Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2013 ~ М-211/2013 от 05.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.

при секретаре Усковой Е.А.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (ОАО), по деятельности Филиала в г. Туле по доверенности Ковальчук Т.О.,

ответчика Иванько А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-211/13 по иску «Газпромбанк», по деятельности Филиала в г. Туле к Иванько А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), по деятельности Филиала в г. Туле (далее «Газпромбанк» (ОАО), по деятельности Филиала в г. Туле) обратилось в суд с иском к Иванько А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2012 года между «Газпромбанк» (ОАО) и Иванько А.Г. был заключен кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № *, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1850000 руб. на срок до 26 июля 2027 года с установлением процентов по кредиту из расчета 12,7% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, кв. *, общей площадью 84,6 кв. м. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) вышеуказанной квартиры. Разделом 4 кредитного договора определены порядок и условия расчета за пользование кредитом в виде ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов в соответствии с графиком, являющимся Приложением * к кредитному договору. По состоянию на 22.01.2013 года ответчиком возвращен основной долг в сумме 0 руб. 00 коп. В нарушение п. 3.1.2 кредитного договора уплата ежемесячных платежей в период с 27.08.2012 года по 10.12.2012 года производилась ответчиком с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена оплата неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности по основному долгу (кредиту) и процентам за каждый день просрочки при нарушении обязательств, предусмотренных разделом 4 кредитного договора, в том числе при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов. В соответствии с п. 3.2.1, п. 5.3 кредитного договора, при нарушении ответчиками своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и обратить взыскание на заложенное имущество. 06.11.2012 года Банком по почте заказным письмом ответчику было направлено уведомление о неисполнении обязанностей по кредитному договору, с требованием о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту, процентов и просроченной задолженности. 10.12.2012 года уведомление, направленное ответчику возвращено почтой России в адрес истца в связи с истечением срока хранения. С 11.12.2012 года от ответчика не поступало денежных средств в счет уплаты обязательств по кредитному договору. По состоянию на 22.01.2013 года сумма долга ответчика перед банком по кредитному договора составила 1953489,57 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 1850000 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых в размере 94173,84 руб.; проценты за просрочку основного долга по ставе 12,7 % годовых в размере 329,30 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1896, 27 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 7090,16 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки. При заключении кредитного договора между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об оценке квартиры. Пунктом 2.5 кредитного договора оценивается сторонами в размере залоговой стоимости 2210000 руб. Просит суд взыскать с Иванько А.Г. в пользу «Газпромбанк» (ОАО), по деятельности Филиала в г. Туле задолженность по кредитному договору в сумме 1953489,57 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру * дома * по ул. ...., Привокзального района г. Тулы, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2210000 руб., взыскать судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 17967,44 руб.

Представитель истца «Газпромбанк» (ОАО), по деятельности Филиала г. Туле по доверенности Ковальчук Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Иванько А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:

Так в соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ч. 1 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 813 ГК Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а так же при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 27 июля 2012 года между «Газпромбанк» (ОАО) (кредитором) и Иванько А.Г. (заемщиком) был заключен Кредитный договор № * по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику целевой кредит на покупку четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 84,6 кв. м 1 этаж, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, кв. * в собственность заемщика в размере 1850000 руб. сроком по 26 июля 2027 года (включительно), с уплатой 12,7% годовых.

Расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей выплате заемщиком, приведены в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.4 кредитного договора № * от 27.07.2012 года предусмотрено, что обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего договора. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 2210000,00 руб. (п. 2.5 кредитного договора).

Заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, указанный в п. 2.1 кредитного договора, и уплатить начисленные кредитором проценты за фактический период пользования кредитом.

Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий настоящего договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета Заемщика в безакцептном (бесспорном) порядке в том числе: при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитом денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года (п. 3.3.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 кредитного договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты заемщиком пени кредитор вправе списывать пеню с банковских счетов заемщика в безакцептном порядке.

