Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6814/2015 ~ М-6108/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-6814\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

с участием прокурора Шлычковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой ФИО7 к Котельникову ФИО8, о выселении, взыскании задолженности по оплтае за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федосова Н.В., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к Котельникову Е.В., указав в его обоснование, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения 15.10.2014 года истица передала ответчику указанную квартиру в пользование, а ответчик в свою очередь обязался ежемесячно производить оплату за проживание в квартире в размере 18 000 рублей. Однако, с июня 2014 года Котельников Е.В. не исполняет обязанности по договору, не вносит плату за проживание, в результате чего, за ним образовалась задолженность на общую сумму 72 000,00 рублей. Кроме этого, не смотря на окончание установленного срока вышеназванного Договора до -15.09.2015 года, ответчик продолжает проживать в квартире истицы без оплаты за жилое помещение и отказывается добровольно освободить жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд выселить ответчика из указанной квартиры и взыскать с последнего оплату за проживание по договору найма в сумме 72 000 рублей за четыре не оплаченных месяца (июнь-сентябрь 2015 года).

В судебном заседании истица Федосова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям, пояснила, что ответчик категорически отказывается освобождать ее квартиру и оплачивать долг после неоднократного его предупреждения ею лично, а также после беседы с участковым оперуполномоченным полиции. Просила также взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оптате телеграммы ответчику в сумме 305,70 рублей.

Ответчик Котельников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил. В связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

        Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ? в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Федосова Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2010 года выданного нотариусом г. Щелково ФИО5 (л.д.7).

15.10.2014 года стороны заключили Договор найма указанного жилого помещения сроком до 15.09.2015 года (п.6.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2.3,5.1 Договора, Котельников Е.В. взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование помещением, в размере 18 000 рублей (л.д.5-6). Пунктом 3.2.3 Договора также предусмотрено, что просрочка внесения платы за найм жилого помещения свыше 5 дней влечет за собой его расторжение (л.д.5).

Судом установлено, что с июня 2015 года и по настоящее время ответчик не исполняет обязанностей по Договору найма жилого помещения, оплату за проживание не производит, после окончания установленного срока действия Договора жилое помещение не освобождает. За ответчиком образовалась задолженность в размере 72 000 рублей за период с июня по сентябрь 2015 года, которая подлежит взысканию с последнего в полном объеме согласно взятым обязательствам последнего по вышеназванному Договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные положениями ст. 684 Гражданского кодекса РФ, где указано, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Также, суд приходит к выводу о том, что у Котельникова Е.В. не возникло право пользования квартирой истицы по окончании срока действия договора, заключенного 15.10.2014 года, при этом суд исходит из того, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения истек 15.09.2015 года, до истечения указанного срока сторонами договор найма не продлен, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, указанным в пункте 6.1 договора, а по истечении срока договора наниматель обязан освободить жилое помещение и вернуть ключи от жилого помещения (п.3.2.5 Договора).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что несогласие ответчика освободить квартиру истицы нарушает право истицы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

С учетом изложенного, требования о выселении Котельникова Е.В. из жилого помещения по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подледжат удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2360,00 рублей в местный бюджет, и судебные расходы по оплате телеграммы в размере 305,70 рублей в пользу Федосовой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосовой ФИО7 – удовлетворить.

Взыскать с Котельникова ФИО8 в пользу Федосовой ФИО7 сумму долга по оплате найма жилого помещения в размере 72 000 рублей 00 копеек и расходы по оптате телеграммы в размере 305 рублей 70 копеек а всего взыскать 72305 (семьдесят две тысячи триста пять рублей) 70 (семдьдесят) копеек.

Выселить Котельникова ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Котельникова ФИО8 государственную пошлину в размере 2360,00 )две тысячи триста шестьдесят) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                         Колесникова О.Д.