Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2020 ~ М-2529/2020 от 17.06.2020

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2020 года Дело № 50RS0№-92 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

С участием адвоката ФИО2

При секретаре судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» о признании права долевой собственности, по встречному иску ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» к ФИО1, <адрес> Подольск о признании права собственности на объекты недвижимости после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир», в котором просил: признать за ним право собственности на 0,04 доли нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 1; признать за ним право собственности на 0,06 доли нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» является собственником нежилого помещения площадью 2055,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 1, а также собственником здания площадью 3053 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020129:184, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. В июле 2019 года ФИО1, по договоренности с руководителем ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» частично оплатил реконструкцию указанных объектов недвижимости в общей сумме 2 000 000,00 рублей. В связи с произведенной оплатой ответчик ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» обязался выделить и передать в собственность ФИО1 150 кв.м. нежилого помещения площадью 2055,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 1, а также 200 кв.м. здания с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. В настоящее время реконструкция здания и помещения завершена. В связи с произведенной реконструкцией площадь помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 1 увеличилась с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м. номер помещения изменился с № на №, доля истца в указанном помещении составляет 0,04, а площадь здания с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> увеличилась с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м., доля истца в указанном помещении составляет 0,06. Однако ответчик от обязательств по передачи долей нежилого помещения и здания в собственность истца отказывается, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» обратилось в суд со встречным иском к ФИО6о. Подольск, ФИО1, в котором просило: сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> реконструированном состоянии, площадь 3097,6 кв.м.; сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 8 в реконструированном состоянии, площадь 3435,6 кв.м., признать за ними право собственности, на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, площадь 3097,6 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 8, площадь 3435,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020129:67702, по адресу: <адрес> расположенного на нем нежилого помещения № площадью 2055,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020129:28, по указанному адресу и расположенного на нем нежилого здания площадью 3053 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:184. В период с января 2019 год по июль 2019 года ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» произвело реконструкцию вышеназванного нежилого помещения и здания, в результате которой площадь нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000 увеличилась с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м. номер помещения изменился с № на №, за счет сноса и возведения перегородок, реконструкции 2 этажа и возведения антресоли, площадь здания с кадастровым номером 50:55:0020129:184 увеличилась с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску обратился в ФИО6о. Подольск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения и здания, однако в заявленном требовании было отказано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с завяленными требованиями.

Истец (ответчик по встречному иску) - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) - ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир», представитель в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020129:67702, по адресу: <адрес> расположенного на нем нежилого помещения № площадью 2055,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020129:28, по указанному адресу и расположенного на нем нежилого здания площадью 3053 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020129:184, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 17-21, 23-29, 30-46, 47-59, 103-109, 125- 130, 131-142, 143-160).

В период с января 2019 год по июль 2019 года ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» произвело реконструкцию вышеназванного нежилого помещения № и здания, в результате которой площадь нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000 увеличилась с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м. номер помещения изменился с № на №, за счет сноса и возведения перегородок, реконструкции 2 этажа и возведения антресоли, площадь здания с кадастровым номером 50:55:0020129:184 увеличилась с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску обратился в ФИО6о. Подольск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения и здания, однако в заявленном требовании было отказано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с завяленными требованиями.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 3053 кв.м. (л.д. 77-83), а также технический паспорт на указанное здание, составленный ДД.ММ.ГГГГ, по которому, площадь здания составляет 3097,6 кв.м. (л.д. 84-90).

Согласно техническим паспортам (л.д. 91-94, 95-98), площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2055,3 кв.м., а на дату ДД.ММ.ГГГГ - 3435,6 кв.м.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная руководителем ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир», по которой ФИО4 получил от ФИО1 2 000 000,00 рублей на реконструкцию помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 и на реконструкцию на нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0020129:184, по адресу: <адрес>, кроме того, после реконструкции здания будет заключен договор по распределению инвестиций и определении размера долей (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» обратилось в ФИО6о. Подольск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания и нежилого помещения с кадастровыми номерами: 50:55:0020129:1000 и 50:55:0020129:184, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 99-102). Однако, поскольку реконструкция на момент обращения уже была начата, в заявленных требованиях ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» было отказано.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 165-166).

