Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 ~ М-18/2021 от 12.01.2021

№2-57/2021

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2021-000042-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 02 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2021 г.

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2021 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя «Газпромбанк» (Акционерное общество) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Нетцель С.Е., соответчиков Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-57/2021 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Гаценко Татьяне Юрьевне, Деревянко Игорю Ивановичу, Федорову Виктору Александровичу о взыскании задолженности с заемщиков и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) через представителя по доверенности Нетцель С.Е. обратилось в Благодарненский районный суд Ставропольского краяобратилось в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федорову В.И., в котором указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» (Далее - «Займодавец») и солидарными заемщиками Гаценко Татьяной Юрьевной, Деревянко Игорем Ивановичем и Федоровым Виктором Александровичем, именуемыми далее по тексту («Заемщики/Ответчики») заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № (Далее - «Договор займа»).

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Займодавец предоставил Заемщикам кредит в сумме 495000.00 (Четыреста девяносто пять тысяч) 00 копеек рублей на приобретение в собственность Гаценко Татьяны Юрьевны:

- жилого дома (литер А), кадастровый №/А, общей площадью <данные изъяты>.м,

- земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев под 14,00 (Четырнадцать) % годовых.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец, в срок, предусмотренный п. 2.1 договора предоставил Заемщикам в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 495000.00 (Четыреста девяносто пять тысяч) 00 копеек рублей, путем перечисления всей суммы займа на счет продавца №.

Обязанность Заемщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование суммой займа установлена п.4.1.1. Договора займа.

Пунктом 3.6 Договора займа предусмотрен порядок погашения займа и уплаты процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке, предусмотренного п.3.6.1-3.6.5.

Порядок начисления процентов по займу предусмотрен п.3.6.2.-3.6.5. Кредитного договора, в соответствии с которым проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.3.6.2., 3.6.5. Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода ежемесячными аннуитетными платежами (равные по сумме ежемесячные платежи), включающими в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п.3.6.5. Кредитного договора составляет 6614.08 рублей.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 ч. 3 ст. 334 ГК РФ, предусматривает, что залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1.4. Договора займа обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Жилого дома (литер А), и земельного участка, указанных в п. 1.3. договора займа по адресу: <адрес> (далее - «Жилой дом»).

На основании договора купли - продажи Жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога в силу закона.

В соответствии с п. 1.6. Договора займа, права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, право залога жилого дома с земельным участком, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Права Займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (приложение № к исковому заявлению).

Право собственности Заемщика (Гаценко Т.Ю.) на:

- Жилой дом (литер А) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права №.

- Земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права №.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) передало права по закладной «Газпромбанк» (Акционерное общество) - далее «Банк/Истец») со всеми правами.

Частью 2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно Закладной с ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем прав по Закладной является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.3.1 Договора займа в размере 14,0 % годовых.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Однако, в нарушение п.4.1. Договора займа обязательства Заемщика осуществляются ненадлежащим образом.

Пунктом 4.4.1 Договора займа предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и иных случаях, предусмотренных указанным пунктом Кредитного договора.

Ответчикам направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ за № Ф26/026.10-3/478 о полном досрочном погашении задолженности по Договору займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка Ответчиками не исполнено.

В связи с неисполнением Ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.п.5.2-5.3. Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности Заемщиков перед Банком, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: основной долг 267049.3 рублей, проценты за пользование кредитом 47700.70 рублей, пени на просрочку возврата кредита 294645.29 рублей, пени на просрочку уплаты процентов 66108.46 рублей. Итого: 675503.88 рублей.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ, а также п.4.4.3. Договора займа, Истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком этого обязательства, в т.ч. при неудовлетворении требования Банка о полном досрочном погашении задолженности по договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Банком для установления начальной продажной стоимости Жилого дома и земельного участка привлечена оценочная компания ООО «Агентство оценки «Гран Истейт», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гран Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком составила 2484100.00 (Два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи сто) рублей. В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е – 1987280.00 рублей.

Проведенный ООО «Агентство оценки «Гран Истейт» отчет об оценке Жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно п. 6.4. Договора займа все споры между сторонами подлежат рассмотрению в судебном порядке в суде общей юрисдикции в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 323, 330, 331, 334, 348, 349, 350, 351, 363, 809, 810, 811, 819, ГК РФ, ст.46, 50, 51, 54, 55, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), а также ст.ст. 3, 5, 22, 24, 30, 131, 132 ГПК РФ, просили суд:

- взыскать солидарно с Гаценко Татьяны Юрьевны, Деревянко Игоря Ивановича и Федорова Виктора Александровича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 675503.88 рублей (шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот три рубля) 88 копеек, в том числе 267049.43 руб. - основной долг, 47700.70 рублей - задолженность по уплате процентов, 294645.29 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 66108.46 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

- взыскать солидарно с Гаценко Татьяны Юрьевны, Деревянко Игоря Ивановича и Федорова Виктора Александровича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности:

-     по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 14,0% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 267049.43 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно;

-     взыскать солидарно с Гаценко Татьяны Юрьевны, Деревянко Игоря Ивановича и Федорова Виктора Александровича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 15955.04 рублей;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

-     жилой дом (литер А), кадастровый №/А, общей площадью 197.80 кв.м,

- земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, и принадлежащих на праве собственности Гаценко Татьяне Юрьевне, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 1987280.00 (Одни миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч двести восемьдесят) рублей, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца Банка ГПБ (АО) Нетцель С.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Гаценко Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как банк не уведомил её о наличии такой задолженности. Просила дать возможность изменить условия кредитного договора, чтобы не забирали дом, так как она сделала ремонт в доме.

