Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3863/2016 ~ М-3542/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-3863/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года                                 город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.И.,

с участием представителя истца Турбуева И.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Старцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева И.В. к ответчику Старцевой Н.Г. об установлении продажной цены домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старцев И.В. обратился к ответчику Старцевой Н.Г. об установлении продажной цены домовладения в пределах от 2 550 000 рублей до 2 900 000 рублей.

В обоснование предъявленного требования истец Старцев И.В. указал, что определением Пермского районного суда Пермского края от 17 июня 2014 года по делу № 2-1476/2014 утверждено мировое соглашение, заключённое между Старцевым И.В. и Старцевой Н.Г., согласно которому он обязан передать Старцевой Н.Г. половину денежных средств, полученных от продажи домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Для исполнения условий мирового соглашения он заключил предварительный договор купли – продажи домовладения от 23 июня 2016 года, согласно которому покупная цена составляет <данные изъяты> рублей. Он получил денежную сумму в размере 50 000 рублей на основании предварительного договора. Основной договор купли – продажи не был заключён, поскольку он не получил от Старцевой Н.Г. согласия на продажу домовладения. Его обращение к Старцевой Н.Г. о предоставлении согласия на продажудомовладения оставлено без ответа.

Истец Старцев И.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Турбуев И.В. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик Старцева Н.Г. не согласилась с иском, пояснив, что она и её дети проживают в жилом доме, который желает продать истец, и другого жилого помещения у них нет.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

На основании частей 1 – 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Определением Пермского районного суда Пермского края от 17 июня 2014 года по делу № 2-1476/2014 утверждено мировое соглашение между истцом Старцевой Н.Г. и ответчиком Старцевым И.В., согласно которому:

Старцев И.В. обязуется выплатить Старцевой Н.Г. половину денежной суммы, полученной при продаже домовладения: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Старцев И.В. выплачивает Старцевой Н.Г. денежную компенсацию в размере 145 000 рублей одновременно с выплатой денежных средств от продажи домовладения (л.д.6-8).

Данное определение вступило в законную силу 03 июля 2014 года.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

23 июня 2016 года между Старцевым И.В. и Н. заключён предварительный договор купли – продажи, в силу которого стороны обязуются заключить в срок до 05 июля 2016 года основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей, что следует из соответствующего договора (л.д.9).

Основной договор купли – продажи не заключён, что следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании.

27 августа 2016 года Старцева Н.Г. получила уведомление Старцева И.В. от 22 августа 2016 года о намерении продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей и необходимости дачи согласия на продажу данного имущества.

    Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим уведомлением, описью вложения в ценное письмо, почтовой квитанцией, отчётом об отслеживании почтового отправления (л.д.11-13).

    Ответчик Старцева Н.Г. не отрицала факт получения указанного уведомления.

    Из справки, составленной специалистом ООО «<данные изъяты>», следует, что по состоянию на 28 сентября 2016 года объект недвижимости, состоящий из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, имеет рыночную стоимость в диапазоне от 2 550 000 до 2 900 000 рублей (л.д.14).

    В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    На основании пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена указывается в решении суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Закон не содержит иных случаев установления продажной цены недвижимого имущества решением суда.

Домовладение, в отношении которого предъявлено требование об установлении продажной цены, не является заложенным имуществом, перед судом не поставлен вопрос об обращении взыскания на данное имущество, являющееся заложенным, по обязательствам его собственника или вопрос об обращении взыскания на долю в праве на жилой дом по обязательствам участника долевой или совместной собственности данного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При таком положении суд считает, что вопрос о продаже жилого дома должен решаться по соглашению участников общей собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Суд считает, что ответчик Старцева Н.Г. фактически не требует от Старцева И.В. исполнения обязанности по выплате половины стоимости домовладения, то есть не требует продажи данного объекта и исполнения мирового соглашения.

При таком положении суд считает, что требование истца об установлении решением суда продажной цены недвижимого имущества (домовладения) не подлежит удовлетворению, поскольку законом установлен иной, внесудебный порядок определения продажной цены спорного имущества, права истца не являются нарушенными. Кроме того, у истца имеется иной способ защиты своих прав.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 2 550 000 ░░░░░░ ░░ 2 900 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░