования г. Нижний Новгород» путём перечисления денежных средств материнского капитала со счёта пенсионного фонда на счёт ООО «Центра Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (серия, номер, дата выдачи государственного сертификата (дубликата): МК - 5 № от ДД.ММ.ГГГГ). Тем самым обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. В настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» переименовано в ООО МКК микрокредитная компания Пекин. Просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Коновалов Ю.М. в судебном заседании иск поддержал.

Истец Коновалова А.С. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики извещались о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске заказным письмом с уведомлением, от ответчиков письма вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения повестки. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В суде установлено, что Коновалов Ю. М., Коновалова А. С., Коновалова Алёна Юрьевна, Коновалов Артём Юрьевич являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле у каждого.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Корсаковой Т.Л. и Коноваловым Ю.М., Коноваловой А.С. действующей в своих интересах и интересах Коноваловой А.Ю., Коновалова А.Ю. продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждому) жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Центр Микрофинансирования <адрес>» и Коноваловой А.С. займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составляет <данные изъяты> Сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>. Общая сумма договора составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.6 займ предоставляется на срок <данные изъяты> с момента выдачи. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского каптала поданного заемщиком в ПФ РФ.

Согласно справке Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по г.о.<адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на оплату приобретаемого жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1450 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> р.<адрес>. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 3 месяца.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, необходимость в обременении отпала, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коновалова Ю. М., Коноваловой А. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Коновалову Алёну Юрьевну, Коновалова Артёма Юрьевича к Государственному учреждению управление Пенсионного фонда РФ по городскому округу город Шахунья, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород», Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная организация «Пекин» о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             подпись

Копия верна.

Судья                                                                                   Н.В. Шатохина