Ответчик Деревянко И.И. в судебном заседании пояснил, что не намерен платить кредит за Гаченко Т.Ю., если необходимо, то пусть продают дом.

Ответчик Федоров В.А. в судебном заседании пояснил, что не будет оплачивать кредит. Необходимо вынести решение, так как несколько лет назад в этом же суде по иску банка Гаценко Т.Ю. то же самое обещала – выплачивать кредит, но так ничего не выплатила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований Банком ГПБ (АО) представлены следующие доказательства, которые исследованы судом:

- договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федоровым В.А.;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- закладная Гаценко Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Газпромбанк» (АО) приобрел, а ЗАО «Регион Ипотека» продало именные ценные бумаги – закладные;

- реестр закладных от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Гаценко Т.Ю. (под номером №);

- акт приема передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Гаценко Т.Ю. (под номером №);

- расчет задолженности Гаценко Т.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- требования должникам Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федорову В.А. о полном досрочном погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ со списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома с подвалом П с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>Б, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство оценки «<данные изъяты>»;

- копии паспортов Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федорова В.А.

Судом установлено,что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федоровым В.А. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №. По условиям договора займа Займодавец предоставил Заемщикам заем в размере 495000 (Четыреста девяносто пять тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Заемщика Гаценко Т.Ю. жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома <данные изъяты>.м, состоящего из 6-ти (шести) комнат, состоящего из 1-го этажа и общей площадью земельного участка <данные изъяты>.м, общей стоимостью 596 (Пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей, в том числе стоимостью Жилого дома 547000 (Пятьсот сорок семь тысяч) рублей и стоимостью земельного участка 49000 (Сорок девять тысяч) рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является: Ипотека в силу закона Жилого дома и земельного участка. За пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрело, а ЗАО «Регион Ипотека» продало именные ценные бумаги - закладные со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности, в том числе в отношении Гаценко Т.Ю.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчики Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И., Федоров В.А. не своевременно и не в полном объеме погашали задолженность, суд считает, что требования в части взыскания просроченной задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора: «Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (п.п. 4.4.1.1 Договора); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. 4.4.1.2 Договора)».

Так же, в соответствии с п. 4.4.3 Договора: «Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. 4.4.1.1 и 4.4.1.2 настоящего договора; при не удовлетворении Заемщиков требований Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации».

Согласно п. 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотека составляет: 596000 руб. (Пятьсот девяносто шесть тысяч рублей), в том числе: жилого дома – 547000 руб., земельного участка – 49000 руб.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат и т.д.

Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В связи с тем, что предметом залога является жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, суд обращает взыскание на предмет залога, принадлежащий Гаценко Т.Ю., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (то есть во внесудебном порядке).

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: (в том числе) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В то же время Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" содержит главу 9 «Реализация имущества должника на торгах», частью 1 статьи 89 которой установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч. 2 ст. 89 N 229-ФЗ от 02.10.2007).

В отчёте №, подготовленном ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» 13.11.2020 указано, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2484100 рублей, а ликвидационная стоимость (расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчуждён…) – 1797800 рублей. При этом отчет об оценке содержит только фотографии прилегающей территории к жилому дому и общего вида жилого дома (извне), не имеется ни одной фотографии жилого дома изнутри и огороженного земельного участка, в том числе в пределах двора и хозяйственных построек.

В то же время ответчик Гаценко Т.Ю. в судебном заседании поясняла, что сделала в доме ремонт, вложив дополнительные средства.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, соблюдая баланс сторон, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судебным приставом-исполнителем (но при этом отмечает, что начальная продажная стоимость дома и земельного участка не может быть менее 1987280 рублей), в связи с чем требования об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1987280 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ГПБ (АО) перед подачей иска уплачена государственная пошлина.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Исходя, из положений п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей порядок взыскания судебных расходов, в том числе и расходов по уплате госпошлины, не предусмотрено возможности взыскания госпошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

С учетом изложенного, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков Гаценко Т.Ю., Деревянко И.И. и Федорова В.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15955 руб. 58 коп. в долевом порядке, то есть по 5318 рублей 33 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 675503.88 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) 88 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 267049.43 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░, 47700.70 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 294645.29 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 66108.46 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░.809 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,0% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267049.43 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░ № (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15955 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 04 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 5318 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░ №/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 197,80 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1987280 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░