Решение по делу № 2-2406/2021 ~ М-2247/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-2406/2021

УИД 59RS0011-01-2021-003493-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 16 августа 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Стариковой О.А.,

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Кузнецова А.М. к Ваньковой С.М., Ваньковой Л.Н., действующей за себя и в интересах ..... ФИО2, о защите прав собственника земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов А.М. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Ваньковой Л.Н. о защите прав собственника земельного участка. В обосновании исковых требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....., право собственности установлено решением Березниковского городского суда Пермского края от 17.07.2019 по делу № 2-2015/2019.

Ранее решением Березниковского городского суда Пермского края от 06 марта 2018 по делу № 2-489/2018 признано отсутствующим право собственности ответчиков на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ......

В связи с необходимостью определения границ земельного участка по заданию Кузнецова А.М. подготовлен межевой план земельного участка, в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка, было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., принадлежащий ответчику и ее несовершеннолетним детям, отмежеван кадастровым инженером ФИО6 не по месту его фактического нахождения. Кроме того, ответчикам фактически принадлежит земельный участок под всем домовладением, что нарушает принцип единства земли и расположенного на нем строения.

Просил суд прекратить право общедолевой собственности Ваньковой Л.М., Ваньковой С.М., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., признать за Кузнецовым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 12.05.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

По ходатайству представителя истца Ванькова С.М. привлечена к участию в деле в качестве ответчика в связи с достижением ею возраста 18 лет на дату судебного заседания.

Ответчик Ванькова Л.Н., действующая за себя и ..... ФИО2, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам суду не представила.

Ответчик Ванькова С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения о рассмотрении извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные Березниковским городским судом Пермского края при рассмотрении гражданских дел № 2-489/2018, № 2-2015/2019, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с решением Березниковского городского суда Пермского края от 06.03.2018 по делу № 2-489/2018, признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО8 и ФИО9 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор мены от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО9 и ФИО10 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО10 и ФИО9 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО9 и ФИО11 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО11 и ФИО12 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО12 и ФИО13 в части продажи ? доли жилого дома. Признан недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключенный между ФИО13 и ФИО4, действующей за себя и своих ..... детей ФИО1, ФИО2 в части продажи ? доли жилого дома.

Признано отсутствующим у ответчиков Ваньковой Л.Н., Ваньковой С.М., ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.......

Согласно решения Березниковского городского суда Пермского края от 20.02.2019 по делу № 2-444/2019, за Кузнецовым А.М. признано право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей, в том числе, из ....., расположенной по адресу: ......

Согласно решения Березниковского городского суда Пермского края от 17.07.2019 по делу № 2-2015/2019, ? доли в праве собственности в жилом одноэтажном доме по адресу: ....., принадлежащая Кузнецову А.М., признана жилым домом блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., право общей долевой собственности Кузнецова А.М. на жилой одноэтажный дом по адресу: ..... – прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от ....., право собственности Кузнецова А.М. на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....., ....., зарегистрировано.

Также установлено, что Ваньковой Л.М., Ваньковой С.М., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., площадь земельного участка составляет ..... кв.м., является уточненной.

В связи с необходимостью определения границ земельного участка по заданию Кузнецова А.М. подготовлен межевой план земельного участка, в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка, было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., принадлежащий ответчику и ее несовершеннолетним детям, отмежеван кадастровым инженером ФИО6 не по месту его фактического нахождения, границы земельного участка под домовладением Кузнецова А.М. обозначены забором.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую ассоциацию кадастровых инженеров, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Ответчиком не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., допущена ошибка, которая впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть – является реестровой.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, прекратить право общедолевой собственности Ваньковой Л.М., Ваньковой С.М., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., признать за Кузнецовым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......

Суд также считает необходимым установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ....., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам поворотных точек:

№.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузнецова А.М. к Ваньковой С.М., Ваньковой Л.Н., действующей за себя и в интересах ..... ФИО2, о защите прав собственника земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Ваньковой Л.М., Ваньковой С.М., ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......

Признать за Кузнецовым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного ый по адресу: ....., в соответствии с межевым планом от ....., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам поворотных точек:

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)                 Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.