Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2011 ~ М-1540/2011 от 10.08.2011

...

Дело № 2-1794/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

При секретаре Надееной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубенкова И.П. к Глухареву И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и его возврате, взыскании судебных расходов,

установил:

Якубенков И.П. обратился в суд с иском к Глухареву И.В. о расторжении заключенного между ними __..__..__ договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Гнездовское, д. Дачная-1, по тем основаниям, что покупателем Глухаревым И.В. в установленный данным договором срок, то есть до __..__..__, не была произведена оплата переданного ему в результате сделки земельного участка в размере ... рублей. Право собственности Глухарева И.А. на указанный земельный участок было зарегистрировано __..__..__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит расторгнуть данный договор купли-продажи, возвратить ему спорный земельный участок, исключить его из описи (снять арест), а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по госпошлине в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Впоследствии Якубенков И.П. от исковых требований об исключении из описи (снятии ареста) спорного земельного участка отказался, отказ принят судом, в связи с чем производство по данному исковому требованию прекращено.

В судебном заседании истец Якубенков И.П. и его представитель по доверенности со специальными полномочиями Савельев А.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Истец подтвердил, что денежная сумма в размере ... рублей по договору купли-продажи от __..__..__ ему ответчиком до сих пор не передана, что является существенным для истца ущербом, земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи, сам Глухарев И.В. пропал и его местонахождение не известно.

Ответчик Глухарев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по известным суду адресам своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, __..__..__ между Якубенковым И.П. (продавец) и Глухаревым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Гнездовское, д. Дачная-1 (л.д. 3).

Согласно п. 3 данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу по договору, составляет ... рублей, оплачивается покупателем в срок до __..__..__. В соответствии с п. 4 договора передача земельного участка продавцом покупателю в собственность произведена по акту приема-передачи.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок выдано покупателю Глухареву И.В. УФРС по Смоленской области __..__..__ (л.д. 5, 16, 37).

Обращение Якубенкова И.П. в суд с иском к Глухареву И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, как следует из материалов дела, вызвано возникшими между сторонами разногласиями по поводу надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от __..__..__.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 п. 2, п. 3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с требованиями подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества Глухарев И.В. должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Якубенкову И.П. денежной суммы по договору купли-продажи. Также, признавая требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка обоснованным, суд исходит из изложенной в постановлении от 27 марта 2002 года № 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества

Поскольку ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлены в дело надлежащие доказательства, подтверждающие факт передачи им Якубенкову И.П. денежной суммы в размере ... рублей по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от __..__..__, следовательно, Глухарев И.В. не исполнил данный договор купли-продажи в части оплаты, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи одной из его сторон, то у суда имеются предусмотренные законом (п. 2 ст. 450, Г п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ) основания для расторжения данного договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, статьей 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ввиду того, что спорный земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи, то он подлежит возврату продавцу в связи с расторжением договора его купли-продажи. При этом, право собственности покупателя Глухарева И.В. на данный объект недвижимости прекращается.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, исходя из сложности дела и количества судебных заседаний (15.09.2011 года и 20.10.2011 года) в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией от __..__..__, договором на оказание юридических услуг от __..__..__ и распиской о передаче денег по нему (л.д. 9, 39).

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Якубенкова И.П. к Глухареву И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и его возврате, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный __..__..__ между Якубенковым И.П. и Глухаревым И.В. договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Гнездовское, д. Дачная-1, и возвратить указанный объект недвижимости Якубенкову И.П..

Взыскать с Глухарева И.В. в пользу Якубенкова И.П. судебные расходы в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Якубенкова И.П. к Глухареву И.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

...

...

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Т.А. Артамонова