Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2014 ~ М-411/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2014 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца Кулькова С.С. по доверенности Брызгалова К.А.,

адвоката Радченко В.Д., представляющих по ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ по назначению суда ответчиков Демочина А.А. и Демочкина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в помещении суда по иску Кулькова С.С. к Демочкину А.А. и Демочкину Д.А. о признании утративших права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Кульков С.С. обратился в суд с иском к Демочкину А.А. и Демочкину Д.А. о признании ответчиков утративших права пользования жилым помещением –<адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования Кульков С.И. мотивирует тем, что он является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете, в принадлежащей ему квартире, состоят Демочкин А.А. и Демочкин Д.А. В настоящее время он (истец) оплачивает коммунальные платежи за квартиру, в том числе за зарегистрированных в ней ответчиков Демочкиных, что существенно ограничивают его права как собственника квартиры. Просит признать ответчиков утративших право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета из его квартирцы.

В судебном заседание представитель истца Кулькова С.С. по доверенности Брызгалов К.А. поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что ответчики не являются сособственниками квартиры его доверителя, не являются его родственниками. Ответчики в спорной квартире не проживают. Каких-либо письменных соглашений на пользование принадлежащей истцу квартиры, на проживание в ней и права быть зарегистрированными в ней, ответчики Демочкины с его доверителями не заключали.

Истец Кульков С.С. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором заявленный иск поддержал и просил судебное заседание провести в его отсутствие.

Ответчики Демочкин А.А., Демочкин Д.А. в судебное заседание не явились. Конверты с повестками о вызове в суд, направленные по месту регистрации, вернулись с отметками, что адресаты за заказной почтовой корреспонденцией по уведомлению не явились в отделение почты. Место нахождения ответчиков установить не представилось возможным.

Адвокат Радченко В.Д., представляющий интересы ответчиков Демочкиных по ордеру в порядке ст.50 ГПК РФ по назначению суда в судебном заседании исковых требований предъявленных к Демочкиным не признал, указав на отсутствие законных оснований для их удовлетворения.

Представитель третьего лица – территориального пункта УФМС России по Тульской области в Плавском районе в суд не прибыл, извещался повесткой. В суд представлено заявление, о рассмотрении дела без его участия. Возражений не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Кулькова С.С. по доверенности Брызгалова К.А., доводы адвоката Радченко В.Д., представляющего интересы ответчиков Демочкиных по назначению суда, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, единственным собственником квартиры <адрес> является ФИО5 (истец по делу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

С учетом положений статья 30 ЖК РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких препятствий всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Из представленной в суд справки, выданной администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы Демочкин А.А. и Демочкин Д.А..

Как видно из представленной в суд копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Кульков С.С. приобрел у П. в собственность квартиру <адрес>.

Каких-либо соглашений, дающих право проживание, пользование и право регистрации в квартире, принадлежащей Кулькову С.С., с ответчиками Демочкиными не заключалось, сособственником указанного дома они (ответчики) не являются, также как и не являются родственниками истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Демочкины утратили права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Кулькову С.С., и должны быть сняты с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Демочкина А.А. и Демочкина Д.А. утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Признание ответчиков Демочкиных утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский райсуд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.