Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2012 (2-5337/2011;) ~ М-3298/2011 от 30.06.2011

Дело № 2- 232/2012                                                                                                                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года                                                город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.А.

при секретаре Шишовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Зыряновой Е.С. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Зыряновой Е.С. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и заемщиком Зыряновой Е.С. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа заемщику был представлен сроком на 180 месяцев заем в размере -СУММА1- с целевым назначением - на приобретение в собственность Зыряновой Е.С. квартиры общей площадью -S-., находящейся по <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена Зыряновой Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрированА ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным залогодержателем и кредитором заемщика являлось -ОРГАНИЗАЦИЯ-, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало по закладной -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем на данный момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере -%- годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа или процентов установлена неустойка в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней залогодержатель ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Данное требование заемщиком не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе: -СУММА3- - сумма основного долга (займа); -СУММА4- - сумма процентов за пользование займом. На сумму основного долга проценты в размере -%- продолжают начисляться до полного возврата займа.

Истец просит взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере -СУММА2- (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: -СУММА3- - сумма основного долга (займа); -СУММА4- - сумма процентов за пользование займом; взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА5-; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью -S-. находящуюся по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -СУММА6- для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Зыряновой Е.С. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования, в связи с тем, что была проведена оценка квартиры и установлена рыночная стоимость предмета залога. Истец просит установить начальную продажную цену квартиры по <адрес> при ее реализации в размере -СУММА7-; взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате услуг оценщика в размере -СУММА8-.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст.5 1 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком Зыряновой Е.С. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-26).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере -СУММА1- для целевого использования - на приобретение в собственность Зыряновой Е.С. квартиры, общей площадью -S-., находящейся по <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Квартира была приобретена Зыряновой Е.С. на основании договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке и залоге недвижимости» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на Квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось -ОРГАНИЗАЦИЯ-.

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- передало право по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владельцем закладной в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 4 Закладной, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере -%- годовых.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3 Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа (л.д. 49).

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе:

-СУММА3- основного долга (кредита);

-СУММА4- процентов за пользование кредитом;

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2.3. Договора займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12 Договора займа, ст. 3 Закона «Об ипотеке», требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению проживающих в Квартире лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Согласно раздела 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА6-. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

Поскольку истцом и ответчиком не была согласована начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) была проведена оценка квартиры по <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет -СУММА7- (л.д. 93-96).

На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере -СУММА2-, требования об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - квартиру, находящуюся по <адрес>, подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере -СУММА7-.

Расчет задолженности по договору займа судом проверен.

Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга -СУММА2- после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере -%- установленные Договором займа.

В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Заговора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА2- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом и ответчиком не была согласована начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99), проведение оценки подтверждается актом сдачи-приемки работ (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), оплата произведена по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. Также при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере -СУММА5- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что взыскиванию т с ответчика в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежит оплате услуг оценщика в размере -СУММА8-, госпошлина в размере -СУММА5-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере -СУММА2-, в том числе: -СУММА3- - сумма основного долга (займа); -СУММА4- - сумма процентов за пользование займом.

Взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА5-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью -S- находящуюся по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -СУММА7-.

Взыскать с Зыряновой Е.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате услуг оценщика в размере -СУММА8-.

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Т.А. Никитина