Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2022 (2-5351/2021;) ~ М-3954/2021 от 08.12.2021

Копия

Дело №...

52RS0№...-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 19 апреля 2022 года

Советский районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» к ФИО1, ФИО3 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «ДК (адрес)», а также подрядной организации в жилое помещение №... (адрес) г.Н.Новгорода к коммуникациям, закрытым несъемным коробом, с целью проведения работ по замене стояков ХВС и ВО в (адрес) №..., в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес), взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили.

Третье лицо по делу, ФИО2, проживающая в (адрес) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что именно по ее заявке работники АО «Домоуправляющая (адрес)» в связи с отсутствием допуска со стороны ответчиков в (адрес) не смогли осуществить работы по замене стояков ХВС и ВО в (адрес) №....

Третье лицо по делу АО «Комфортис», обслуживающая (адрес) по лице Тверская, Государственная жилищная инспекция по (адрес) представителей для участия в судебном заседании не направили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, ФИО2 суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещение граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая (адрес)», истец по делу, на основании Договора управления от (дата) (далее договор управления), является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по (адрес) (далее МКД).

АО «Комфортис» является организацией, осуществляющей работы по содержанию и оперативному ремонту общего имущества МКД на основании договора с АО «ДК (адрес)».

ФИО1 и ФИО3, ответчики по делу, являются собственниками жилого помещения (адрес) г. Н. Новгорода (далее квартира, спорное жилое помещение).

В спорном жилом помещении никто не состоит на регистрационном учете.

(дата) за №... в адрес АО «ДК (адрес)» поступило обращение от ФИО2 (г.Н.Новгород, (адрес)) по вопросу замены стояка ХВС и ВО в квартире, указав что соседи из (адрес) доступ для замены общедомового имущества не предоставляют.

(дата) в адрес ФИО1 истцом направлено Предписание №... о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и при необходимости замены стояков ХВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие. Данным предписанием установлен 5-ти дневный срок с момента получения предписания обеспечить доступ в помещение.

(дата) комиссией в составе ведущего инженера АО «ДК (адрес)» ФИО6, инженера-инспектора АО «ДК (адрес)» ФИО7 составлен Акт, которым установлено, что (адрес) по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), находится на 1 этаже 5-ти этажного дома, При обследовании стояка ХВС обнаружены многочисленные ржавые подтеки, для ремонта стояка ХВС в (адрес) необходима замена участка стояка ХВС через перекрытие в вышерасположенную (адрес), при этом в (адрес) коммуникации системы ХВС закрыты неразборным коробом, доступа для производства работ нет.

22.11.2021           (дата) в адрес ФИО3 направлено Уведомление №... о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и при необходимости замены стояков ХВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие. Уведомлением установлен 3-х дневный срок с момента получения предписания обеспечить доступ в помещение.

(дата) в адрес ФИО1 направлено Предписание №... о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и при необходимости замены стояков ХВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие, предписанием установлен 5-ти дневный срок с момента получения предписания обеспечить доступ в помещение.

Актом от (дата) комиссии в составе ведущего инженера АО «ДК (адрес)» ФИО6, инженера-инспектора АО «ДК (адрес)» ФИО7 установлено, что (адрес),5 по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), расположены соответственно на 1 и 2 этажах. В (адрес) необходима замена участка стояка ХВС в вышерасположенную (адрес) через перекрытие. Собственникам (адрес) направлены уведомления от (дата) и от (дата) о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. До настоящего времени данные уведомления не исполнены.

По настоящее время доступ в (адрес) г.Н.Новгорода для производства работ по замене стояков ХВС и ВО не предоставлен.

Ответчики в силу ст. ст. 17, 30 ЖК РФ обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые ею жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В этой связи требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение в целях выполнения необходимых ремонтных работ основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, установив, что ответчик, как собственник жилого помещения в МКД, не допустили в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, они обязаны его обеспечить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на ответчиков ФИО1, ФИО3 подлежит возложению обязанность предоставить доступ сотрудникам АО «ДК (адрес)», а также подрядной организации в жилое помещение №... (адрес) г.Н.Новгорода к коммуникациям, закрытым несъемным коробом, с целью проведения работ по замене стояков ХВС и ВО в (адрес) №..., в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес).

Возлагая на ответчиков обязанность по выполнению указанных в уточненных исковых требованиях работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем и характер необходимых работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» к ФИО1, ФИО3 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3 предоставить доступ сотрудникам АО «ДК (адрес)», а также подрядной организации в жилое помещение №... (адрес) к коммуникациям, закрытым несъемным коробом, с целью проведения работ по замене стояков ХВС и ВО в (адрес) №..., в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес).

Указанные действия произвести в течение 10 рабочих дней с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-89.

Судья Е.И. Телкова