Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-79/2020 (2-1-882/2019;) ~ М-1-1014/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-1-79/2020

УИД: 33RS0017-01-2019-001618-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истца Мироновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Карповой Галины Васильевны к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, администрации муниципального образования Березниковское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Карпова Г.В. обратилась с иском к администрации МО Собинского района, администрации МО Березниковское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 62,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером NN, расположенные по адресу: <...>. в обоснование иска указала, что ей с мужем в 1965 году был выделен указанный земельный участок под строительство дома и ведения хозяйства. Они построили на нем дом, постоянно обрабатывают земельный участок, регулярно оплачивали земельный налог, ежегодно страховали дом. Истец Карпова Г.В. владеет домом и земельным участком длительное время, полагает, что в силу приобретательной давности имеет право собственности на указанные объекты недвижимости. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 5 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 3 - 5).

Истец Карпова Г.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд своего представителя Макарову В.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что приходится дочерью истцу - Карповой Г.В. Родителям был выделен земельный участок, на котором они построили дом. Истцу не было известно, что земельный участок необходимо оформить, свидетельство о предоставлении земельного участка ей не выдавалось. Однако ее семья платила страховку за дом. Они обращались в администрацию МО Березниковское за получением необходимых документов, в чем им в устной форме отказали по причине отсутствия каких-либо документов о предоставлении земельного участка. В настоящее время в доме, кроме истца, никто не прописан. До 2010 года истец оплачивала налог на землю, с 2010 года налог не оплачивает, т.к. освобождена от его уплаты. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО Собинского района Владимирской области, администрации МО Березниковское Собинского района Владимирской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд установил, что в пользовании истца Карповой Г.В. находится жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, жилой дом был построен в 1965 году мужем истца -ФИО5

В соответствии со справкой администрации МО Березниковское истец Карпова Г.В. проживала на территории д. Малые Острова с 1971 года со своим супругом ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и со своими детьми, с 1991 года она проживает в указанном доме одна (л.д. 10, 72). Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1991 по 2019 годы жилой дом <...>, находится во владении Карповой Г.В. (л.д. 83 - 100).

Как следует из справки о регистрации адреса объекта недвижимости от 24 октября 2019 года, постановлением Главы МО Березниковское сельское поселение № 13 от 29 мая 2006 года жилому дому, занимаемому Карповой Г.В. присвоен адрес: <...> (л.д. 11, 12 - 13).

Согласно представленному суду техническому плану от 11 ноября 2019 года и декларации об объекте недвижимости дом № NN, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь 62,8 кв.м, год завершения строительства 1965, данный объект недвижимости представляет собой жилое здание, материал наружных стен здания – деревянные, расположен на земельном участке с кадастровым номером NN (л.д. 50 - 71).

Истец Карпова Г.В. со своим супругом ФИО5 с 1965 года ежегодно страховала указанное жилое помещение, как принадлежащее им на праве личной собственности, на случай гибели или повреждения в результате огня, удара молнии, взрыва, наводнения землетрясения, бури, урагана, ливня, града, обвала и оползня, а также на случай, когда для прекращения распространения пожара или при внезапной угрозе наводнения необходимо разобрать строение или перенести на другое место, что подтверждается представленными суду страховыми свидетельствами о добровольном страховании и по государственному обязательному страхованию строений, квитанциями на получение страхового взноса (л.д. 15 – 36, 47, 48, 49).

Согласно платежным извещениям Карпова Г.В. со своим супругом оплачивали сельскохозяйственный налог с земельного участка, выделенного в пользование хозяйства, общей площадью 0,25 га, земельный налог и неналоговые платежи в Березниковский сельсовет (л.д. 38 - 46).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, следует, что в 1958 годах Карповым выделили земельный участок в д. М.Острова, на котором ФИО5 построил дом. Впоследствии он умер, в доме осталась жить Карпова Г.В. и ее дети. В течение всего этого времени никто другой в этот дом не вселялся. Земельный участок у них огорожен, в связи с преклонным возрастом Карповой Г.В. обрабатывать участок ей помогают дети.

Свидетель ФИО6, который приходится родным братом Карповой Г.В., пояснил суду, что до замужества истец жила в д. Большие острова, потом вышла замуж, с мужем построили дом, с тех пор Карпова Г.В. всегда жила там, муж у нее умер, когда ему было 40 лет.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет владеет жилым домом, как своим собственным, право истца на дом не оспаривалось и не оспаривается в период разрешения спора в суде, иные лица свои права на спорный объект недвижимости не заявляли, вопрос об изъятии здания у истца либо его сносе администрацией МО Собинского района Владимирской области и администрацией МО Березниковское Собинского района Владимирской области не ставился, против удовлетворения иска ответчики не возражали.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что требования истца Карповой Г.В. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, на котором расположен дом, суд приходит к следующему.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером NN, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <...>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14).

По объяснениям представителя истца Мироновой В.М. администрацией МО Березниковское Собинского района Владимирской области отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность по мотиву того, что истец не представила документы, подтверждающие ранее возникшее право на вышеуказанный земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Карпова Г.В. сослалась на те обстоятельства, что земельный участок ей с мужем передал колхоз «Новая жизнь», т.к. они там работали, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, а также оплачивает земельный налог.

В силу положения статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции и для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Исходя из изложенного, учитывая, что нормы статьи 234 ГК РФ в данном случае неприменимы, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Карповой Г.В. в части требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карповой Галины Васильевны удовлетворить частично.

Признать за Карповой Галиной Васильевной право собственности на жилой дом, площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска Карповой Галине Васильевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дементьева