Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2017 ~ М-1449/2017 от 15.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Сидякиной Н. И. к Макееву М. Ю., Акопову Б. Р. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сидякина Н.И. обратилась с иском к Макееву М.Ю., Акопову Б.Ф. об установлении сервитута, на принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Доступ к принадлежащему ей земельным участкам ограничен, ответчики чинят препятствия к проезду и к проходу к занимаемому ей участком. В добровольном порядке спор между сторонами не разрешен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица Сидякина Н.И. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ей чинятся препятствия ответчиками в использовании, принадлежащим ей     земельным участком. Ответчики являются собственниками земельных участков.

Ответчики Макеев М.Ю., Акопов Б.Р., представитель Рухадзе С.А. не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Сидякина Н. И. (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <...> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер <номер> от <дата>.

Акопов Б. Р. (ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <...> кв.м., на основании решения об утверждении раздела земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>г, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер <номер> от <дата>.

Макеев М.Ю. согласно договора аренды земельных участков <номер> от <дата> предоставил дачному некоммерческому партнерству «<...>» земельный участок с К<номер> общей площадь <...> кв.м. в аренду для его использования в качестве зон общего пользования образованного группой ближайших дачных земельных участков дачного поселка «<...>», организации, строительства инфраструктуры поселка (спортивной и детской площадок, а так же площадки для отдыха).

Акопов Б.Р. согласно договора аренды земельных участков <номер> от <дата> предоставил дачному некоммерческому партнерству «<...>» земельный участок с К<номер> общей площадь <...> кв.м. в аренду для его использования в качестве зон общего пользования образованного группой ближайших дачных земельных участков дачного поселка «<...>», организации, строительства инфраструктуры поселка (спортивной и детской площадок, а так же площадки для отдыха), что установлено ранее вынесенным судебным решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Цупиковой Л.И.,Киреева В.Н.,Ивановой Н.И., Лабзина А.Ф. к Макееву М.Ю., Акопову Б.Р. об установлении сервитута. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Заключением назначенной судом землеустроительной экспертизы предложен один вариант установления сервитута.

Как следует из заключения экспертизы со слов истцов при приобретении ими земельных участков в собственность, связь этих земельных участков с улично-дорожной сетью осуществлялась по земельным участкам ответчиков.

На момент проведения экспертизы возможность проезда на участки истца от земель общего пользования (не разграниченные земли, находящиеся в государственной собственности) полностью отсутствовала, так как со слов представителя ответчиков по доверенности Рухадзе С.А. арендатором земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> ДНП «<...>» в лице председателя правления Демьяновой Э.А. были установлены ворота с электроприводом, тем самым ограничив доступ на их участки. В огороженную воротами часть участка с К<номер> ответчика вошла дорога, по которой осуществлялся подъезд к участкам истцов. Со слов истца проехать на свой земельный участок возможно только с разрешения арендатора земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а именно председателя правления ДНП «<...>» Демьяновой Э.А. (см. рис.1 приложения).

Согласно ст. 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», "Действие настоящего

Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации".

Таким образом, разрешенное использование земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, предполагает наличие к нему подъездных путей, так как возведение жилого дома, дачного дома, садового дома, хозяйственных сооружений, выращивание сельскохозяйственной продукции и другая деятельность, предусмотренная законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», без подъездных путей к участку невозможна.

Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010г. №82011.4, улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истца, к ее участку должен быть организован хозяйственный проезд, ширина которого должна составлять <...>

При проведении экспертизы представителем ответчиков по доверенности Демьяновым Э.А. были предложены три варианта ограниченного пользования земельными участками для осуществления подъезда к земельным участкам истцов, которые эксперт принял во внимание. По предложенным вариантам подъезд к земельным участкам истцов не возможен, так как затрагивает права собственников смежных земельных участков не имеющих отношения к делу <номер> (см.рис.4 приложения).

Без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчиков не возможна организация прохода и проезда к участку истца.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчики в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца не представили.

При таких обстоятельствах иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидякиной Н. И.– удовлетворить.

Установить на праве постоянного (бессрочного) пользования Сидякиной Н. И. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> для прохода и подъезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. (приложение 3) в следующих границах по координатам характерных точек участка обременения:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Установить на праве постоянного (бессрочного) пользования Сидякиной Н. И. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> для прохода и подъезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. (приложение 3) в следующих границах по координатам характерных точек участка обременения:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья