Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/2019 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Шимону С.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску Шимона С.И. о перерасчете платы за коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Шимону С.И., Артемьеву Я.А. Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 30.11.2016 г. в сумме 53012,35 руб., пени в размере 2812,18 руб., а также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1874,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение, отмененное определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела после отмены заочного решения истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с Шимона С.И. в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 75 445,27 руб., из которых: 69 467,03 руб.- основной долг, 5 978,24 руб. – пени.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществлял управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывал ответчику коммунальные услуги. Однако ответчик надлежащим образом не производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просил взыскать с ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца Шестакова Е.С., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Шимон С.И. и его представитель Чеботарь М.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на то, что истцом не учтены произведенные ответчиком платежи в погашение долга, неправомерно начисляется оплата за водоснабжение и электроэнергию так как в квартире стоят приборы учета, лицевые счета между собственниками разделены, однако оплата по представленным показаниям начисляется в полном размере каждому из собственников. Кроме того, полагали, что истцом не произведен должным образом перерасчет платы за коммунальные услуги, так как ранее оплата начислялась за воду и электроэнергию по нормативу, в то время как в квартире установлены приборы учета, показания по которым переданы в управляющую компанию.

По вышеуказанным основаниям ответчиком предъявлен встречный иск о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2013 года по 01.04.2019 года. В связи с принятием встречного иска к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено ООО «ДЖКХ».

Представитель ООО «ДЖКХ» Спабун А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения встречного иска возражала, пояснив, что по оплате коммунальных услуг ответчику Шимону С.И. произведен перерасчет, в настоящее время имеется переплата.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шимону С.И., ФИО10, ФИО11 (по <данные изъяты> доле), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т.1,л.д. 23), и по существу не оспаривается сторонами.

Лицевые счета между собственниками разделены, что не оспаривалось сторонами, и в настоящем деле заявлен спор о начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги непосредственно по лицевому счету Шимона С.И.

Вместе с собственником Шимоном С.И. в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 (сын), в период с 19.05.2006 года по 28.04.2017 года был зарегистрирован ФИО2 (родственник), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (т.1, л.д. 17).

Судом также установлено, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляло управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 31.07.2018 года согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 5-6), после указанной даты управление осуществляет ООО «ДЖКХ», согласно протоколу общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 145-146).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Шимон С.И. надлежащим образом не производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года образовалась задолженность в размере 75 445,27 руб., из которых: 69 467,03 руб.- основной долг, 5 978,24 руб. – пени, до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные доводы подтверждаются выписками к лицевому счету № (т.1, л.д. 161-167).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 118 Центрального района г. Тольятти Самарской области вынесены судебные приказы о взыскании с Шимона С.И., Артемьева Я.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Шимона С.И. судебные приказы были отмены.

Доводы ответчика, указанные во встречном иске, о том, что истцом неправильно начисляется оплата за водоснабжение и электроэнергию (плата начисляется по представленным показаниям приборов учета и не делиться по лицевым счетам, а начисляется в полном размере на каждый лицевой счет), суд отклоняет, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, достоверно подтверждающих данные доводы, ответчиком Шимоном С.И. не представлено. Представленные в дело платежные документы (квитанции) о начислении коммунальных услуг данные доводы не подтверждают.

Доводы ответчика Шимона С.И. о том, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ООО «ДЖКХ» не произведен перерасчет оплаты за коммунальные услуги, суд отклоняет, так как данные доводы опровергаются представленными доказательствами: как вышеперечисленными выписками по лицевым счетам ответчика, составленным ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», так и письмом ООО «ЕРЦ» от 21.05.2019 года (т.1, л.д. 149), справкой о проведенном перерасчете (т.1, л.д. 150), выписками по лицевым счетам Шимона С.И. в ООО «ДЖКХ» (т.1, л.д. 165-167), из которых усматривается наличие переплаты по организации ООО «ДЖКХ». Перерасчет производился ввиду того, что ранее ответчиком длительное время не передавались показания по приборам учета и оплата начислялась по нормативу, впоследствии такие показания были зафиксированы и переданы в управляющую организацию. Оснований подвергать сомнению проведенный перерасчет у суда оснований не имеется, доказательств того, что перерасчет произведен неверно ответчиком Шимоном С.И. не представлено.

Между тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что при исчислении оплаты не были учтены некоторые из внесенных им платежей. Ответчиком представлены платежные документы (т.1, л.д. 114-128), анализируя которые и сравнивая их с представленными ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» выписками по лицевым счетам, суд приходит к выводу, что истцом не учтены платежи по чек-ордерам от июля 2016 года на сумму 750 руб. и на сумму 4 000 руб., от апреля 2016 года по двум платежным документам, каждый на сумму по 800 руб., от ноября 2016 года на суммы 3438,45 руб., 800 руб. и 2800 руб.; по чек-ордеру от октября 2015 года на сумму 800 руб. учтено по лицевому счету 764,38 руб., т.е. не учтено 35,62 руб., по двум чек-ордерам от декабря 2015 года каждый на сумму по 800 руб. учтено по лицевому счету 1510,16 руб., т.е. не учтено 89,84 руб., по чек-ордеру от октября 2015 года на сумму 1500 руб. учтено по лицевому счету 764,38 руб., т.е. не учтено 735,62 руб. Таким образом, судом установлено, что по представленным истцом документам в сравнении с выписками по лицевым счетам не проходит оплата на сумму 14 249,53 руб., на указанную сумму подлежит уменьшению заявленная истцом сумма основного долга. Таким образом, с ответчика Шимона С.И. в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55 217,50 руб.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты в размере 5978,24 руб. Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.07.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе и частичное удовлетворение требования о взыскании основного долга, материальное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до 1 000 руб., полагая, что заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Ввиду того, что судом определен размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», доводы ответчика о неправильном исчислении задолженности, непроведении перерасчета признаны судом необоснованными, наличие переплаты перед ООО «ДЖКХ» подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем данной организации, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования встречного иска Шимона С.И. о перерасчете платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 919,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» удовлетворить частично.

Взыскать с Шимона С.И. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» основной долг по оплате содержания жилья коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 55 217,50 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 919,51 руб., а всего взыскать 57 137 (пятьдесят семь тысяч сто тридцать семь) рублей 01 копейку.

В остальной части исковых требований ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Шимонва С.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2019 года.

Председательствующий: