Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6581/2020 ~ М-6400/2020 от 23.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                     гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6581/2020 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Огородникову ФИО7 и Любимовой ФИО8 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд указанным с иском мотивируя тем, что 21.11.2018 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Огородниковым ФИО9 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита — 2 181 000,00 рублей (п.4.2.), срок возврата кредита — 122 месяца с даты предоставления кредита (п.4.3), процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 9, 60 % годовых (п.4.4.), которая рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентном ставки (10,60 % годовых).

Основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора —28341 руб. 16 коп., рассчитанным в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (п 4.5)

Целевое назначение — для приобретения предмета ипотеки - квартиры

расположенном по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 41,8 кв.м., кадастровый № (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области 13.12.2018, номер гос.регистрации ипотеки №

- поручительство Любимовой ФИО10 по договору поручительства № от 21.11.2018 на срок до 21 января 2032 года, согласно п.3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно c Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Огородиковым А.М. и выданной 13.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ВТБ (ПАО) (далее — Истец).

B соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в силу п.п. 4.8. и 4.9. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, уплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчикам направлены требования o полном досрочном исполнении денежных обязательств (Требования от 12.07.2020), которое ответчиками не исполнено

По состоянию на 03.10.2020 сумма задолженности составляет 2189679 руб. 86 коп., из которых 2016869 руб. 65 коп. – сумма задолженности по кредиту; 89902 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 8015 руб. 67 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 74891 руб. 57 коп. – пени на сумму просроченного долга.

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от 21.11.2018.

Взыскать солидарно с Огородникова ФИО11 и Любимовой ФИО12 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредиту по состоянию на 03.10.2020 в размере 2 189 679 руб. 86 коп., из которых 2 016 869 руб. 65 коп. – сумма задолженности по кредиту; 89 902 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 8 015 руб. 67 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 74 891 руб. 57 коп. – пени на сумму просроченного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 148 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 41,8 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 713 600 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

В судебное заседание ответчики Огородников А.М. и Любимова В.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2018 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Огородниковым ФИО13 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита — 2 181 000,00 рублей (п.4.2.), срок возврата кредита — 122 месяца с даты предоставления кредита (п.4.3), процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 9, 60 % годовых (п.4.4.), которая рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентном ставки (10,60 % годовых).

Основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора —28341 руб. 16 коп., рассчитанным в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (п 4.5)

Целевое назначение — для приобретения предмета ипотеки - квартиры

расположенном по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 41,8 кв.м., кадастровый № (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области 13.12.2018, номер гос.регистрации ипотеки №.

- поручительство Любимовой ФИО14 по договору поручительства № от 21.11.2018 на срок до 21 января 2032 года, согласно п.3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно c Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Огородиковым А.М. и выданной 13.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ВТБ (ПАО) (далее — Истец).

B соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в силу п.п. 4.8. и 4.9. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, уплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчикам направлены требования o полном досрочном исполнении денежных обязательств (Требования от 12.07.2020), которое ответчиками не исполнено

По состоянию на 03.10.2020 сумма задолженности составляет 2189679 руб. 86 коп., из которых 2016869 руб. 65 коп. – сумма задолженности по кредиту; 89902 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 8015 руб. 67 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 74891 руб. 57 коп. – пени на сумму просроченного долга.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеки» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору является основанием для досрочного возврата сумму задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет ипотеки.

На основании изложенного, требование истца о взыскании солидарно с Огородникова ФИО15 и Любимовой ФИО16 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредиту по состоянию на 03.10.2020 в размере 2 189 679 руб. 86 коп., из которых 2 016 869 руб. 65 коп. – сумма задолженности по кредиту; 89 902 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 8 015 руб. 67 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 74 891 руб. 57 коп. – пени на сумму просроченного долга, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд соглашается с доводами истца о существом нарушении условий кредитного договора, в связи с чем, удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора № от 21.11.2018.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Суд соглашается с доводами истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, в соответствии с отчетом об оценки <данные изъяты> № от 08.10.2020 в размере 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете, то есть 2 713 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, иск ВТБ 24 (ПАО) к Огородникову А.М. и Любимовой В.И. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 31 148 руб. 40 коп. (л.д.7)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Огородникову ФИО17 и Любимовой ФИО18 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.11.2018.

Взыскать солидарно с Огородникова ФИО19 и Любимовой ФИО20 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредиту по состоянию на 03.10.2020 в размере 2 189 679 руб. 86 коп., из которых 2 016 869 руб. 65 коп. – сумма задолженности по кредиту; 89 902 руб. 67 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 8 015 руб. 67 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 74 891 руб. 57 коп. – пени на сумму просроченного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 148 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 41,8 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 713 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         А.В. Торбик