Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2014 ~ М-525/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-698/14                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                05 июня 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка от объекта временного использования - не отвечающего признакам объекта недвижимости - рекламной конструкции,

установил:

    Администрация <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка от объекта временного использования - не отвечающего признакам объекта недвижимости - рекламной конструкции, указывая, что <дата> между администрацией <...> на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка № № (далее договор), согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью № расположенный на землях населенных пунктов, на углу <...> и <...>, в районе <...>, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объектов недвижимости – рекламного щита на самостоятельной опоре. Срок действия договора установлен до <дата> года. По истечении срока действия договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. <дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. <дата> между администрацией <...> и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от <дата> № № в соответствии с которым на ответчика была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

    Дополнительное соглашение к договору было подписано <дата> (до момента принятия изменений в Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»). Таким образом, по истечении двух лет со дня постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, орган кадастрового учета аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

<дата> ответчику было направлено уведомление № №, в соответствии с которым ему было предложено освободить земельный участок от рекламной конструкции и вернуть его по акту приема-передачи. Данную обязанность закрепляет п. <дата> договора, в соответствии с которым в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан демонтировать наружную рекламу и привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать арендодателю по акту приема-передачи.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность <дата> в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

    Истец просит возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный на землях населенных пунктов, на углу <...> и <...>, в районе <...>, от объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости – рекламной конструкции.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском не согласен, пояснил, что рекламная конструкция находится на землях администрации <...>, договор аренды спорного земельного участка действует до <дата> года, поскольку акт приема-передачи спорного земельного участка не подписан между сторонами, обязанность ответчицы по договору исполняется, арендная плата за пользование земельным участком вносится своевременно. Факт того, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> не изменяет условия договора, поэтому обязанность по сдаче земельного участка не может быть возложена на ответчика. В уведомлении истца нет просьбы к ответчику об освобождении земельного участка именно от рекламной конструкции.

    Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, с иском не согласен, пояснил, что в разрешении на установку рекламной конструкции срок действия установлен до <дата> года, следовательно, срок действия договора аренды истекает <дата> года.

    Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией <...> на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью №., расположенный на землях населенных пунктов, на углу <...> и <...>, в районе <...>, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объектов недвижимости – рекламного щита на самостоятельной опоре. Срок действия договора установлен до <дата> (№

По истечении срока действия договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.

<дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. №

<дата> между администрацией <...> и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от <дата> № №, в соответствии с которым на ответчика была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (п. 8 дополнительного соглашения) №

<дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <...> ФИО1 выдано разрешение № на установку рекламной конструкции на земельном участке на углу <...> и <...>, в районе <...>, срок действия разрешения с <дата> по <дата> (№

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность <дата> в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 19-21).

    Согласно ст. 8.1 п. 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона в зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение к договору между сторонами было подписано <дата> года, то есть до момента принятия изменений в Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в связи с чем, по истечении двух лет со дня постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, орган кадастрового учета аннулировал запись и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

<дата> ответчику было направлено уведомление № №, в соответствии с которым ему было предложено освободить земельный участок от рекламной конструкции и вернуть его по акту приема-передачи № Данная обязанность закреплена п. <дата> договора, в соответствии с которым в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан демонтировать наружную рекламу и привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать арендодателю по акту приема-передачи, данная обязанность ответчиком не выполнена.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Довод представителей ответчика о том, что в разрешении на установку рекламной конструкции срок действия установлен до <дата> года, следовательно, срок действия договора аренды истекает <дата> года, суд считает необоснованным, поскольку исходя из смысла п.п. 5, 9 ст. 19 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» наряду с разрешением на размещение рекламной конструкции необходимо наличие гражданско-правового договора с собственником или титульным владельцем земельного участка на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Названный Закон не определяет тип договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, подлежащего заключению между владельцем рекламной конструкции и собственником земельного участка, но при подписании договора аренды спорного земельного участка воля сторон была направлена на определение порядка пользование конкретным земельным участком за плату, то есть на условиях аренды.

Направленное истцом уведомление от <дата> об освобождении земельного участка в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет орган кадастрового учета аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о спорном земельном участке, ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации <...> являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <...> удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <...>, освободить земельный участок, общей площадью № расположенный на землях населенных пунктов, на углу <...> и <...> в районе <...> края, от объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости - рекламной конструкции.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме <дата> г.

    Судья                                    Н.В.Рублева