Согласно выводам заключения эксперта, обследованием нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес>, пом. 1 (лит. Б) установлено, что вышеуказанное нежилое помещение № лит. Б, общей площадью 3435,6 кв.м., реконструировано. В вышеуказанном нежилом помещении № отраженном в техническом паспорте Подольского филиала ГБУ МО «МОБТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции в помещениях №,27 в осях 5-27, выполнено перекрытие по профлисту с устройством поля, для дополнительной площади. В осях 3-5, устроен третий антресольный этаж. На первом этаже в осях 3-5 и Д-К произведена перепланировка путем №,4,5,6 (после перепланировки №,3,4,5,6) путем сноса перегородок, устройства новых перегородок, заделки проемов, устройства новых проемов. В осях 24-27 и Д-К произведена перепланировка за счет объединения помещений №и №а путем сноса перегородки. На втором этаже произведена перепланировка за счет устройства помещений № путем сноса перегородок, устройства новых перегородок. В результате реконструкции нежилого помещения произошло изменение общей площади здания с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м. Площадь застройки в результате реконструкции не изменилась.

Обследованием нежилого здания (склад готовой продукции) с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес> (лит. 2Ж, 2Ж1), установлено, что вышеуказанное нежилое здание лит. 2Ж, 2Ж1, общей площадью 3097,6 кв.м. реконструировано. В результате реконструкции устроены помещения №,2 в осях 1-4 по оси В и антресоли №,8 над этими помещениями, произведена перепланировка в здании лит. 2Ж за счет объединения помещений № и № путем сноса перегородки, перепланировка здании лит. 2Ж1 путем устройства новых перегородок, в связи с чем произошло изменение общей площади здания с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м. Площадь застройки в результате реконструкции не изменилась.

Обследованием нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес>, пом. 1 (лит. Б) установлено, что реконструкция вышеуказанного нежилого помещения № лит., с увеличением общей площади с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м., соответствует строительным нормами правилам по объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригондности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства, а также соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности при опасных природных процессах или техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, безопасности для пользователей здания, безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду, т.к. нарушений вышеуказанных требований не выявлено. По уровню освещения, инсоляции, температуре внутреннего воздуха соответствует санитарно экологическим нормам. Соответствует строительным нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригондности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства.

Обследованием нежилого здания (склад готовой продукции) с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес> (лит. 2Ж, 2Ж1), установлено, что реконструкция вышеуказанного здания с увеличением площади с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м., соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности при опасных природных процессах или техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, безопасности для пользователей здания, безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду, т.к. нарушений вышеуказанных требований не выявлено. По уровню освещения, инсоляции, температуре внутреннего воздуха соответствует санитарно экологическим нормам. Соответствует требованиям норм пожарной безопасности к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания.

Обследованием нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес>, пом. 1 (лит. Б) установлено, что реконструкция вышеуказанного нежилого помещения № лит., с увеличением общей площади с 2055,3 кв.м. до 3435,6 кв.м. не создает угрозу и здоровью жизни граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Обследованием нежилого здания (склад готовой продукции) с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск. <адрес> (лит. 2Ж, 2Ж1), установлено, что реконструкция вышеуказанного здания с увеличением площади с 3053 кв.м. до 3097,6 кв.м., не создает угрозу и здоровью жизни граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц (л.д. 176-203).

        В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

       если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным встречные исковые требования ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» к ФИО1, <адрес> Подольск о признании права собственности на объекты недвижимости после реконструкции удовлетворить в полном объеме, поскольку произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» о признании права долевой собственности, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих наличие между ФИО1 и ООО «Фабрика нетканых материалов» соглашения о создании общей совместной собственности, в установленном законом порядке какие-либо договоры и соглашения между сторонам не заключались.

Представленная истцом расписка о передаче ФИО4 как директору ООО «Фабрика нетканых материалов» не является надлежащим доказательством, подтверждающим заключение между сторонами такого соглашения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в связи с чем, в иске отказывает.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» о признании права собственности на 0,04 доли нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 1, на 0,06 доли нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» к ФИО1, <адрес> Подольск о признании права собственности на объекты недвижимости после реконструкции - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> площадью 3097,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 8 площадью 3435,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» право собственности на объект капитального строительства (склад готовой продукции) с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, площадью 3097,6 кв.м.

Признать за ООО «Фабрика нетканых материалов «Весь мир» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 8 площадью 3435,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:55:0020129:1000, расположенным по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 8, площадью 3435,6 кв.м. и объекта с кадастровым номером 50:55:0020129:184, расположенным по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, площадью 3097,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий:                              Н.<адрес>