Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2014 ~ М-288/2014 от 19.05.2014

Дело №2-289/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года г. Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при секретаре Харламовой К.М.,

с участием истца Леоновой О.В., ответчика Шестопалова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Леоновой О.В. к администрации Муниципального образования Плавский район, Шестопалову Г.В., Изотову А.А. и Савиной Е.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Леонова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Плавский район, Шестопалову Г.В., Изотову А.А. и Савиной Е.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома (квартиру). Свои исковые требования истец обосновала тем, что она является собственником квартиры № в доме № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № в <адрес> области является одноэтажным четырех-квартирным строением с отдельными входами. Собственником квартиры № является ответчик Шестопалов Г.В. Квартиры № и № заняты ответчиками Изотовым А.А. и Савиной Е.А. на условиях социального найма жилого помещения. Истец указывает, что принадлежащая ей квартира является изолированным жилым помещением, поскольку имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее занимаемое ею помещение. В связи с этим, истец полагает, что принадлежащее ей помещение в доме представляет собой часть жилого дома, как самостоятельный объект жилищных и гражданских правоотношений. Сам жилой дом расположен на земельном участке, который разделен между всеми владельцами помещений в доме. Истец пользуется своей обособленной частью земельного участка, который прилегает к ее части дома, для ведения личного подсобного хозяйства. То обстоятельство, что занимаемое ею помещение зарегистрировано в качестве статуса квартиры препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок, прилегающий к ее части дома. Истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартиру №) в <адрес> общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м.

В судебном заседании истец Леонова О.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд прекратить право собственности на квартиру № в доме № в <адрес> и признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартиру №) в пос.Агролес Плавского района Тульской области, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв. Истец пояснила, что, фактически, весь дом поделен на четыре части, то есть на четыре хозяина. Каждый пользуется своей частью дома независимо друг от друга. Свою часть дома (квартира №) истец использует как дачный дом. К каждой части дома прилегает свой обособленный земельный участок, в отношении которого сложился порядок пользования. В каждую часть дома имеется самостоятельный вход. Существование частей дома не препятствует наличию у них самостоятельных коммуникаций: канализации, водоснабжения. В каждой части дома независимое друг от друга отопление и электроснабжение. Газовой подводки в доме не имеет. Возможно обустроить каждую часть дома самостоятельной системой канализации. Помещения, принадлежащие ответчику Шестопалову Г.В., имеют статус части дома. То обстоятельство, что принадлежащее ей помещение зарегистрировано и находится до настоящего времени в статусе квартиры, препятствует ей и другим владельцам оставшихся частей дома (помещений) в оформлении прав на земельный участок, на котором расположен дом, в том числе ее обособленная часть.

Ответчик Шестопалов Г.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения. Пояснил, что действительно он является собственником помещений в спорном жилом доме. Принадлежащие ему помещения представляют собой часть дома. Именно в этом статусе эти помещения им приобретены на основании договора дарения и затем зарегистрированы в установленном законом порядке. Также пояснил, что сам жилой дом представляет собой одноэтажное здание, разделенное на четыре самостоятельные части. Каждая часть имеет своего владельца. Каждый из них использует помещения по своему усмотрению независимо друг от друга. Части дома имеют самостоятельные входы, отопление и электроснабжение. Существование частей дома не препятствует возможности самостоятельных коммуникаций: канализации, водоснабжения. В самом доме нет общих коммуникаций по водоснабжению. Газовой подводки и централизованной канализации дом не имеет. Применительно к каждой части дома возможно обустройство самостоятельной системой канализации. К каждой части дома прилегает земельный участок со сложившимся порядком пользования между всеми владельцами частей дома.

Ответчик Изотов А.А., в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, указал, что признает исковые требования Леоновой О.В. в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Савина Е.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. Согласно сообщению отдела ЗАГС Администрации муниципального образования Плавский район Савина Е.А., проживающая по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд извещал данного ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и регистрации. Каких-либо сообщений, заявлений, возражений по иску от правоприемников ответчика Савиной Е.А. в суд не поступило.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, а также, в том числе, ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца Леонову О.В., ответчика Шестопалова Г.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям и мотивам.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, является одноэтажным жилым строением (зданием) и состоит их нескольких частей, представленных как квартиры №, №, № и №. Квартира № общей площадью . кв.м. и жилой . кв.м. принадлежит на праве собственности Леоновой О.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельством о государственной регистрации права серии . № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской (справкой) из технического паспорта, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФСГР КиК по Тульской области (росреестр) ДД.ММ.ГГГГ №.

В квартире под № проживает ответчик Изотов А.А., а в квартире № проживала ответчик Савина Е.А.

Квартира под № в спорном жилом доме принадлежит па праве собственности ответчику Шестопалову Г.В., что подтверждается решением . от ДД.ММ.ГГГГ. Решение не отменено, не изменено и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Свое право собственности Шестопаловым Г.В. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство . №. Из справки-паспорта, выданной Плавским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира № имеет общую площадь . кв.м. и жилую . кв.м. .

Вместе с этим из указанного свидетельства, решения суда, а также кадастрового паспорта помещения (квартира №), выданного Плавским ПУ Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № признана частью спорного жилого дома, имеет назначение жилого помещения и его вид установлен, как часть жилого дома.

В судебном заседании установлено, в том числе из выписки технического паспорта и справки-паспорта, пояснений истца и ответчика, что квартира истца также является частью указанного жилого дома (строения). Часть жилого дома, занимаемая истцом, как и другие указанные части этого же дома, имеет обособленный вход и самостоятельные инженерные коммуникации: электроснабжение и отопление; общих коммуникаций по водоснабжению все части дома не имеют; в каждой части дома (квартире) возможно обустройство самостоятельной системы канализации и водоснабжения. Занимаемая истцом часть дома имеет общую площадь 22,6 кв.м., жилую площадь 12,3 кв.м., состоит из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, в частности из: жилой комнаты общей и жилой площадью 12,3 кв.м. (на плане №1), кухни площадью 10,3 кв.м. (на плане №2), расположенных в литере А, а также имеет веранду площадью 12,3 кв.м. под литером а1.

Фактически квартира истца и квартира ответчиков находятся в одноэтажном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление и электроснабжение. Тем самым истец является собственником своей обособленной части жилого дома, представленной как квартира под №4.

Сведений, которые опровергали установленные выше данные, суду не представлено.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Ответчик администрация Муниципального образования Плавский район, Шестопалов Г.В., Изотов А.А., в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>), отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в указанном доме отсутствуют общие взаимозависимые коммуникационные сети, также отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости на законных основаниях, фактически квартира представляет собой часть жилого дома, право истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и признании на него права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, и на основании всего изложенного выше требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Леоновой О.В. к администрации Муниципального образования Плавский район, Шестопалову Г.В., Изотову А.А. и Савиной Е.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Леоновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью . кв.м. (на плане №) и кухни площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере ., веранды площадью . кв.м. (на плане под литером .).

Прекратить право собственности Леоновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру № общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Малинин