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п. 5.3 кредитного договора).

С правами и обязанностями Ответчик Иванько А.Г. был ознакомлен с момента подписания кредитного договора.

Данный факт подтверждается и тем обстоятельствам, что Иванько А.Г. предпринимал меры для погашения кредита, внося денежные суммы в Банк.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из представленных истцом документов усматривается, что «Газпромбанк» (ОАО) выполнил свои обязательства перед ответчиком Иванько А.Г., перечислив кредит в размере 1850000 руб. в соответствии с кредитным договором № * от 27.07.2012 года (выписка по лицевому счету за 27.07.2012 года).

Ответчиком в исполнение условий кредитного договора № * от 27.07.2012 года был заключен договор купли-продажи квартиры * дома * по ул. .... Привокзального района г. Тулы.

02.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрации права собственности Иванько А.Г. на квартиру и ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № *.

Как усматривается из выписки из лицевого счета ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей.

06.11.2012 года Банком по почте заказным письмом ответчику было направлено уведомление за исходящим № * от 30.10.2012 года о неисполнении обязанностей по кредитному договору, с требованием о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту, процентов и просроченной задолженности. Разъяснено, то в случае неисполнения предъявленных требований о погашении всей суммы задолженности по кредиту, процентов и просроченной задолженности в течение 15 календарных дней Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге имущество в соответствии с условиями Кредитного договора от 27.07.2012 года № * и условиями договора залога.

12.12.2012 года письмо, адресованное Иванько А.Г., было возвращено в адрес банка с пометкой за истечением срока хранения.

В установленный Банком срок обязательства по Кредитному договору Иванько А.Г. не исполнены.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика Иванько А.Г., которая составляет 1953489,57 руб., из которых: сумма основного долга 1850000 ; руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых в размере 94173,84 руб., проценты за просрочку основного долга по ставке 12,7% годовых в размере 329,30 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1896,27 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 7090,16 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Проанализировав представленный расчет, суд, находит его правильным, сомневаться в его правильности у суда нет оснований.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Как было установлено ранее обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору № * от 27.07.2012 года является залог (ипотека в силу закона) квартиры * дома * по ул. .... Привокзального района г. Тулы.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, истец просил суд установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере ее залоговой стоимости согласно 2.5 кредитного договора № * в сумме 2 210 000 рублей.

Ответчик возражений относительно указанной стоимости не заявлял, доказательств об иной оценке заложенной квартиры не представлял, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлял.

Таким образом, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств перед Банком, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий договоров, то суд считает необходимым исковые требования «Газпромбанк» (ОАО), по деятельности Филиала в г. Туле удовлетворить в полном объеме, взыскать с Иванько А.Г. задолженность по кредиту в сумме 1953489,57 руб., из которых: сумма основного долга в размере 1850000 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых в размере 94173,84 руб., проценты за просрочку основного долга по ставке 12,7% годовых в размере 329,30 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1896,27 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 7090,16 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно четырехкомнатную квартиру общей площадью 84,6 кв. м, находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, кв. *, установив первоначальную продажную цену в размере 2210 000 руб.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 17967,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), по деятельности Филиала в г. Туле удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Иванько А.Г. задолженность по кредитному договору № * от 27.07.2012 года в размере 1953489,57 руб., из которых: сумма основного долга в размере 1850000 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых в размере 94173,84 руб., проценты за просрочку основного долга по ставке 12,7% годовых в размере 329,30 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1896,27 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 7090,16 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки, путем обращения взыскания на заложенное имущество четырехкомнатную квартиру общей площадью 84,6 кв. м находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, кв. *.

Определить начальную продажную цену четырехкомнатной квартиры общей площадью 84,6 кв. м, находящейся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *, кв. * в размере 2210000 руб.

Взыскать с Иванько А.Г. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), по деятельности Филиала в г. Туле государственную пошлину в размере 17967,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.02.2013 года.

Председательствующий А.В. Сонина