Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2019 ~ М-2336/2019 от 08.04.2019

Решение

Именем Российской федерации

04 июня 2019 года                    г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Лавлинской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/19 по иску Калоевой Т. Т. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Пашкиной Н. И., Дронову А. И., Кузьмину О. А., Романенко Н. М., Романенко Н. Н.евне о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута,

по встречному иску Пашкиной Н. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Калоевой Т. Т., Дронову А. И., Кузьмину О. А., Романенко Н. М., Романенко Н. Н.евне о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Дронова А. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Калоевой Т. Т., Пашкиной Н. И., Кузьмину О. А., Романенко Н. М., Романенко Н. Н.евне о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Кузьмина О. А., Романенко Н. М., Романенко Н. Н.евны к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Калоевой Т. Т., Пашкиной Н. И., Дронову А. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Калоева Т.Т. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 21.02.1997г. стала собственником ? доли домовладения №10 по <адрес>. Сособственниками указанного домовладения являются: Пашикна Н.И. – в <...> долях, Дронов А.И. – в <...> доле, Кузьмин О.А., Романенко Н.Н. и Романенко Н.М. (правопреемники Салтыковой А.Т.) – в <...> доле. Решением Раменского городского суда от 02 августа 2013г. по гражданскому делу №2-49/13 домовладение <номер> по <адрес> разделено в натуре. В собственность Калоевой Т.Т. выделена часть жилого дома общей площадью <...> кв. м, впоследствии указанная часть была зарегистрирована под кадастровым номером <номер>; Пашкиной Н.И. – часть дома площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>), Дронову А.И. – часть дома площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>, Кузьмину О.А., Романенко Н.М. и Романенко Н.Н. в общую долевую собственность по <...> доле – часть дома общей площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>). За домом <номер> по <адрес> изначально был закреплен земельный участок площадью <...> кв. м. Постановлением главы администрации поселка Удельная Рамеснкого района ;451 от 16.12.1993г. на основании заявления Пашутиной Е.А., правопреемником которой является Калоева Т.Т., к имеющемуся участку <...> кв. м был присоединен участок <...> кв. м, в результате площадь участка при доме стала составлять <...> кв. м. Позже в ГКН были внесены сведения об отдельных участках, которыми пользовались совладельцы дома, площади рассчитаны исходя из долей сособственников: участком с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м - собственник Калоева Т.Т., участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м. Порядок пользования земельным участком при доме сложился, споров не имеется. В настоящее время возникла необходимость в узаконении права на земельный участок, в связи с чем истица обратилась в суд с иском.

    Ответчики Пашкина Н.И., Дронов А.И., Кузьмин О.А., Романенко Н.М.. Романенко Н.Н. заявленные требования признали, в свою очередь обратились со встречными исками о признании права собственности на земельный участки, которыми фактически пользуются по основаниям первоначального иска.

    Представитель Калоевой Т.Т. встречные требования признала.

    Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, встречные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что Калоева Т.Т. на основании договора дарения от 21.02.1997г. стала собственником ? доли домовладения <номер> по <адрес>. Сособственниками указанного домовладения являются: Пашикна Н.И. – в 3/12 долях, Дронов А.И. – в 1/6 доле, Кузьмин О.А., Романенко Н.Н. и Романенко Н.М. (правопреемники Салтыковой А.Т.) – в <...> доле. Решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> домовладение <номер> по <адрес> разделено в натуре. В собственность Калоевой Т.Т. выделена часть жилого дома общей площадью <...> кв. м, впоследствии указанная часть была зарегистрирована под кадастровым номером <номер>; Пашкиной Н.И. – часть дома площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>), Дронову А.И. – часть дома площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>, Кузьмину О.А., Романенко Н.М. и Романенко Н.Н. в общую долевую собственность по <...> доле – часть дома общей площадью <...> кв. м (кадастровый <номер>). За домом <номер> по <адрес> изначально был закреплен земельный участок площадью <...> кв. м. Постановлением главы администрации поселка <адрес> ;<...> от 16.12.1993г. на основании заявления Пашутиной Е.А., правопреемником которой является Калоева Т.Т., к имеющемуся участку <...> кв. м был присоединен участок <...> кв. м, в результате площадь участка при доме стала составлять <...> кв. м. Позже в ГКН были внесены сведения об отдельных участках, которыми пользовались совладельцы дома, площади рассчитаны исходя из долей сособственников: участком с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м - собственник Калоева Т.Т., участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м. Порядок пользования земельным участком при доме сложился, споров не имеется, были установлены внутренние заборы (подтверждается планом БТИ по состоянию на 16.12.1992г.).

    В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Также и пункт 4 ст.3 названного ФЗ регламентирует, что «гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    21.02.1997г. (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) Пашутина Е.А. подарила принадлежащую ей <...> долю домовладения <номер> по <адрес> Калоевой Т. Т..

Таким образом, в настоящее время истец и истцы по встречным искам имеют право на бесплатное оформление в собственность фактически занимаемых земельных участков.

Решением мирового судьи 312 судебного участка от 20 апреля 2018г. по гр.делу №2-18/18 был определен (подтвержден) порядок пользования отдельными участками при домовладении. По результатам межевания в рамках землеустроительной экспертизы по указанному гр.делу площади участков были уточнены, границы описаны в координатах.

В соответствии с п.28 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" размер образуемого земельного участка должен соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 22 февраля 2006 года №2/7-СД установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в соответствии с целевым назначением на территории Раменского района.

    Согласно данному решению минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес> составляет <...> га.

    Однако, в силу п.4 указанного Решения в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном законом порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1,2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

    Сведения об отдельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости задолго до принятия решения Совета депутатов Раменского муниципального района от 22 февраля 2006 года №2/7-СД.    В первичном правоустанавливающем документе на земельный участок указана его общая площадь – <...> кв.м., а в настоящее время, общий участок фактически разделен на несколько отдельных участков – суммарной фактической площадью – <...> кв.м., для регистрация права собственности должны обратиться предполагаемые собственники всех отдельных участков при домовладении <номер> по <адрес>. Но поскольку, имеются расхождения по площади общего участка, обозначенной в правоустанавливающем документе (<...> кв.м.) и его фактической площадью (<...> кв.м.), регистрация права собственности отдельных участков при домовладении не представляется возможной.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ответчики в судебном заседании заявленные требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания. У суда отсутствует основание для отказа в приятии признания исков.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за Калоевой Т. Т. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	координаты	Меры линий, м	на точку
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать за Пашкиной Н. И. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Меры линий, м	На точку
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

    Признать за Дроновым А. И. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Меры линий, м	На точку
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

    Признать за Кузьминым О. А., Романенко Н. М., Романенко Н. Н.евной право общей долевой собственности, за каждым в <...> доле, на земельный участок площадью <...> кв. м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Меры линий, м	На точку
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019г.